8314 subscribers

Как зарабатывать на чужой недвижимости от 30.000 рублей в месяц (которую я даже не покупаю) - часть 2

1,8k full reads
3,7k story viewsUnique page visitors
1,8k read the story to the endThat's 49% of the total page views
1,5 minute — average reading time

Если хорошо поработать головой, то доход можно получать не только от вашей личной недвижимости, но и от чужой. И это все полностью законно. И не надо вкладывать миллионы в покупку!

Все еще не верится? Тогда читайте статью до конца:

Здание, где расположен один из наших субарендных офисов в Питере.
Здание, где расположен один из наших субарендных офисов в Питере.
Здание, где расположен один из наших субарендных офисов в Питере.

Данная статья - вторая и заключительная в цикле статей о заработке на чужой недвижимости (так называемая стратегия субаренды).

Вот первая статья по этой теме: 4 шага по заработку от 30.000 рублей в месяц на чужой недвижимости - часть1

В первой части я рассказывал о том, как зарабатывать на чужих квартирах. А в группе в ВКонтакте делюсь последними новостями - подписывайтесь!

Сейчас расскажу, как использовать для этого чужую нежилую недвижимость: офисы, магазины, сферу услуг, склады:

При работе с нежилыми помещениями шаги делаем точно такие же, что и при работе с жильем (эти 4 шага описаны в первой части статьи). Поэтому повторять здесь я их не буду, а расскажу о особенностях, которые есть в субаренде нежилых помещений.

Первая особенность - площадь нежилого помещения, с которой можно работать по субаренде. Из опыта - можно подбирать объекты от 60м2, но оптимальнее площадь 150-200м2. Меньше 60м2 - будет невыгодно, больше 200м2 - тяжелее сдавать, особенно, если вы новичок в инвестициях в недвижимости.

Теперь, особенности по типам помещений:

Субаренда офиса:

Тут все максимально похоже на квартиры. Стараемся искать офисы с кабинетной планировкой. Если найдете такой вариант - сократите сумму вложений и срок окупаемости инвестиций раза в 2 - просто пересдали по кабинетам и профит!

Но таких идеальных вариантов не так и много на рынке, поэтому смотрим "смешанные" планировки - часть кабинеты, часть - опен-спейс. Получаем с собственника согласие на перепланировку и ставим перегородки, получаем дополнительное число кабинетов - все пересдаем.

Оптимальный размер кабинета для пересдачи - 10-15м2

Еще одна "фишка" офисов - можно сдавать их с предоставлением юридических адресов - это дополнительный заработок. Но тут надо действовать очень аккуратно, чтобы не "испортить"этот объект в глазах налоговой. Мы на своих офисных объектах придерживаемся правила: "1 арендатор = 1 юрадрес". Да, заработок меньше, зато и риски ниже.

Вот видео с одного из наших субарендных офисов в Петербурге:

Субаренда склада:

По площади требования примерно такие же, как у офисов. Но кабинетная планировка не нужна, состояние и расположение помещения может быть хуже, подойдут и подвальные или цокольные помещения. Отсюда и затрат на подготовку и запуск объекта - меньше, чем у офисов. Но и пересдать получится дешевле.

Склады мы можем сдавать в субаренду вообще без разделения на отдельные помещения - просто сдавая часть склада или стеллажей в общем помещении.

Субаренда торгового помещения:

Тут более жесткие требования по расположению объекта. Как правило это должны быть помещения на 1 этаже в проходных/проездных местах. Состояние тоже должно быть хорошим, поэтому либо сразу ищем с ремонтом, либо же придется самим вкладываться. Хотя и тут есть лайфхаки, на которых можно сэкономить, если будет интересно - ставьте лайки и пишите в комментариях, подскажу.

Площадь тут обычно нужна побольше - от 100-120 м2.

Из плюсов:

  • не нужна кабинетная планировка, опен-спейс - в самый раз будет, сдаем части помещения.
  • многие магазины любят садиться рядом друг с другом, чтобы "пользоваться" посетителями соседей - будет легче пересдать
  • можно в одном помещении собрать схожих по видам деятельности субарендаторов и сформировать "тематические" объекты - например, фермерский мини-рынок или дом быта.

Посмотрите видео с одного из наших субарендных торговых помещений в Петербурге:

Остались вопросы?

ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА МОЙ КАНАЛ и прочитайте статьи по субаренде, где я отвечаю на многие из них:

Если вам все равно что-то непонятно или вы считаете, что таким образом заработать не получится - ставьте лайки и пишите в комментариях - отвечу и обсудим.