Ипотека или аренда?

13.07.2018

Плюсы и минусы. Плюсов у арендного жилья неоспоримо больше. Ну вот я, например, арендуя квартиру, точно знаю, что мне ее будет обслуживать владелец: сантехника, электрика, покупка необходимой для меня мебели. А при других условиях я просто не буду снимать жилье, имею право. Арендуя жилье, я точно знаю, что, например, потеряв работу или статус дееспособного человека, мне не придется ломать голову, откуда брать деньги на оплату кредита. Я могу временно переехать к родителям, родственникам или еще куда-то, неважно. А самое главное - арендное жилье можно без проблем находить поближе к работе раз за разом, если работа сменяется. Что с кредитом? Тут совсем все печально: ты привязан к одному месту на протяжении долгих лет, ты сам обслуживаешь свою квартиру, покупаешь мебель и трясешься в надежде, что у тебя все будет хорошо с работой и ты не потеряешь квартиру. О да, можно сказать, что тебе будет где жить в старости, но ты полный долбоеб, если считаешь, что эта проблема решается ипотекой.

Математика. Я выяснил, что покупая квартиру за 2 с лишним миллиона, мне придется внести предоплату банку в размере 500000 и ежемесячно выплачивать по 22000 за кредит на протяжении 15 лет. Продолжим. Сейчас я арендую квартиру за 12000, то есть, теоретически, у меня в запасе есть еще 10000 рублей, а т.к. я не дурак, то могу вместо ипотеки эти 10000 рублей ежемесячно вкладывать на свой депозит. Продолжаем считать. Открываем депозит на 5 лет, вкладываем туда 500000 первоначального взноса и ежемесячно пополняем счет на 10000 рублей, не снимая проценты. Через 5 лет счет закрывается и мы получаем 1469633 рублей. Снова открываем депозит, вкладываем туда имеющиеся средства и продолжаем еще 5 лет пополнять счет ежемесячно на 10000 рублей. Что получаем в итоге, спустя 10 лет? 2914235 рублей. Мы можем купить квартиру! О нет, ты скажешь, что за эти годы недвижимость подорожала. Так вот, при текущем уровне инфляции в 5% - а это очень высокая цифра, квартира, которая сейчас стоит 2000000, через 10 лет обойдется примерно в 3000000-3300000 рублей. И представь, все эти 10 лет я жил в съемном жилье рядом с работой, мне его обслуживали и я не трясся из-за того, что когда-то мне нечем будет платить за кредит. Но, конечно, заниматься я этим не буду, мне и без того хорошо.

Что происходит в мире? В США, например, 60% населения - домовладельцы, в Германии 40%, в Швейцарии всего 5%. Так куда мы идем? К 100%? Может мы вообще не о том беспокоимся?