дома нескучно
Как весело и с пользой пережить самоизоляцию

Апарт-отель Yes Технопарк от Пионер: отзыв покупателей и эксперта

11 February

Старший эксперт центрального офиса Vysotsky Estate Георгий Бялек работает с покупателями, которые инвестировали деньги в проект Yes на станции метро Технопарк.

Георгий следит за развитием строительства апарт-отеля с момента котлована. Несколько клиентов Георгия приобрели здесь объекты.

пробки на проспекте Андропова минус, но метро в 1 минуте плюс апарт-отеля
пробки на проспекте Андропова минус, но метро в 1 минуте плюс апарт-отеля

Поэтому сегодня мы решили разобрать объективные плюсы и минусы инвестиций в апарт-отель.

ЛОКАЦИЯ

Главной отличительной чертой комплекса является его расположение. Yes-Технопарк находится в минуте от станции метро Технопарк.

офисы ведущих банков в 50 метрах повышают спрос на аренду апартаментов
офисы ведущих банков в 50 метрах повышают спрос на аренду апартаментов

Зайти в метро из комплекса можно будет напрямую через переход, не выходя на улицу.

вход в апарт отель предусмотрен из перехода метрополитена
вход в апарт отель предусмотрен из перехода метрополитена

Также есть два выезда на Третье транспортное кольцо, через проспект Андропова или проспект Лихачева. Оба пути позволяют быстро добраться до нужного места в центре Москвы.

переход соединен с парком развлечений Остров Мечты
переход соединен с парком развлечений Остров Мечты

Напротив комплекса заканчивается строительство парка развлечений “Остров мечты”, что повысит спрос на аренду апартаментов в комплексе.

парк развелечений Остров Мечты откроется в 2020 году
парк развелечений Остров Мечты откроется в 2020 году

О КОМПЛЕКСЕ

Апарт-отель состоит из торговых помещений на первых этажах, офисных помещений и жилых апартаментов. Парковка расположится на -1 этаже. Апартаменты сдаются с ремонтом.

строительство идет темпом 4 этажа в месяц
строительство идет темпом 4 этажа в месяц

Срок сдачи - первый квартал 2021 года.

Ход строительства и скорость работ я наблюдаю каждый день, своими глазами, так как работаю в соседнем здании.

Строители начинают работать с самого утра и до позднего вечера, включая субботу и воскресенье.

строительство перехода из метро в апарт отель
строительство перехода из метро в апарт отель

Если цель вашей покупки получение доходов от сдачи в аренду, вы можете делегировать поиск арендаторов и администрирование управляющей компании Yes и получать доход без собственного участия.

Мы с моими клиентам просчитали будущую доходность от красткосрочной сдачи апартаментов. При покупке апартаментов небольших площадей вы можете рассчитывать на доходность 8% годовых в рублях, что неплохо с учетом снижения ставок по депозитам в банках в 2020 году.

ПЛАНИРОВКИ И ЦЕНЫ

Большинство планировок классические, на 14 этаже представлены апартаменты с террасами, которые выходят внутренний двор комплекса

Цены отличаются в зависимости от этажа, направления окон и наличия террасы.

Разница в цене в большей степени не оправдана, так как целевое назначение апартамента - краткосрочная аренда. Чтобы понять ликвидность конкретного лота нужно перейти к расчёту доходным методом. Подробнее о доходном методе могу рассказать в комментариях или в личном сообщении.

18.8 м2 = от 7 358 609 руб. до 9 315 116 руб. с террасой

25.8 м2 = от 8 782 873 руб. до 11 975 860 руб. с террасой

37.9 м2 = от 12 484 000 руб

86.5 м2 = от 26 620 616 руб.

Основные минусы

  • Сейчас проспект Андропова сильно загружен потоком машин в любое время дня, с открытием парка развлечений ситуация может ухудшиться
  • Завышены цены на некоторые лоты, что немного снижает доходность

Основные плюсы

  • Расположение. Удобно добираться до центра, высокий спрос на аренду жилья.
  • Рядом расположены штаб квартиры банков и крупных компаний, а также парк развлечений Остров Мечты, что увеличивает спрос на аренду апартаментов;
Альфа-Банк, МТС-Банк, Райфайзен многоэтажными офисами расположились в 100 метрах
Альфа-Банк, МТС-Банк, Райфайзен многоэтажными офисами расположились в 100 метрах
  • Апартаменты сдаются с отделкой, заселение произойдёт единовременно
  • Управляющая компания, для обслуживания апартаментов

_______________________________

Читать обзоры на другие жилые комплексы 🏗

Получить консультацию о перспективах инвестиций в апарт-отель Yes Технопарк и просчитать варианты для покупки можно у Георгия Бялека по телефону.

📱 +7 925 005-73-95