Человейник как он есть. Обзор ЖК ​​«Garden Park Эдальго»: отзывы покупателей и эксперта

2,2k full reads

«Garden Park Эдальго» построен в центральной части Коммунарки. Сейчас домам больше семи лет. Агент юго-западного офиса Vysotsky Estate Антон Гайдаш пришёл к выводу, что человейник бизнес-класса (о чём тоже можно поспорить) выглядит именно так. С фотодоказательствами в конце статьи.

Корпуса «Garden Park Эдальго». Фото: Антон Гайдаш
Корпуса «Garden Park Эдальго». Фото: Антон Гайдаш

О проекте

«Garden Park Эдальго» — это комплекс из 8 зданий разной этажности. Особняком стоит 25-этажный дом под громким названием «Легенда №18». Почему особняком? Потому что, по словам некоторых собственников, продавали им жильё комфорт- и бизнес-класса. Но на деле получилось, что семь домов ранней застройки — это где-то около эконом-класса. И только в 2016 году построили ту самую «Легенду» классом выше, дом мечты. Мечты тех, кто купили 1700 квартир несколькими годами ранее.

Отделка и двор

Фасады домов отделаны клинкерным кирпичом и штукатуркой. Но интересно не это, а то, что эта штукатурка отпадала большими кусками. Где-то ущерб был таким внушительным, что пришлось обновлять большой кусок стены.

 На фасаде видна отвалившаяся штукатурка. Фото: Антон Гайдаш
На фасаде видна отвалившаяся штукатурка. Фото: Антон Гайдаш

В оформлении входных зон использованы гранит, мрамор и дерево. Выглядит даже столько лет спустя достойно.

В каждом доме есть охранник, но большой разницы в функционале консьержа и того самого охранника я не заметил.

Несомненный плюс — концепция «двор без машин» и внешняя охрана территории.

Несмотря на высокую плотность застройки, зелёные зоны есть. Фото: Антон Гайдаш
Несмотря на высокую плотность застройки, зелёные зоны есть. Фото: Антон Гайдаш

Локация

Если вы пользуетесь общественным транспортом, расположение «Garden Park Эдальго» будет для вас удобным. До метро «Коммунарка» — 7-10 минут пешком. На автобусе уйдёт примерно то же время, потому что до остановки ещё нужно дойти.

Автолюбителям остаётся жить в надежде, что они смогут найти парковочное место где-то вокруг территории комплекса. Или есть альтернативные варианты.

🚗 Первый — купить машиноместо в «Легенде».

🚗 Второй — оставить автомобиль на одном из двух больших многоуровневых паркингов от застройщика A101 в 3-5 минутах от комплекса. Схема рабочая, именно ей в большинстве своём и пользуются жильцы «Garden Park Эдальго».

Чтобы найти место для автомобиля вокруг комплекса, надо постараться. Фото: Антон Гайдаш
Чтобы найти место для автомобиля вокруг комплекса, надо постараться. Фото: Антон Гайдаш

Территория комплекса

Минимальная этажность комплекса составляет 12 этажей, но такой дом только один. Плотность застройки высокая. Но в этих бетонных джунглях есть место для футбольной площадки, вольера для выгула собак и двух детских площадок.

Вход на спортивную площадку. Фото: Антон Гайдаш
Вход на спортивную площадку. Фото: Антон Гайдаш

Внутреннюю инфраструктуру комплекса развитой не назовёшь. На его территории нет ни детского сада, ни школы. Но они есть в шаговой доступности от комплекса.

Через дорогу от «Garden Park Эдальго» есть два небольших благоустроенных пруда.

Весь малый бизнес сконцентрирован на первом этаже «Легенды». Первые этажи остальных корпусов для коммерческой деятельности не предназначены.

По словам жителей, через дорогу начала функционировать государственная поликлиника.

Планировки

Планировки квартир типичны для «Кроста». Я пообщался и с собственниками квартир, и с агентами, но так и не смог выяснить, в какой момент планировки стали свободными. Скажем, из студии в 31 м² жильцы делают, что им вздумается. Как насчёт 2-комнатной квартиры?

Минусы

​​❌ Очень высокая плотность застройки. Фактически общаги за миллионы рублей.

❌ Отсутствие достаточного количества мест для машин.

❌ Странные планировки квартир.

Плюсы

✅ Двор без машин.

✅ Транспортная доступность.

✅ Охрана комплекса.

✅ Тишина вокруг жилого комплекса, нетипичная для городских районов мегаполиса.

✅ Облагороженные пруды через дорогу.

Фото: Антон Гайдаш
Фото: Антон Гайдаш

Фото: Антон Гайдаш
Фото: Антон Гайдаш

Фото: Антон Гайдаш
Фото: Антон Гайдаш

Фото: Антон Гайдаш
Фото: Антон Гайдаш

Фото: Антон Гайдаш
Фото: Антон Гайдаш

Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новы обзоры!

Ставьте лайки, если вам понравился обзор.

Хотите получить консультацию Антона Гайдаш? Звоните: +7 (991) 617-17-40.

Человейник как он есть. Обзор ЖК ​​«Garden Park Эдальго»: отзывы покупателей и эксперта

https://tap.link/smirnov_real_estate