Что не так с готовой отделкой в ЖК «Полярная 25» от ГК «ПИК»? отзывы покупателей и эксперта

1,7k full reads

«Полярная 25» — яркая доминанта в архитектурном образе спального района Медведково. Глаз местного жителя, привыкшего к панельным домам и точечной застройке по индивидуальным проектам, не может не зацепиться за разноцветные высотки в узнаваемом «пиковском» стиле. Эксперт северо-восточного офиса Vysotsky Estate Ольга Ильина выясняет, в чём особенности комплекса и почему жители недовольны готовой отделкой от застройщика.

Вид на комплекс с улицы Полярная. Справа – хлебозавод «Пеко». Фото: Ольга Ильина
Вид на комплекс с улицы Полярная. Справа – хлебозавод «Пеко». Фото: Ольга Ильина

Локация

Жилой комплекс (сейчас построено 5 корпусов из 10) расположен на части промышленной зоны района Медведково на северо-востоке столицы между станциями «Медведково» и «Бабушкинская». Поэтому видовые характеристики части квартир не захватят дух красотой. Другая часть будет иметь вид на улицу Полярная и панораму спального района Медведково. Часть окон будет выходить во дворы, которые в уже построенных домах (и на генплане) представляют собой «колодцы».

Территория ЖК

Территория ограждена. На входах в подъезды IP-домофоны: доступом на территорию можно управлять через мобильное приложение. Если нужно кому-то открыть дверь, пока вы на прогулке, это можно сделать из любого места, где есть интернет.

Подъезды выполнены со сплошным остеклением сквозные и хорошо просматриваются снаружи.

Входная группа. Фото: Ольга Ильина
Входная группа. Фото: Ольга Ильина

О дворах-парках, которыми в этом проекте так гордится «ПИК»:

нельзя сказать, что они имеют критически маленькую площадь. Когда находишься внутри, не создаётся впечатление давления или нависания домов. Корпусы расположены на достаточном удалении друг от друга. Но и ощущения открытого пространства не испытываешь.

Какие-то квартиры однозначно будут смотреть окна в окна, хотя очевидно, что проектная организация сделала многое для минимизации этой проблемы.

А ещё в «колодцах» часто бывают сильные потоки ветра из-за особенности такого типа застройки и высотности зданий.

Двор-парк. Фото: Ольга Ильина
Двор-парк. Фото: Ольга Ильина

Транспортная доступность

До станции «Медведково» 20 минут пешком. Но, как рассказали жители, удобнее добираться до «Бабушкинской»: остановка трамвая №17 совсем рядом, трамваи ходят каждые две минуты, до «Бабушкинской» ехать 12-15 минут.

Ещё можно доехать до «Бабушкинской» или «Медведково» на автобусе, ехать минут 15. Остановки тоже рядом.

Отмечу, что трамваи и автобусы новые и ходят по расписанию.

Вид на ЖК с улицы Полярная. Обновлённый автобус. ФОТО: Ольга Ильина
Вид на ЖК с улицы Полярная. Обновлённый автобус. ФОТО: Ольга Ильина

МКАД находится довольно близко. Но в часы пик выезд туда осложнён пробкой на улице Широкая.

Введены ещё не все корпусы, но транспортная нагрузка на основные улицы района уже существенно увеличилась. Однозначно ввод в эксплуатацию последующих корпусов отразится на загрузке улицы Широкая и длине пробок.

Время поездки значительно сократится, если пересесть на общественный транспорт, поскольку на улице Широкая есть отдельная автобусная полоса.

Многоуровневый паркинг и гостевая парковка. Фото: Ольга Ильина
Многоуровневый паркинг и гостевая парковка. Фото: Ольга Ильина

Инфраструктура

«ПИК» построит детский сад на 300 мест (планируемый срок ввода в эксплуатацию 3 квартал 2022 года), на 220 мест и школу на 1100 мест (и то, и то на стадии проектирования).

Строительство детского сада на 300 мест. Фото: Ольга Ильина
Строительство детского сада на 300 мест. Фото: Ольга Ильина

Но для жителей доступна и развитая инфраструктура района Медведково. В шаговой доступности:

✅ взрослая и детская поликлиники,

✅ школы,

✅ бассейн,

✅ гипермаркет «Глобус»,

✅ развивающие детские центры,

✅ фитнес-клубы,

✅ МФЦ.

Продуктовых магазинов в районе более чем достаточно.

Взрослая поликлиника №144 на улице Полярная. Фото: Ольга Ильина
Взрослая поликлиника №144 на улице Полярная. Фото: Ольга Ильина

На трамвае можно доехать до ТРЦ «Европолис». Недалеко находится «Леруа Мерлен».

В шаговой доступности благоустроенный парк у реки Чермянки и лесопарковая зона у реки Яузы, которые подходят для спорта на открытом воздухе и семейного отдыха.

Первые этажи корпусов комплекса предназначены для размещения коммерческих помещений. Там уже вовсю работают кафе, салоны красоты, пункты выдачи заказов, магазины.

Коммерческие помещения на первом этаже. Фото: Ольга Ильина
Коммерческие помещения на первом этаже. Фото: Ольга Ильина

Отделка от застройщика

В комплексе работает шоурум, где можно посмотреть несколько вариантов готовых квартир с ремонтом и мебелью. Шоурум оформлен стильно, но на вопрос «Соответствует ли качество отделки квартир уровню, заявленному в шоуруме?» представитель застройщика деликатно промолчал.

Шоурум застройщика, пример 2-комнатной квартиры. Фото: Ольга Ильина
Шоурум застройщика, пример 2-комнатной квартиры. Фото: Ольга Ильина

По отзывам жителей, картина не столь радужная. За 1,5 года проживания приходилось неоднократно обращаться с заявками по устранению неисправностей, таких как:

❌ провисание или втягивание потолка,

❌ неисправная работа системы вентиляции,

❌ промерзание наружных стен,

❌ протечки в ванной комнате,

❌ продувание монтажных швов окон.

Сейчас застройщик устраняет дефекты по гарантии, но сроки решения проблем оставляют желать лучшего.

У жильцов есть нарекания и по качеству отделочных материалов.

Плюсы

✅ Соблюдаются сроки сдачи объектов в эксплуатацию.

✅ Много вариантов планировок, в том числе очень удачных.

✅ До остановок общественного транспорта можно дойти пешком.

✅ Развитая инфраструктура Медведково.

✅ Дворы-парки без машин и закрытая территория, обеспечивающие безопасность жителей и их детей.

✅ 2 многоуровневых паркинга на 600 машино-мест. Один из них уже построен, стоимость от 2 406 000 рублей за машиноместо.

✅ По словам жителей, управляющая компания стала работать лучше. Снега и мусора на придомовой территории нет. Подъезды, лестницы и МОП чистые. Замечания оперативно устраняются по онлайн-заявке. У паркинга отдельная управляющая компания. Жители говорят, что в целом она справляется со своими обязанностями: если у владельцев машиномест есть замечания, проблему стараются быстро решить.

✅ Возможность покупки квартиры в новом современном доме, количество которых в районе Медведково ограничено.

Минусы

❌ До метро «Медведково» придётся идти пешком не менее 20 минут.

❌ Ввод в эксплуатацию новых корпусов увеличит транспортную нагрузку на улицы района, что приведёт к увеличению пробок.

❌ Парковочных мест явно не хватает даже сейчас. Кто-то из-за этого нарушает условия парковки и создает помехи для движения другим водителям.

❌ Нет балконов.

❌ Шум от продолжающейся стройки (во дворе слышно намного меньше, чем с наружной стороны). У жителей были жалобы на утренний лай собак на территории СИЗО №4.

❌ Жильцы сетуют на частое срабатывание пожарной сигнализации. Это может произойти в любое время и длится несколько часов. В это время отключается система домофонизации и останавливаются лифты.

❌ Недостаточное количество мест в детских садах и школах. Ситуация будет только усугубляться.

❌ Видовые характеристики квартир, окна которых выходят на промзону.

❌ Нельзя выбрать квартиру без отделки. Судя по отзывам, этот вариант был бы актуален для многих жителей.

Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!

Понравился обзор — ставьте лайки.

Есть что добавить — пишите комментарии.

Хотите получить консультацию агента по недвижимости Ильиной Ольги по поводу покупки квартиры? Звоните: +7 (909) 965-52-33.

Что не так с готовой отделкой в ЖК «Полярная 25» от ГК «ПИК»? отзывы покупателей и эксперта

https://tap.link/smirnov_real_estate