Главные проблемы — слив канализации и парковка. ЖК «Звёздный 2» в Ростове-на-Дону: отзывы покупателей и эксперта

541 full read

Этот жёлто-коричневый комплекс от «Донстроя» радует «северян» своей новизной. 4 возведённых корпуса из 6 запланированных разбавили унылую серую картину квартала. Но насколько довольны сами жители этих домов? В этом вопросе разбирается агент офиса Vysotsky Estate в Ростове-на-Дону Вероника Савинкина.

Главные проблемы — слив канализации и парковка. ЖК «Звёздный 2» в Ростове-на-Дону: отзывы покупателей и эксперта
Главные проблемы — слив канализации и парковка. ЖК «Звёздный 2» в Ростове-на-Дону: отзывы покупателей и эксперта

Локация

Жилой комплекс «Звёздный 2» расположен в микрорайоне Северный Ворошиловского района — на бульваре Комарова, практически на пересечении с улицей Королёва. За комплексом протекает небольшая речка Темерник.

По словам жильцов дома, в эту речушку сливается канализация из СНТ «Импульс», расположенного поблизости. Прошлым летом здесь стоял стойкий неприятный запах. К осени речку прочистили. В планах местных властей облагородить и саму реку, и территорию вокруг нёе. Сроки неизвестны, но по-хорошему сначала надо решить вопрос с отходами из СНТ «Импульс».

Главные проблемы — слив канализации и парковка. ЖК «Звёздный 2» в Ростове-на-Дону: отзывы покупателей и эксперта
Главные проблемы — слив канализации и парковка. ЖК «Звёздный 2» в Ростове-на-Дону: отзывы покупателей и эксперта

Сейчас построены 4 дома, 2 из которых сданы. Ещё 2 должны были сдать в декабре 2021 года, но сроки сдачи перенесли на март.

Корпуса расположены так, что окна большинства квартир выходят на внутреннюю территорию, так что соседи будут видеть окна друг друга. Задняя часть домов выходит на ту саму речку Темерник и котельную. Фасад дома смотрит на бульвар Комарова.

Главные проблемы — слив канализации и парковка. ЖК «Звёздный 2» в Ростове-на-Дону: отзывы покупателей и эксперта
Главные проблемы — слив канализации и парковка. ЖК «Звёздный 2» в Ростове-на-Дону: отзывы покупателей и эксперта
Главные проблемы — слив канализации и парковка. ЖК «Звёздный 2» в Ростове-на-Дону: отзывы покупателей и эксперта
Главные проблемы — слив канализации и парковка. ЖК «Звёздный 2» в Ростове-на-Дону: отзывы покупателей и эксперта

Транспортная доступность

Остановка общественного транспорта находится перед домом. Ещё одна остановка с большим количеством маршрутов — в 5 минутах ходьбы на улице Королёва.

Главные проблемы — слив канализации и парковка. ЖК «Звёздный 2» в Ростове-на-Дону: отзывы покупателей и эксперта
Главные проблемы — слив канализации и парковка. ЖК «Звёздный 2» в Ростове-на-Дону: отзывы покупателей и эксперта

Автомобильная развязка вполне приемлема для выезда в центр и перемещения внутри района. Проблема Северного — только при выезде по ул. Королёва в сторону микрорайона Суворовский, Военведа и Западного. В часы пик здесь пробка.

Территория ЖК

Территория ограждена с задней части дома. Внутри двора есть небольшая детская площадка. На мой взгляд, слишком маленькая для четырёх высотных домов. Но, по словам жильцов, удобно, что площадка огорожена и находится внутри двора.

Главные проблемы — слив канализации и парковка. ЖК «Звёздный 2» в Ростове-на-Дону: отзывы покупателей и эксперта
Главные проблемы — слив канализации и парковка. ЖК «Звёздный 2» в Ростове-на-Дону: отзывы покупателей и эксперта

Огромная проблема в недостатке парковочных мест. Автомобилями заставлен весь внутренний двор, и вереница тянется до проезжей части перед ЖК. И это при том, что заселены только 2 дома.

Главные проблемы — слив канализации и парковка. ЖК «Звёздный 2» в Ростове-на-Дону: отзывы покупателей и эксперта
Главные проблемы — слив канализации и парковка. ЖК «Звёздный 2» в Ростове-на-Дону: отзывы покупателей и эксперта
Главные проблемы — слив канализации и парковка. ЖК «Звёздный 2» в Ростове-на-Дону: отзывы покупателей и эксперта
Главные проблемы — слив канализации и парковка. ЖК «Звёздный 2» в Ростове-на-Дону: отзывы покупателей и эксперта

Инфраструктура

Весь первый этаж комплекса — это торговые площади. Уже открылись пункт выдачи заказов, танцевальный класс, страховая компания, алкомаркет, аптека. Через дорогу расположена муниципальная школа №100, за ней — 2 детских сада №313 и №36. Через дорогу находятся магазины «Магнит» и «Магнит косметик».

Главные проблемы — слив канализации и парковка. ЖК «Звёздный 2» в Ростове-на-Дону: отзывы покупателей и эксперта
Главные проблемы — слив канализации и парковка. ЖК «Звёздный 2» в Ростове-на-Дону: отзывы покупателей и эксперта
Главные проблемы — слив канализации и парковка. ЖК «Звёздный 2» в Ростове-на-Дону: отзывы покупателей и эксперта
Главные проблемы — слив канализации и парковка. ЖК «Звёздный 2» в Ростове-на-Дону: отзывы покупателей и эксперта

Что касается развлекательной инфраструктуры, ЖК «Звёздный 2» расположен вдали от этих благ. До всего нужно идти или ехать на машине. Рядом с домом есть только ресторан грузинской кухни «Бажи». По отзывам жильцов, он не доставляет никакого дискомфорта. Никогда не слышали, чтобы в нём звучала громкая музыка. Тихое спокойное заведение.

В 25-30 минутах пешком по бульвару Комарова или 5 минутах на автомобиле находится ТРЦ «Парк». Там есть кинотеатр, фуд-корт, ресторан «Сицилия», батутный центр, магазины одежды и обуви, отделы связи, магазины техники.

Через дорогу от ТРЦ — парк «Дружбы», в конце которого работает аквапарк «Осьминожек».

Чуть ближе к ТРЦ находится Спортивный клуб «Спорт Сити».

Особенности планировок

На этаже располагается по 8-9 квартир — от студий до 3-комнатных. По словам жильцов, слышимость соседей хорошая.

Площадь кухни в 1-комнатных квартирах можно было спроектировать несколько меньше, увеличив за счёт этого площади жилых комнат. В некоторых планировках значительную площадь «крадёт» прихожая, но это не всегда минус: в прихожей можно грамотно организовать системы хранения.

Главные проблемы — слив канализации и парковка. ЖК «Звёздный 2» в Ростове-на-Дону: отзывы покупателей и эксперта
Главные проблемы — слив канализации и парковка. ЖК «Звёздный 2» в Ростове-на-Дону: отзывы покупателей и эксперта

Плюсы

✅ Локация.

✅ Инфраструктура (д/с, школа, магазины).

✅ Средний ценник на квартиры.

✅ Близость остановки.

Минусы

❌ Запах от реки за домом ( неизвестно, решена ли проблема окончательно).

❌ Нет парковки.

❌ Хорошая слышимость.

Мнение эксперта

Комплекс подкупает своим расположением: всё необходимое есть рядом в шаговой доступности. Стоимость квартир адекватная. На мой взгляд, ЖК «Звёздный 2» больше подойдёт для семей с детьми, поскольку находится в тихом, спокойном районе с удобным расположением школы и детских садов. А вот владельцам личного транспорта придётся ежедневно решать проблему с парковкой.

Подпишитесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!

Понравился обзор — ставьте лайк.

Хотите получить консультацию Вероники Савинкиной? Звоните: +7 (961) 331-10-91.

Главные проблемы — слив канализации и парковка. ЖК «Звёздный 2» в Ростове-на-Дону: отзывы покупателей и эксперта
Главные проблемы — слив канализации и парковка. ЖК «Звёздный 2» в Ростове-на-Дону: отзывы покупателей и эксперта

https://tap.link/smirnov_real_estate