ЖК Большое Путилково от ГК Самолет в Подмосковье: отзывы покупателей и эксперта.

604 full reads
778 story viewsUnique page visitors
604 read the story to the endThat's 78% of the total page views
3 minutes — average reading time

ЖК Большое Путилково от группы компаний “Самолёт” заслуживает внимание уже только своими размерами площади выделенной под застройку. Старший эксперт офиса Vysotsky Estate Алексей Скуратов отправился со своими клиентами-покупателями в жилой комплекс и дает нам полезный анализ расположения комплекса, цен и планировок.

На сайте застройщика так и написано - “один из самых масштабных жилых комплексов в Подмосковье”.

ЖК Большое Путилково от ГК Самолет в Подмосковье: отзывы покупателей и эксперта.

Осмотр у меня и покупателей вызвал много вопросов, большинство оставлю открытыми.

Стройка начинается непосредственно от Путилковского шоссе и уходит далеко от МКАД в глубину московской области. Пятно застройки находится в непосредственном соседстве с известным, не с лучшей стороны, “Мортон-градом”, с которым, чувствую, дальше буду сравнивать и проводить параллели.

картинка из официального буклета
картинка из официального буклета
картинка из официального буклета

Я конечно понимаю, что идёт стройка, но пока пейзаж не очень. И не понятно, почему у офиса продаж негде поставить машину (был утром в будний день) или туда следует приезжать только на маршрутке?

Смотря на макет, почему-то вспомнил как выглядит муравейник, правда, не только с плохой стороны. Южная сторона ЖК как и в муравейнике низкоэтажная, для лучшей инсоляции. И теперь во всех квартирах без исключения должно быть светло, а не как в советских дворах-колодцах, наконец-то! Муравьи, правда, это поняли раньше архитекторов.

Будут корпуса как вдоль шоссе, так с приятными видами на несильно застроенные пейзажи московской области, на красивые места для прогулок вдоль речушки.

Стоит проверить слухи, что в низине, у реки, иногда стоит запах от очистных сооружений района Митино. Я не почувствовал, но слухи есть слухи.

26 минут до метро если выехать в 8:00 из жилого комплекса на общественном транспорте
26 минут до метро если выехать в 8:00 из жилого комплекса на общественном транспорте
26 минут до метро если выехать в 8:00 из жилого комплекса на общественном транспорте

Итак смотрим на карту - тут нет и намёка на метро или жд дороги, следовательно выбраться можно только по автомобильным дорогам. Сейчас уже начато расширение Куркинского шоссе до четырёх полос, но только в сторону Химок. Интересно, сможет ли расширение шоссе до перегруженного перекрестка без развязок существенно улучшить ситуацию? Не думаю. Одна из проблем соседа, “ Мортон-града” пробки на выезде из комплекса плавно переходящую в пробки на Куркинском шоссе и МКАДе - час до Тушино.

Подготовка расширения Путилковского шоссе
Подготовка расширения Путилковского шоссе
Подготовка расширения Путилковского шоссе

Застройщик обещает построить мост и дорогу мимом “Мир Митино”, котором писала моя коллега Алёна Соловьёва до Пятницкого шоссе.

Да, тем кто собирается ездить в область или в Митино это интересно, а остальным?

Пешком по уверению менеджера до метро Пятницкое шоссе 20 минут. Ну, ну! Это смотря откуда отсчитывать, от офиса продаж я бы заложил минут 30-40 по пересечённой местности.

Минут 15-20 до “Мир Митино по полям и потом ещё 15-20 через лес.

Менеджер в офисе сказал, что не смотря на то, что большинство дворовых территорий будут не огорожены, машин на проезжих частях дворов не будет.

ЖК Большое Путилково от ГК Самолет в Подмосковье: отзывы покупателей и эксперта.

Вот так поворот! Так как на территории комплекса выделенные места для парковки рассчитаны на 80% машин. Стоп! А остальные 20%? Обещают еще два отдельно стоящих гаражных комплекса по краю ЖК. Может они спасут ситуацию? Не верю.

В Путилково с детскими садами ситуация очень не простая. Со школами стандартно - сложно, но можно.

Застройщик на первых порах обещает два садика по 250 мест и школу на 1250 мест. И это сдать, а не запустить. Судя по брошюрам и картинкам на сайте корпусов вначале будет 19 корпусов. Вопрос сколько в ЖК будет детей? Считайте сами.

С магазинами проблем нет, первые этажи под коммерцию, а если перейти Путилковское шоссе, то тут Окей, ВэйПарк и т.д.

пока все выглядит очень грустно, даже в солнечные дни
пока все выглядит очень грустно, даже в солнечные дни
пока все выглядит очень грустно, даже в солнечные дни

В Путилково нет больницы и поликлиники, пока только амбулатория. За серьезной медицинской помощью, я так полагаю, в Красногоск.

Вернусь к ситуации в “Мортон-граде” где не всё хорошо с пожарной частью, отделениями полиции.

Надеюсь, что это будет учтено в новом ЖК. Но пока нет постоянных жильцов пообщаться и получить отзывы не у кого. Приходится довольствоваться информацией о всём районе в целом.

Так как наш офис в Путилково продал не одну квартиру, могу с уверенностью сказать, что прежде покупать квартиру в этом районе надо разбираться с каждым конкретным домом, со всеми плюсами и минусами.

Так район очень специфичный и жизнь в домах которые на карте кажутся почти соседними может отличаться разительно. Советую, пообщаться с местными жителями, что бы вам на пальцах объяснили нюансы. Например для каждого места могут совершенно разными транспортная доступность, пробки, удалённость от миграционного центра с толпами посетителей, шум от МКАД.

Анализ Цен и Планировок

Планировки достаточно привычные есть некоторый выбор. Мне лично приглянулись небольшие двушки в евроформате с лоджиями (есть и без них), думаю, что эта планировка интересна небольшой молодой семье или тем к кому дети или друзья часто заходят в гости.

Похвально, что пока серьезных задержек за застройщиком на других объектах не замечалось.

Что касается цен, то они выглядят привлекательно, тем более, что в офисе без торга дают скидку 3% на квартиры с ремонтом и 1% на квартиры в бетоне.

Квартиры с чистовой отделкой, в корпусах которые обещают сдать в 3 квартале 2021 ( на минуточку, это почти два года), обойдутся:

Студии, около, 140 000 - 1500 000 руб. за м.кв. - примерно от 3500000.

ЖК Большое Путилково от ГК Самолет в Подмосковье: отзывы покупателей и эксперта.

Однокомнатные, около, 130 000 - 145 000 руб. за м.кв. (за однокомнатную размером чуть больше 33 метров, придётся отдать от 4 700 000, за метраж около 43 м.кв на миллион больше).

ЖК Большое Путилково от ГК Самолет в Подмосковье: отзывы покупателей и эксперта.

Двушки обойдутся, около, 110 000 -120 000 руб. за м.кв.(это, примерно, 5,8 -6,2 млн. руб).

ЖК Большое Путилково от ГК Самолет в Подмосковье: отзывы покупателей и эксперта.

Трехкомнатные 100 000 - 110 000 ( т.е. 72 м2 от 7,7 млн.руб.)

ЖК Большое Путилково от ГК Самолет в Подмосковье: отзывы покупателей и эксперта.

Тем же кто не хочет ждать так долго и получить ключи на год раньше концу 2020 года, можно ориентироваться на следующие интервалы:

однокомнатные: 140 000 - 160 000 руб. за м.кв.

двухкомнатные: 120 00 -140 000 руб. за м.кв.

Трехкомнатные: 115 000 - 120 000 руб. за м.кв.

Минусы жилого комплекса

- Транспортная доступность.

- Проблема с доступностью медицины на должном уровне.

- Непростая ситуация с детскими садами.

ЖК Большое Путилково от ГК Самолет в Подмосковье: отзывы покупателей и эксперта.

Плюсы жилого комплекса

- Цены на квартиры со сроком сдачи в 2021 году пока еще конкурентные

- Много мест для прогулок на природе.

- Большое количество магазинов в районе

_______________________________

Читать обзоры на другие жилые комплексы 🏗

Получить консультацию по покупке квартиры в Путилково можно по телефону.

📱+7 905 555-78-17