ЖК Fresh (Фреш) от Донстрой: отзывы тайного покупателя, анализ расположения и планировок.

1,9k full reads
2,6k story viewsUnique page visitors
1,9k read the story to the endThat's 75% of the total page views
2,5 minutes — average reading time

Старшие партнеры Vysotsky Estate Высоцкая Тамара и Сергей Смирнов побывали в ЖК FRESH от компании ДОНСТРОЙ. Проанализировали расположение, цены и планировочные решения.

Генеральный подрядчик ИНГЕОКОМ
Генеральный подрядчик ИНГЕОКОМ
Генеральный подрядчик ИНГЕОКОМ

Стояла задача оценить качество квартиры для большой семьи из 3 детей. Поэтому в первую очередь смотрели планировки больших квартир.

Почему выбирали именно такой вариант для анализа Жилого Комплекса?

"Судить о качестве планировок в любом ЖК надо по большим квартирам, студию и однушку даже дурак спланирует." - ответил Смирнов Сергей

Расположение.

Семейный корпус по мнению Застройщика должен выходить окнами на автовокзал.
Семейный корпус по мнению Застройщика должен выходить окнами на автовокзал.
Семейный корпус по мнению Застройщика должен выходить окнами на автовокзал.

Компания Донстрой исторически занимается строительством Жилых комплексов бизнес-класса, поэтому выбор района для строительства жилого комплекса FRESH сразу насторожил.сомнительно строить бизнес-класс в этом месте

целесообразность строительства бизнес-класса в этом районе вызывает вопросы

целесообразность строительства бизнес-класса в этом районе вызывает вопросы
целесообразность строительства бизнес-класса в этом районе вызывает вопросы
целесообразность строительства бизнес-класса в этом районе вызывает вопросы

Это совершенно не означает, что Орехово-Борисово Южное плохой район, напротив - сегодня это вполне себе комфортный спальный район Москвы в эконом-сегменте недвижимости.

От станции метро Красногвардейская комплекс находится в 5 минутах, скорее буквально стоит около станции и Автовокзала, что является уже не плюсом, а минусом.

Автостанция не оборудована туалетами
Автостанция не оборудована туалетами
Автостанция не оборудована туалетами

Застройщик уверяет, что пойма реки Шмелевка будет облагорожена за счет городской программы. Но пока это напоминает неухоженный овраг.

Склон реки напоминает край оврага
Склон реки напоминает край оврага
Склон реки напоминает край оврага

ЖК FRESH стоит на уклоне берега реки Шмелевка, но выглядит такое расположение, как дом на краю оврага.

Соседство с домами 80-х годов постройки
Соседство с домами 80-х годов постройки
Соседство с домами 80-х годов постройки

Здесь будет построено 4 корпуса по 27-30 этажей с общим объемом 1574 квартир. Срок окончательного завершения строительства 1 квартал 2021 года.

При этом количество парковочных мест на паркинге 501.

Проект и планировки.

Проект также вызвал массу вопросов. К примеру единственный корпус, в котором квартиры сдаются с отделками расположен так, что его окна выходят на соседние корпуса с одной и другой стороны. То есть самые дорогие квартиры сегодня продаются в корпусе с худшими видовыми характеристиками.

Ровно в центре расположен корпус с самыми дорогими по прайсу квартирами!!! Где у застройщика логика?!
Ровно в центре расположен корпус с самыми дорогими по прайсу квартирами!!! Где у застройщика логика?!
Ровно в центре расположен корпус с самыми дорогими по прайсу квартирами!!! Где у застройщика логика?!

Планировка предложенной 3-комнатной квартиры удивила даже не своей площадью в 77 м2 (как-будто тебя возвращают с Советский формат площадей). Она больше удивила тем, как расположены в квартире стояки канализации и водоснабжения.

В современном формате бизнес-класса квартиры для большой семьи продумывают так, чтобы у родителей была возможность организовать так называемую мастер-спальную, в которой есть свой отдельный санузел.

один санузел 1,9 м2 и второй - 5,3м2, как на 1,9м2 в планировке врисовали ванную?
один санузел 1,9 м2 и второй - 5,3м2, как на 1,9м2 в планировке врисовали ванную?
один санузел 1,9 м2 и второй - 5,3м2, как на 1,9м2 в планировке врисовали ванную?

В данной планировке очевидно, что семья будет в итоге пользоваться одной полноценной ванной комнатой и одним дополнительным санузлом.

Ширину коридора нам никто так назвать не смог, но квартира имеет странные размеры, общая ширина квартиры как нам сказали составляет 5.5 м, а длина - 14 м2. То есть вы получаете за 12 400 000 узкий бетоннный пенал, в котором по мнению застройщика должны организовать комфортную квартиру для семьи.

Возникает вопрос к планировщикам:

Вы делали бизнес-класс или вы пытаетесь в районе эконом-класса построить дом с дорогими фасадами и местами общего пользования, но дешевыми планировочными решениями?

Такие планировочные решения больше подходят для организации офисных помещений, чем для квартиры.

Анализ цен в жилом комплексе

По выпискам из Росреестра за 2019 год в Жилом Комплексе FRESH продано 513 квартир. Всего со старта продаж с марте 2018 продано 773 квартиры.

Так, что если застройщик будет вас говорить, что остались последние квартиры, не верьте ему!

Осталось в продаже на 1 января 2020 - 872 квартиры.

Если в начале 2019 года средняя по заключенным ДДУ цена составляла 174194 рубля за 1м2, то в ноябре-декабре она достигла 216000 рублей за 1м2.

Для этого района 216000 рублей за 1м2 достаточно высокая цена, даже с учетом качества строительства компании Донстрой.

Что можно купить рядом?

Здесь и сегодня можно купить бюджетные варианты 3-комнатных квартир в готовых корпусах ЖК Ясный от MR Group, ЖК Ясеневый от ПИК и ЖК Орехово-Борисово от RG Development в диапазоне 11 000 000 - 14 000 000 рублей.Поэтому строительство жилого комлекса бизнес-класс с 3-комнатными квартирами в 77 м2 по цене в на стадии котлована от 12 400 000 несколько нас удивило. Дать в 2019 году застройщику на 2 года безпроцентный займ в размере 12 500 000 рублей и ждать своей квартиры с риском задержки в строительстве - сомнительная на наш взгляд затея.

_______________________________

Читать обзоры на другие жилые комплексы 🏗

Хотите получить ЦЕНОВОЙ АНАЛИЗ НОВОСТРОЕК и консультацию эксперта по жилым комплексам?

+7 925 005-7395.

Хотите освоить профессию эксперта по недвижимости или стать наши агентом?

Звоните на номер +7 929 910-8579.

Подписка на канал, комментарии, лайки и репосты приветствуются )))