ЖК Holland Park от ГК «ПИК»: Отзыв эксперта и покупателя

22 April
1,9k full reads
2,6k story viewsUnique page visitors
1,9k read the story to the endThat's 74% of the total page views
2,5 minutes — average reading time

Holland Park новый проект комфорт-класса в Покровском-Стрешнево. Реализуется он на пересечении 5 рек: Москвы-реки, Химки, Сходни, Сходненского канала и Канала имени Москвы. Такое местоположение на пересечении водных ресурсов схоже со строительством объектов в Нидерландах на берегах каналов эта аналогия и дала название жилому комплексу. Агент офиса Vysotsky Estate в Тушино Александр Крылов изучил Holland Park вместе с покупателями и рассказал о технологии строительства, планировках и ценах в ЖК.

Локация и транспортная доступность

Holland Park расположен на северо-западе Москвы, в районе Покровское-Стрешнево, в 5 минутах от Москвы-реки. Тут же, в пешей доступности — Сходненский канал и канал имени Москвы. Рядом станция метро «Спартак» и одноимённый стадион. Время от станции до ближайших жилых корпусов составляет 5 минут пешком, до объектов у реки — 10 минут. Для автомобилистов есть удобный выезд на Волоколамское шоссе в обе стороны, однако стоит отметить, что шоссе довольно перегружено в часы пик.

Планируемая инфраструктура

Общая площадь территории жилого комплекса составляет почти 500.000 м². Кроме жилых домов по проекту планируется построить 2 школы (муниципальные), 3 детских сада (муниципальных), поликлинику и спортивные объекты: теннисные корты, хоккейную арену, бассейн и центр спортивной медицины. Окончание строительства планируется в 3 квартале 2022 года.

ЖК планируют возвести с комплексным благоустройством в виде небольших скверов, множеством детских площадок, магазинов и салонов красоты, чтобы владельцы недвижимости чувствовали себя комфортно, просто выйдя за порог дома. Но пока трудно сказать, как это будет реализовано по окончанию работ.

Также тут запланировано строительство собственной набережной. Это, конечно, плюс, но не стоит забывать, что наверняка здесь будет проводить выходные большое количество жителей всех корпусов, а значит, набережная будет переполнена. Да и окончательный её вид и размеры определить сейчас трудно — всё это лишь планы.

О застройщике

Застройщик Holland Park — группа компаний «ПИК». Сейчас это один из крупнейших застройщиков России. Обратите внимание, что этот девелопер далеко не всегда выполняет все свои обещания. Сроки сдачи их объектов могут затянуться до полугода, и это уже никого не удивляет. Пример тому — ЖК «Ильинские луга» или «Саларьево-Парк».

Технология строительства и структура ЖК

Здания реализуют по технологии монолитного каркаса и навесных трёхслойных панелей. Наружная часть облицована «под кирпич».

Объекты планируется реализовать так, что школы и детские сады будут находиться внутри самого жилого комплекса. Это будет сделано для того, чтобы детская инфраструктура здесь находилась рядом с собственным домом, внутри жилых секций. Всего планируется построить 3 детских сада на 750 мест и 2 школы на 2.200 мест. На время строительства ближайшие детские сады — №50 (расстояние 2,7 км) и №448 (2,2 км). Общеобразовательных школ поблизости три: №1302 ( 7,1 км), №1285 (2,7 км) и №830 (2.9 км).

Всего в плане 9 корпусов высотой 13-24 этажа. Причём этажность уменьшается по мере приближения к воде.

Паркинг

Подземный паркинг жилого комплекса объединяет сразу несколько секций. Пока есть информация о количестве машиномест только для 10-го корпуса: на запланированные 926 квартир выделено 381 место по цене от 1.711.000 рублей. Тут же предусмотрены кладовые в количестве 429 штук. Делаем выводы, что парковочные места будут только у трети жильцов. С учётом того, что практически у каждой семьи сейчас есть автомобиль (и зачастую даже не один), остаётся открытым вопрос: где разместятся остальные?

Планировки

Площадь квартир в Holland Park стартует от 23 и заканчивается 123 м². На выбор покупателя — достаточно большое количество различных планировок. Высота потолков — 3 метра, в большинстве случаев кухня совмещена с гостиной. Имейте в виду, что коридоры во всех вариантах весьма маленькие и узкие — большой шкаф для хранения вещей туда не поставишь.

Количество студий всего — 36, продано — 26;

однокомнатных всего — 191, продано — 138;

двухкомнатных всего — 454, продано — 376;

трёхкомнатных всего — 175, продано — 127;

четырёхкомнатных всего — 70, продано — 28

Начало продаж — январь 2020.

Цены

К примеру, стоимость студии в 25,8 «квадратов» у застройщика начинается от 7,8 миллионов рублей, а однокомнатная квартира в 34,5 м² обойдётся в 9,5 миллионов. На старте продаж цены на студии начинались с 270.700 р, а сейчас стартуют от 304.500 рублей за квадратный метр. Метр в однушке стоил 219.200 руб, сейчас —267.600 руб. Метр в двушках стоил 194.900 руб., сейчас — 247.800 руб. Метр в трёхкомнатных квартирах стоил 187.100 руб., сейчас — 218.800 руб. Метр в четырёхкомнатных квартирах стоил 185.200 руб., сейчас — 186.600 руб.

Зачастую такое формирование цены никак не обосновано, и рост цен обусловлен исключительно «хотелками» и жадностью самого застройщика.

5 плюсов ЖК Holland Park

  1. Известный застройщик.
  2. Транспортная доступность (5-10 минут до метро и Волоколамское шоссе поблизости).
  3. Внутренняя инфраструктура объекта: школы, детские сады, спортивные комплексы, магазины и салоны красоты. Но это пока только проект.
  4. Большие окна и потолки (2 и 3 метра соответственно).
  5. Расположение рядом с Москва-рекой.
Рендер с официального сайта ГК “ПИК” (https://www.pik.ru/hp)
Рендер с официального сайта ГК “ПИК” (https://www.pik.ru/hp)
Рендер с официального сайта ГК “ПИК” (https://www.pik.ru/hp)

5 минусов ЖК Holland Park

  1. Коридоры во многих вариантах небольшие.
  2. Цены на квартиры без отделки довольно высокие.
  3. Достаточно плотная застройка.
  4. Во всех вариантах нет балконов.
  5. Мало мест в подземном паркинге в соотношении к количеству квартир.

Резюме

В заключении хочется сказать, что в проекте жилой комплекс получается неплохим: расположение рядом с водными ресурсами, хорошая транспортная доступность, в проекте — большой спортивный кластер с большим количеством спортивных объектов и прочая инфраструктура для комфортной жизни: школы, детские сады, магазины, аптеки и салоны красоты. Как это будет реализовано на практике, пока сказать сложно. Стройка тут будет вестись ещё несколько лет, а значит, шум тяжёлой техники и прочие сопутствующие моменты неизбежны. Но через 8-10 лет проект вполне может стать уютным и приятным для жизни местом.

Понравился обзор — ставь лайк.

Есть что добавить — пиши в комментариях.

Хотите получить консультация Александра Крылова по поводу покупки квартиры в ЖК Holland Park? Звоните: +7 (925) 871-01-27

________________

Читать обзоры на другие жилые комплексы 🏗