дома нескучно
Как весело и с пользой пережить самоизоляцию

ЖК Ясный от MR Group на Домодедовской: отзывы покупателей и эксперта (фото)

18 March

Старший эксперт сети Vysotsky Estate Алена Соловьева и специалист Давид Валишвили пообщались покупателями, уже заселившимися в ЖК Ясный от MR Group.

В этом обзоре вы найдете отзывы жителей дома, купившие квартиры в этом жилом комплексе и мнения экспертов.

ЛОКАЦИЯ

Комплекс расположен в Орехово-Борисово Южном по адресу: Каширское ш, 65.

в 10 минутах от лесопарка и парка-музея Царицыно
в 10 минутах от лесопарка и парка-музея Царицыно

Выезд на МКАД и Каширское шоссе. В пешей доступности расположено метро Домодедовская, всего в 10-12 минутах пешком. Единственное в час пик сложно выехать из комплекса из-за пробок на светофоре.

Важно отметить, что от жилого комплекса до Парка-музея Царицыно и Бирюлевского Дендропарка 10 минут транспортом или 25 минут пешком. На территории комплекса расположены школа и детский сад, да и в районе большое количество школ и детских садов, так что с вопросом, где учить детей проблем быть не должно.

О КОМПЛЕКСЕ

Жилой комплекс сам себя позиционирует, как комфорт класс.

ЖК представляет собой три корпуса ( Борисовский, Ореховый и Южный) переменной этажностью, 8-20 этажей. Всего в комплексе 1907 квартир, материал дома - монолит.

пока идут ремонтные работы, такие контейнеры перед домом будут видны часто
пока идут ремонтные работы, такие контейнеры перед домом будут видны часто

В двух корпусах квартиры площадью от 35 до 85 кв.м. В десятисекционном корпусе размещены апартаменты: от студий до двухкомнатных размером от 29 кв.м. до 64 кв.м. Высота потолков разная и составляет от 3.15 до 3.3м.

Отделка представлена предчистовая или полная в трех вариантах ( современный, классический и эконом).

детские площадки оставляют унылое впечатление
детские площадки оставляют унылое впечатление

В данном комплексе реализована концепция “двор без машин”, что позволяет родителям быть более спокойными за своих детей и создает благоприятную и безопасную зону внутри жилого квартала.

Территория охраняется , ведется видеонаблюдение.

во дворах мало солнечного света
во дворах мало солнечного света

Единственное, что данная концепция дает мало света, и внутри дворов достаточно темно.

В корпусе “Борисовский” разместился детский сад “Интеграл” на 125 детей , начальная школа “ Галилей” с 1-4 класс на 200 детей, а также спортивные и игровые площадки.

В корпусе “ Южный” расположен торговый центр с продуктовым супермаркетом, товарами для детей, аптекой и т.д. Чтобы прикупить булочку хлеба к ужину, можно спокойно спуститься вниз, где на первых этажах расположены магазины.

входные группы оставляют приятное впечатление
входные группы оставляют приятное впечатление

Что касается входных групп, то выглядит все довольно прилично. Входные двери хорошего качества и плотно закрываются. На первом этаже расположены санузел и колясочная, нет посторонних запахов.

Но есть и обратная сторона всех прелестей, а именно, что некоторые люди недовольны УК, и даже собирают голоса,чтобы ее поменять.

Удалось выяснить,что были проблемы :

  • Поборы при заселении (отдельная плата за вывоз мусора, 20 тысяч рублей с квартиры в 85м2)
  • Большая оплата за коммунальные услуги ( за 2х комнатную квартиру свыше 8.000 руб)
  • Периодически отключают воду и отопление. У части квартир холодный полотенцесушитель.
  • Техэтажа между потолком квартир на последнем этаже нет и вся вибрация от огромного вентилятора передается в квартиру. Слишком шумно

Контингент приличный, в основном семейные пары от тридцати лет с детьми

У некоторых жильцов, купивших квартиры в Ясном, были вопросы к качеству отделки ( один из жильцов рассказал, что изначально с отоплением у него потекли трубы в полу, и ему пришлось снимать ламинат и все переделывать).

Цены на квартиры

Студия в 29м2 с отделкой будет стоить 7 - 7,5 млн рублей, то есть 240000 - 258000 за 1м2.

1 комнатная квартира в 37м2 с отделкой и мебелью обойдется в 9 - 9,5 млн рублей, то есть цена метра составляет 245000-255000 рублей за 1 м2.

2 комнатная квартира 67,7 м2 с окнами не на Каширское шоссе обойдется в 11,3 млн рублей, то есть 167000 рублей м2. Отделка класса комфорт.
Для сравнения. 2 комнатная квартира с окнами на Каширское шоссе будет стоить дешевле - 10 900 000 с учетом базовой отделки.

При таком перепаде цен есть смысл сразу покупать 2 комнатную квартиру.

3 комнатная квартира в 82м2 с отделкой будет стоить от 15 до 18 млн рублей.

Парковка

Есть подземный паркинг , который рассчитан на 1100 парковочных мест, которого совершенно не хватает на комплекс. Это является проблемой, так как гости, которые приезжают на территорию, не могут припарковаться. Стоимость мест начинается от 2 млн руб.

Минусы жилого комплекса

• Мало света, маленькие и темные дворы

• Недостаточно парковочных мест

• Отсутствие звукоизоляции, очень шумно

• Поблизости МКАД и Каширское шоссе, с точки зрения экологии не самый лучший вариант

Плюсы жилого комплекса

• Близость к метро. Возможность добраться до парка Царицыно и до Бирюлевского парка

• Квартиры с отделкой, имеется выбор среди трех вариантов

• Развитая инфраструктура района

• Нет проблем с детскими садами и школами, все в пешей доступности

_______________________________

Читать обзоры на другие жилые комплексы 🏗

Есть вопросы по покупке квартиры в Орехово-Борисово, Царицыно?

Звоните +79250057395