10 788 subscribers

ЖК «Legenda Комендантского» – сказка или кошмар? Отзывы жителей и мнение эксперта

1,9k full reads
4,4k story viewsUnique page visitors
1,9k read the story to the endThat's 45% of the total page views
7 minutes — average reading time

«Суперсовременный SMART-квартал с собственным микрокосмосом внутри» — так пишет об этом комплексе застройщик. «Дом-винегрет», «страшный сон эпилептика» и «бельмо на глазу у всего района» — так отзываются о нём жители соседних домов. Кто прав и есть ли виноватые? Чем «Легенда» так сильно отличается от других ЖК? За что её любят и ненавидят? Вероника Шадрина, агент сети Vysotsky Estate в Санкт-Петербурге, провела своё расследование, проникла во все тайные уголки, пообщалась с обеими сторонами конфликта и готова поделиться с вами тайной «Легенды Комендантского».

О проекте

Жилой комплекс «Legenda Комендантского» от застройщика Legenda Intelligent Development находится в новой части Комендантского проспекта между улицами Нижне-Каменская и Глухарская в Приморском районе Санкт-Петербурга. 9 монолитных башен с вентилируемыми фасадами из композитных панелей объединены единым закрытым двором.

Вид на ЖК «Legenda Комендантского» с Комендантского проспекта
Вид на ЖК «Legenda Комендантского» с Комендантского проспекта
Вид на ЖК «Legenda Комендантского» с Комендантского проспекта

Последняя очередь сдана в декабре 2020 года, в апреле 2021 дома поставлены на кадастровый учёт, идёт заселение. Отличительная особенность легенды огромный выбор, чтобы каждый нашёл что-то для себя. 50 типов планировок на 1.512 квартир, даже парковочные места разные можно выбрать из 7 вариантов.

План реализации проекта «Legenda Комендантского»
План реализации проекта «Legenda Комендантского»
План реализации проекта «Legenda Комендантского»

Вот план комплекса, который собирался реализовать застройщик. Что из этого сделано? Благоустройство, детские и спортивные площадки, зоны отдыха это всё есть. Но не хватает очень важного пункта детского сада на территории ЖК. Сейчас на его месте высадили красивый берёзовый сад со взрослыми деревьями. Но, согласитесь, детский сад и берёзовый сад это всё-таки очень разные вещи.

Локация

Парадный фасад ЖК Легенда протянулся вдоль Комендантского проспекта.

Перспектива Комендантского проспекта вдоль ЖК «Legenda Комендантского»
Перспектива Комендантского проспекта вдоль ЖК «Legenda Комендантского»
Перспектива Комендантского проспекта вдоль ЖК «Legenda Комендантского»

Справа соседний ЖК «Ультра сити» отделяет Глухарская улица. Вернее то, что когда-то будет улицей, а пока это просто грязный участок земли.

Вид на непостроенную ул. Глухарская
Вид на непостроенную ул. Глухарская
Вид на непостроенную ул. Глухарская

Слева находятся Центр физической культуры, спорта и здоровья и церковь «Спас на Каменке». С обратной стороны немного малоэтажной застройки и зелёный Изотовский сквер. Некоторым жильцам нравится слушать колокольный звон, доносящийся от храма.

Храм «Спас на Каменке» и Изотовский сквер
Храм «Спас на Каменке» и Изотовский сквер
Храм «Спас на Каменке» и Изотовский сквер

До метро всего 3 км по прямой, можно дойти пешком либо добраться на транспорте, которого с открытием нового участка Комендантского проспекта в 2020 году ходит достаточно много. Когда-нибудь в 500 м от Легенды, на пересечении Комендантского и Шуваловского проспектов, будет новая станция метро.

Транспортная доступность ЖК «Legenda Комендантского»
Транспортная доступность ЖК «Legenda Комендантского»
Транспортная доступность ЖК «Legenda Комендантского»

Изначально её открытие было запланировано на 2015 год. Сроки несколько раз переносили, и сейчас станция стоит в планах на 2025 год. Но так как работы до сих пор не начаты, этот срок кажется весьма призрачным. Строительство метро это огромная боль Петербурга. Если в Москве открывают по несколько новых станций в год, у нас иногда и одну за год открыть не успевают.

Для тех, кто на машине, недалеко выезды на КАД и ЗСД. К 2023 обещают построить ещё один выезд на ЗСД с Шуваловского проспекта. До центра города можно добраться за полчаса.

А что с видами из окна? Их можно поделить на несколько категорий. Жители, чьи окна выходят на Комендантский проспект, любуются видами на ЖК «Йога» напротив.

Вид из окон ЖК «Legenda Комендантского» на ЖК «Йога» и новую школу
Вид из окон ЖК «Legenda Комендантского» на ЖК «Йога» и новую школу
Вид из окон ЖК «Legenda Комендантского» на ЖК «Йога» и новую школу

Жителям высоких этажей и окон во двор доступен шикарный вид на зелень и Финский залив.

Вид из окон ЖК «Legenda Комендантского» на Финский залив
Вид из окон ЖК «Legenda Комендантского» на Финский залив
Вид из окон ЖК «Legenda Комендантского» на Финский залив
Вид из окон ЖК «Legenda Комендантского» на Финский залив
Вид из окон ЖК «Legenda Комендантского» на Финский залив
Вид из окон ЖК «Legenda Комендантского» на Финский залив
Вид из окон ЖК «Legenda Комендантского» на Изотовский сквер
Вид из окон ЖК «Legenda Комендантского» на Изотовский сквер
Вид из окон ЖК «Legenda Комендантского» на Изотовский сквер
Вид из окон ЖК «Legenda Комендантского» на Финский залив и строительство новых ЖК
Вид из окон ЖК «Legenda Комендантского» на Финский залив и строительство новых ЖК
Вид из окон ЖК «Legenda Комендантского» на Финский залив и строительство новых ЖК

И есть ещё отдельная категория видов окна в окна соседней башни. И таких квартир достаточно много.

Вид из окон ЖК «Legenda Комендантского» на соседние башни
Вид из окон ЖК «Legenda Комендантского» на соседние башни
Вид из окон ЖК «Legenda Комендантского» на соседние башни

В целом район неплохой зелень и малоэтажная застройка вокруг не создают ощущения муравейника, чем сейчас грешат многие новостройки.

Внешний вид

Внешний вид «Легенды» достоин отдельного разговора. Фасады настолько яркие, что не дают покоя жителям всего микрорайона.

Фасады ЖК «Legenda Комендантского» со стороны Комендантского проспекта
Фасады ЖК «Legenda Комендантского» со стороны Комендантского проспекта
Фасады ЖК «Legenda Комендантского» со стороны Комендантского проспекта

Многих такая яркость раздражает, поэтому в народе ЖК называют «дом-винегрет» или даже «страшный сон эпилептика». Честно говоря, раньше я сама была похожего мнения и думала: как же люди живут, каждый день смотря на яркие синие, зелёные, красные панели? Но, попав первый раз во двор ЖК, я изменила свое мнение.

Фасады ЖК «Legenda Комендантского» со стороны двора
Фасады ЖК «Legenda Комендантского» со стороны двора
Фасады ЖК «Legenda Комендантского» со стороны двора

Изнутри все башни «Легенды» выполнены в жёлтых оттенках. Несмотря на часто серое питерское небо, во дворе создаётся ощущение солнца и тепла. Цвет ненавязчивый и не режет глаз.

Территория ЖК

Внутренняя территория ЖК полностью закрыта от посторонних и охраняется как настоящая крепость. Вход либо по ключу, либо по домофону, который открывает владелец из своей квартиры. На каждом входе стоит охранник, ещё несколько человек постоянно патрулируют территорию и общественные зоны. 2 пункта охраны организовано в основных входных группах.

Пост охраны
Пост охраны
Пост охраны

Везде стоят видеокамеры. Лифты в паркинг и некоторые зоны на этажах также открываются магнитным ключом. О гостях, доставках и даже о приезде скорой помощи нужно предупреждать охрану заранее. Не всем жителям нравится такой повсеместный контроль, но большинство всё же рады чувствовать себя в безопасности.

Зона ресепшн, входная группа ЖК «Legenda Комендантского»
Зона ресепшн, входная группа ЖК «Legenda Комендантского»
Зона ресепшн, входная группа ЖК «Legenda Комендантского»

Территория двора отлично облагорожена, но ещё не все работы завершены. Уже есть несколько детских и спортивных площадок для разных возрастов, стадион, извилистые дорожки для прогулок, есть даже свой амфитеатр. Двор полностью закрыт от машин.

Крытая игровая площадка для детей младшего возраста
Крытая игровая площадка для детей младшего возраста
Крытая игровая площадка для детей младшего возраста
Спортивная площадка
Спортивная площадка
Спортивная площадка

Также посреди двора можно увидеть овальное одноэтажное здание, состоящее из двух частей. Изначально там планировался детский клуб и коворкинг, но на данный момент внутри идёт ремонт, и назначение пространства уточняется.

Крытая зона полезного времяпрепровождения (назначение уточняется)
Крытая зона полезного времяпрепровождения (назначение уточняется)
Крытая зона полезного времяпрепровождения (назначение уточняется)

За счёт архитектуры в форме башен во дворе почти всегда солнечно.

Берёзовый сад на месте обещанного детского сада
Берёзовый сад на месте обещанного детского сада
Берёзовый сад на месте обещанного детского сада

Выйдя за территорию ЖК, за несколько минут можно дойти до спортивно- оздоровительного центра с бассейном, двух церквей и Изотовского сквера. Летом жители очень любят в нём гулять и слушать пение птиц.

Первый и второй этажи сплошной линией объединяют 8 башен из 9. Здесь находятся коммерческие помещения: кафе, магазины, салоны красоты, аптеки, есть даже спортивный клуб и детский центр. Кстати, некоторые не ожидали, что первый жилой этаж это по факту третий.

Вход в большинство помещений только с внешней стороны, сквозных проходов нет. С проходами вообще странная ситуация. «Легенда» протянулась более чем на 500 метров, при этом с Комендантского проспекта имеет всего один вход посередине, и это неоднозначное решение. Ещё два входа есть со стороны Нижне-Каменской улицы.

В каждой парадной просторные холлы с высокими потолками, есть большие колясочные, очень популярные среди жильцов.

Колясочная в одной из парадных
Колясочная в одной из парадных
Колясочная в одной из парадных

Также парковочные места для велосипедов есть на территории двора.

Зона с почтовыми ящиками в основной входной группе
Зона с почтовыми ящиками в основной входной группе
Зона с почтовыми ящиками в основной входной группе

Абсолютно все жители, с которыми мне удалось поговорить, очень позитивно отзываются о внутренней территории ЖК. Здесь комфортно и взрослым, и детям, есть где погулять с коляской, поиграть в футбол, покататься на самокате или на роликах. Везде ощущение свободного пространства и воздуха, не давят соседние дома или узкие коридоры. Единственное многие отметили, что не хватает заезда в ЖК с Комендантского проспекта. Чтобы попасть в «Легенду», нужно заезжать с Нижне-Каменской улицы.

Внутренняя мультисистема

Все квартиры оборудованы ноу-хау «Легенды» – мультисервисной внутренней сетью и слаботочным щитком NetBox. Что это такое?

Планшет для доступа к внутренней сети дома
Планшет для доступа к внутренней сети дома
Планшет для доступа к внутренней сети дома

Вместо домофона у вас висит планшет, который является видеодомофоном. В нём же вы можете прочитать новости от управляющей компании, проверить показания счётчиков (подаются автоматически), посмотреть видео с камер, расположенных на территории ЖК. А под электрощитком у вас висит ещё один маленький щиток NetBox.

Электрощиток и щиток NetBox для слаботочных сетей
Электрощиток и щиток NetBox для слаботочных сетей
Электрощиток и щиток NetBox для слаботочных сетей

В нём есть место для роутера, розетка и подключение к интернету. Теперь не нужно вызывать специалистов, чтобы они сверлили стену и тянули провод для интернета в квартиру. Все организовано через эту маленькую коробочку. Вот она – система «умный дом» в действии.

Планировки

Смарт-планировки – это фишка «Легенды». Квартиры разделяются на категории по количеству спален. Они хорошо продуманы, их много, застройщик предлагает подсказки – какому составу семьи какая квартира лучше подойдёт. Всего около 250 планировочных решений.

Квартирография ЖК «Legenda Комендантского»
Квартирография ЖК «Legenda Комендантского»
Квартирография ЖК «Legenda Комендантского»

Стоит отметить, что студий не так много, во второй очереди их вообще нет. Акцент сделан на однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

Все квартиры сдавались с отделкой White Box, чтобы каждый мог сделать ремонт под себя. Спланированы гардеробные, кладовые, прачечные, кабинеты. Есть квартиры с эркером. Комнаты в большинстве своём квадратные, кухни-гостиные большие, а спальни маленькие. Но спальня в 10 м² не всем нравится, к такому формату некоторым непросто привыкнуть.

Вариант планировки студии
Вариант планировки студии
Вариант планировки студии
Вариант планировки 1-комнатной квартиры
Вариант планировки 1-комнатной квартиры
Вариант планировки 1-комнатной квартиры
Вариант планировки 1-комнатной квартиры
Вариант планировки 1-комнатной квартиры
Вариант планировки 1-комнатной квартиры
Вариант планировки 2-комнатной квартиры
Вариант планировки 2-комнатной квартиры
Вариант планировки 2-комнатной квартиры
Вариант планировки 2-комнатной квартиры
Вариант планировки 2-комнатной квартиры
Вариант планировки 2-комнатной квартиры
Вариант планировки 3-комнатной квартиры
Вариант планировки 3-комнатной квартиры
Вариант планировки 3-комнатной квартиры
Вариант планировки 4-комнатной квартиры
Вариант планировки 4-комнатной квартиры
Вариант планировки 4-комнатной квартиры

Планировки действительно продуманные, без лишних метров, а вот по качеству отделки и используемых материалов у некоторых жителей возникли вопросы. Кому-то балконы кажутся слишком маленькими. Были проблемы с подтоплением балконов после сильного дождя. Многие жалуются на слышимость. Но в целом люди довольны, что купили квартиру именно здесь.

Цены

На май 2021 года у застройщика не осталось квартир в продаже. Есть предложения только на вторичном рынке. Собственники запрашивают цену от 180 до 250 тысяч рублей за метр в зависимости от месторасположения и площади квартиры. За однушки хотят от 6,6 миллионов руб., за двушки – от 10,8 миллионов руб., 4-комнатная квартира выставлена в продажу за 25,9 миллионов руб.

Для конца Комендантского проспекта цена высокая, но и аналогов «Легенде» рядом нет.

Паркинг

На 1.512 квартир построено 1.038 парковочных мест в подземном двухуровневом паркинге и 194 места на гостевой парковке. С обоих уровней паркинга на лифте можно подняться сразу до квартиры.

План части подземного паркинга
План части подземного паркинга
План части подземного паркинга

Застройщик предлагает целых 7 вариантов парковочных мест – обычное, семейное, семейный блок, широкое, малогабаритное и обособленное. Помним, что большой выбор во всем – это фишка «Легенды».

Подземный паркинг -1 уровень
Подземный паркинг -1 уровень
Подземный паркинг -1 уровень

Паркинги разных секций дома отделены друг от друга, проехать весь паркинг насквозь нельзя.

Въезд в паркинг
Въезд в паркинг
Въезд в паркинг

Стоимость парковочного места стартует от 590 тысяч руб. и варьируется в зависимости от размера и расположения. Есть места стоимостью больше миллиона рублей. Также много предложений по аренде места за 5 тысяч рублей в месяц.

Инфраструктура

К сожалению, обещанных застройщиком детского сада и школы до сих пор нет. Как уже говорилось, на месте детского сада высажена берёзовая роща. Школу не смогли построить из-за несоответствия границ, она не прошла согласование по размерам для запланированного земельного участка (попросту не влезла). Говорят, застройщик обещал разобраться с этим вопросом, но официальной информации пока нет.

Инфраструктура района
Инфраструктура района
Инфраструктура района

Посмотрим на карту. Вроде бы полно детских садов в округе. Но в реальности это самый больной вопрос Приморского района. Мест в детских садах катастрофически не хватает. Есть, конечно, везунчики, кому достался сад рядом с домом, но таких немного. Очень многим приходится водить детей в соседние ЖК либо даже возить за несколько километров от дома. В этом районе очень много высотных новостроек с тысячами жильцов, а сады строят маленькие – на 80-160 детей. Так что сад на карте вроде и есть, но вот попадёте ли вы в него – большой вопрос.

Сложная ситуация и со школами. В 2019 году только в этой небольшой части Приморского района было 6 заброшенных, недостроенных, либо обещанных, но не построенных школ. Люди выходили на митинги, писали письма во все инстанции, даже президенту. В имеющихся школах не хватает мест, в классах по 40 человек, во многих ЖК нет школы во дворе. На 2021 год ситуация чуть улучшилась, жители ждут открытия трёх школ – двух по 550 и одну на 1.600 мест – и надеятся, что они облегчат ситуацию с образованием в районе. Рядом с ЖК «Legenda Комендантского» находится школа №246 – как раз одна из самых переполненных в районе. Через дорогу в сентябре 2021 года должна открыться новая школа, у которой будет статус Морского лицея. Но, конечно, это не сравнится со школой во дворе.

Зато до поликлиники можно дойти за 10 минут. И детская, и взрослая находятся рядом, в соседнем квартале. Здесь же есть крупный сетевой фитнес и известный частный медицинский центр. Также физкультурно-оздоровительный центр есть в двух шагах от ЖК на Нижне-Каменской улице.

В крупных магазинах и ТЦ дефицита нет. Рядом несколько супермаркетов «Лента», строительный гипермаркет «Леруа Мерлен», в пешей доступности ТРЦ Leomall и «Пять Озёр».

Погулять можно в Изотовском сквере либо пройти чуть дальше и посетить огромный Юнтоловский заказник. Благодаря статусу заказника он относительно чист и ухожен, в нём даже водятся некоторые виды диких зверей и масса птиц.

Белая ласка в Юнтоловском заказнике
Белая ласка в Юнтоловском заказнике
Белая ласка в Юнтоловском заказнике

В целом инфраструктура вокруг ЖК довольно богата. Всё необходимое есть в пешей доступности, много мест для прогулок и развлечений. Если в ближайшие годы решится проблема со школами и детскими садами, будет практически идеально.

Итоги

Хочется отметить, что очень сложно было найти хоть какие-то минусы этого ЖК. Я опросила всех клиентов, поговорила с несколькими десятками местных жителей, и все с горящими глазами рассказывают, как же у них в «Легенде» круто. Да, кому-то не нравится контроль охраны, кто-то периодически слышит соседей, кому-то тесно в маленьких спальнях, но всё это люди озвучили после перечисления массы плюсов, от которых они в восторге. Они даже на квартплату и управляющую компанию не жалуются! Несколько человек сказали мне, что у них очень адекватная квартплата, хотя по факту она примерно такая же, как и везде в этом районе. Я не остановилась и стала изучать информацию в интернете, группах дольщиков, группах района, чатах жильцов. И что в итоге? Основные жалобы на «Легенду» исходят от жителей соседних ЖК, потому что комплекс слишком яркий и бросается в глаза, а ещё он дорогой и, наверное, ужасный. Вот такие минусы.

Кому подойдет «Легенда»? Проще сказать, кому она НЕ подойдёт. Если вы работаете на юге города без машины, то, конечно, тратить полтора часа на общественном транспорте, чтобы добраться до работы, было бы глупо. Хорошие ЖК есть в любой части города.

«Легенда» не подойдёт вам, если вы не проходите по бюджету. Хоть это и комфорт-класс, но ощутимо дороже других ЖК в этой локации. Хотя, с другой стороны, здесь нет бесполезных коридоров по 15 метров, вытянутых комнат и узких углов. В 45 м² в «Легенде» можно уместить всё то, что не влезло бы в 60 м² в другом ЖК.

Для всех остальных случаев «Легенда Комендантского» – отличный вариант.

  • Для тех, кто живёт один, есть отличные студии и однушки, удобное расположение и хороший сервис.
  • Для семей есть просчитанные до мелочей двушки и трёшки, закрытый безопасный двор, детские и спортивные площадки.
  • Жители старшего поколения оценят прогулочную зону во дворе, парк под окнами и близость поликлиники.
  • Людям с ограниченными возможностями тоже будет комфортно – на территории есть пандусы и подъёмники.

Возможно, когда-нибудь я сама куплю здесь огромную 4-комнатную квартиру на самом высоком этаже с гостиной в эркере и видом на залив…

Ставьте лайк, если вам понравился обзор.

Есть что добавить – пишите в комментариях.

Хотите получить консультацию агента Вероники Шадриной по покупке квартиры в ЖК «Legenda Комендантского»? Звоните: +7 (951) 675-98-72.

Офис Vysotsky Estate Санкт-Петербург Север:
+7 (911) 957-56-22.