ЖК LIFE-Варшавская: отзыв эксперта, фото объекта и локации. Анализ цен.

23 July 2019

Большинство покупателей интересует не рекламная информация о жилом комплексе, а независимый обзор эксперта. Тамара Высоцкая побывала на объекте с покупателем, провела осмотр локации и проанализировала всю историю продаж этого жилого комплекса.

Делимся с вами профессиональным отчетом о жилом комплексе LIFE-Варшавская.

Локация и расположение объекта.

Станция метро Варшавская временно закрыта для строительства Большой кольцевой линии и откроется в 2021 году.

LIFE-Варшавская в проекте представляет собой пример комплексного освоения территории бывшей промышленной зоны между Варшавским и Каширским шоссе.

Большая промышленная зона рядом с метро Варшавская и платформой Коломенская (Павелецкого направления железной дороги)
Большая промышленная зона рядом с метро Варшавская и платформой Коломенская (Павелецкого направления железной дороги)

Заезд на машине к территории жилого комплекса возможен с Каширского шоссе и Пролетарского проспекта, чуть позже можно будет заехать с Варшавского шоссе с перекрестка с Балаклавским проспектом.

зеленые стрелки - действующий маршрут, черная - откроется в конце 2019 года
зеленые стрелки - действующий маршрут, черная - откроется в конце 2019 года

Территория промышленой зоны конечно очень большая. Фактически все виды из окон будущего комплекса будут на склады, цеха производственных зон.

Я засняла для Вас маршрут от Пролетарского проспекта до комлекса в фотоотчет.

Склады
Склады
Производство
Производство
Остановка автобусов при выходе из метро Варшавское. Само шоссе и торговый комплекс Варшавский находятся за железной дорогой Павелецкого направления.
Остановка автобусов при выходе из метро Варшавское. Само шоссе и торговый комплекс Варшавский находятся за железной дорогой Павелецкого направления.
Стройка идёт за колючей проволокой производственной зоны, часть зданий ещё не снесли.
Стройка идёт за колючей проволокой производственной зоны, часть зданий ещё не снесли.

ПОДВЕДЕМ ИТОГИ ПО ЛОКАЦИИ:

Плюс очевидный - близко до центра, рядом метро, торговый комплекс и школы с противоположной стороны Варшавского шоссе;

Минус не менее очевидный - промышленная зона, которая еще долго будет такой.

ОЦЕНИМ ПРОЕКТ В ЦЕЛОМ

Проект как и многие большие жилые комплексы строится по принципу закрытых кварталов. В общей сложности до 2024 года планируется построить целый микрорайон со своими школами, садами и магазинами.

Это макет освоения территории промзоны ближе к Варшавскому шоссе, эту часть жилых массивов планируется строить с 2022 по 2024 год
Это макет освоения территории промзоны ближе к Варшавскому шоссе, эту часть жилых массивов планируется строить с 2022 по 2024 год

Пока строятся 7 корпусов в виде одноподъездных 24-этажных башен. Строятся ближе к метро Варшавская. Срок ввода этих корпусов - 2 квартал 2021 года. Важно отметить, что корпуса строятся как с отделкой, так и без нее. Есть корпуса только с отделкой, есть под отделку.

Это большой плюс для тех, кто оплатив отделку при покупке, будет жить в тишине и чистом подъезде.

Эта часть территории ближе к Варшавскому шоссе и метро Варшавская. Выход из метро на дальнем конце макета. Пока возводятся семь 24-этажных башен. Видны на макете на дальнем плане.
Эта часть территории ближе к Варшавскому шоссе и метро Варшавская. Выход из метро на дальнем конце макета. Пока возводятся семь 24-этажных башен. Видны на макете на дальнем плане.

Территория застройки очень большая. Такой гигантонизм застройщиков пугает!

ПЛАНИРОВКИ И КАЧЕСТВО ОТДЕЛКИ

В проект башен, а пока открыта покупка только на эту часть жилого массива, заложен принцип европейского формата.

Это гостинная+кухонная зона, а также спальные комнаты.

Поэтому можно говорить об односпальной, двухспальной и трехспальной квартире. В шоуруме я смогла посмотреть односпальную квартиру в 43м2, двухспальную квартиру в 66 м2, и трехспальную квартиру в 83 м2.

На сайте застройщика вы увидите маркировку другую: двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные. Непонятно зачем это сделали?!!

И честно говоря, кроме односпальной квартиры в 43 м2, планировки остальных предложений меня сильно удивили.

разобрала все на картинке
разобрала все на картинке

Очень маленькие спальные комнаты по 11-12 м2 и мало мест для хранения вещей! Знаю это потому, что сама - многодетная мама!

Отделка, представленная в шоуруме, оставляет приятно впечатление.

Но настораживает, что за декором и красивой мебелью, можно не увидеть простоту отделочных материалов.

Отделка в отличие от качества планировок впечатляет.
Отделка в отличие от качества планировок впечатляет.

Рекомендую не заглядываться на мебель, она отвлекает от отделки, всё-таки покупаете Недвижимость
Рекомендую не заглядываться на мебель, она отвлекает от отделки, всё-таки покупаете Недвижимость

За деталями декора скрывается очень маленькая площадь спальни. Спальные комнаты очень маленькие.
За деталями декора скрывается очень маленькая площадь спальни. Спальные комнаты очень маленькие.

АНАЛИЗ ЦЕН

По данным Анализа Продаж новостроек Пульс Продаж. ПО ИТОГАМ 2019 года в ЖК LIFE Варшавский продано 37% от всего объема.

Продано квартир: 588

Продано метров: 34 370 метров

Средний размер продаваемой площади: 57 м2
Средняя цена 1м2: 190 000 рублей

В декабре 2019 цена 1м2 составила 197 000 рублей.

ИТОГИ:

  • Цена для этого района приемлемая, так как в этом районе давно ничего не строилось и старый фонд сильно переоценен;
  • Смущает промышленая зона и гигантонизм застройщика;
  • Строят бодро;
  • Застройщик зарекомендовал себя как надежный;
  • Очевидный плюс - рядом метро;
  • Планировки странные, но может я придираюсь.

_______________________________

Читать обзоры на другие жилые комплексы 🏗

Хотите получить ЦЕНОВОЙ АНАЛИЗ НОВОСТРОЕК и консультацию эксперта по жилым комплексам?

+7 925 005-7395.

Хотите освоить профессию эксперта по недвижимости или стать наши агентом?

Звоните на номер +7 929 910-8579.

Подписка на канал, комментарии, лайки и репосты приветствуются )))