10 753 subscribers

ЖК Мещерский Лес от ПИК на Боровском шоссе м.Говорово: отзыв покупателей и эксперта

1,2k full reads
1,4k story viewUnique page visitors
1,2k read the story to the endThat's 82% of the total page views
2 minutes — average reading time

Старший партнер Сергей Смирнов побывал в ЖК Мещерский Лес и пообщался с покупателями, которые уже получили квартиры в жилом комплексе и делится с нами объективными плюсами и минусами этого проекта.

Слегка все напоминает гигантский муравейник
Слегка все напоминает гигантский муравейник
Слегка все напоминает гигантский муравейник

Локация

На стадии котлована и строительства первых корпусов к этому жилому комплексу было много вопросов. Дело в том, что ЖК Мещерский Лес буквально втиснут между Боровским шоссе и железнодорожной веткой Киевского направления. При продаже сотрудники ПИК завлекали покупателей близостью Мещерского Леса, проход в которой должен был по их заявлению сделан под железнодорожной веткой. Сразу оговоримся на момент осмотра в январе 2020, проход в лес даже проектировать не начинали.

школы и сады пока через шоссе в районе Солнцево
школы и сады пока через шоссе в районе Солнцево
школы и сады пока через шоссе в районе Солнцево

Между железной дорогой и ЖК остался старый квартал Говорово, который был построен здесь в 70-е годы прошлого века. Пятиэтажки скорее всего пойдут под снос по программе реновации, что гарантирует в будущем стройку рядом со жилым комплексом.

Старый квартал пятиэтажек по соседству
Старый квартал пятиэтажек по соседству
Старый квартал пятиэтажек по соседству

Большим плюсом ЖК Мещерский Лес является открытая станция метро "Говорово", которая находится через шоссе в 150 метрах от комплекса. До школ №1347 и №1004, а также сада надо пока ходить через дорогу. Сад компания ПИК обещает сдать в этом году.

двор без машин
двор без машин
двор без машин

Основной недостаток расположения жилого комплекса - шум от Боровского шоссе. Если внутри, в глубине от шоссе, шум достигает допустимые 40 Дб, то около шоссе выше нормы в 60 Дб. Окна особо не откроешь.

О КОМПЛЕКСЕ

Как и большинство комплексов ПИК "Мещерский Лес" построен в формате двор без машин. И представляет собой 6 блоков из корпусов, образующих двор "колодец" внутри которого располагается закрытая территория для прогулки с детьми. Все жильцы дома имеют карточки для прохода в любой из дворов.

закрытая территория дворов
закрытая территория дворов
закрытая территория дворов

По словам покупателей, уже живущих в комплексе более 1,5 лет к качеству строительства претензий нет. Основная проблема Мещерского Леса - парковки. Мест катастрофически не хватает. Одна из жительниц призналась, что решили продать с мужем машину, после того как открылось метро. Заявленных ПИК паркингов не хватает.

подъезды и места общего пользования оставляют приятное впечатление
подъезды и места общего пользования оставляют приятное впечатление
подъезды и места общего пользования оставляют приятное впечатление

Дворы и зоны общего пользования оставляют приятное впечатление. Нарекания с лифтами постепенно компанией ПИК исправлены.

ЦЕНЫ В ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ

В 2020 году говорить о выгоде приобретения недвижимости на стадии котлована уже поздно. Тем более, что у застройщика остался совсем небольшой объем квартир на реализации. Цены из-за близости метро кажутся слегка завышенными для этого места расположения.

парковочных мест не хватает
парковочных мест не хватает
парковочных мест не хватает

У застройщика цены на минимальные квартиры начинаются от 7,4 млн рублей и доходят до 17,4 млн рублей. То есть в небольших по площади квартирах цены разогнались до 230 000 за 1м2, в больших многокомнатных - 185 000 за 1м2

Если изучить объявления от частных лиц то тут цены будут от 8,0 до 16,5 млн рублей.

детский сад пока не сдан
детский сад пока не сдан
детский сад пока не сдан

На взгляд эксперта по соотношению цена/качество/расположение - данный жилой комплекс переоценен в настоящий момент на 15%. Оптимальная цена здесь не должна превышать 180 000 рублей за метр в небольших квартирах и 160 000 за метр в квартирах с большой площадью.

Сегодня выбор предложений в Солнцево - Переделкино настолько широк, что переплачивать за "Мещерский Лес" нужно только в случае крайней необходимости купить квартиру именно здесь.

Минусы жилого комплекса

  • Шум от Боровского шоссе, отсутствие мест для прогулок, до леса идти минут 20.
  • Отсутствие парковочных мест;
  • Раздутые на данный момент цены;

Плюсы жилого комплекса

кафе, магазины, аптеки и рестораны работают в самом жилом комплексе
кафе, магазины, аптеки и рестораны работают в самом жилом комплексе
кафе, магазины, аптеки и рестораны работают в самом жилом комплексе
  • Относительно хорошее качество строительства;
  • До входа в метро 200 метров;
  • Дворы без машин, магазины и кафе прямо в комплексе.

_______________________________

Читать обзоры на другие жилые комплексы 🏗

Получить консультацию у Смирнов Сергея о целесообразности покупки квартиры ЖК Мещерский Лес и других жилых комплексах Солнцево, Переделкино можно по телефону

📱 +7 925 005-73-95