ЖК «Микрогород в лесу»: отзывы покупателей и эксперта

400 full reads
625 story viewsUnique page visitors
400 read the story to the endThat's 64% of the total page views
4 minutes — average reading time

ЖК «Микрогород в лесу» возводится в Московской области компанией «Специализированный застройщик ДЖЕВОССЕТ» из города Красногорск. Компания была основана в 2006 году, но это первый её проект на московском рынке жилой недвижимости. Агент офиса Vysotsky Estate в Тушино Серебренникова Наталья исследовала комплекс с покупателями и выяснила, вышел ли первый блин на местном рынке комом или портфолио застройщика пополнилось новым удачным проектом.

ЖК «Микрогород в лесу»: отзывы покупателей и эксперта

О проекте

Проект комплекса был разработан международным архитектурным бюро Speech. Этот ЖК относится к классу «Комфорт». Располагается он на северо-западе от Москвы в 6 км от МКАД и в 2 километрах (десяти минутах ходьбы) от метро «Пятницкое шоссе». Строительство ведётся с 2015 года, и всего в состав этого комплекса будет входить 13 монолитных корпусов, 8 из которых уже сданы и заселены (1-я и 2-я очередь). Остальные 5 корпусов планируется достроить и сдать в 2021 году и в 2023 году включительно. Этажность комплекса составляет от 7 до 15 этажей.

Межквартирные стены сделаны из газобетонных блоков толщиной 20 сантиметров. Однако люди всё равно жалуются на плохую шумоизоляцию. Все квартиры представлены в чистовой отделке от застройщика в 4-х разных дизайнерских решениях («Лофт», «Классика», «Скандинавия» и «Кофе») и 2-х цветовых гаммах (холодные и тёплые).

ЖК «Микрогород в лесу»: отзывы покупателей и эксперта

Локация

Развитая инфраструктура комплекса дополняется его местонахождением рядом с лесопарковой зоной. Новостройка находится практически в лесу, в окружении земель Гослесфонда, рядом с природоохранной зоной «Лермонтовские места» и рекой с красивым названием Синичка. Территория квартала озеленена, в состав входит лесопарковая зона площадью 7 гектаров.

Планировки

В домах «Микрогород в лесу» предлагаются квартиры от одной до четырёх комнат и студии. Площади квартир составляют от 26,5 м² до 117,3 м², высота потолков — 280 см.

Пример планировки однокомнатной квартиры
Пример планировки однокомнатной квартиры
Пример планировки однокомнатной квартиры
Пример планировки двухкомнатной квартиры
Пример планировки двухкомнатной квартиры
Пример планировки двухкомнатной квартиры

Пример трёхкомнатной квартиры
Пример трёхкомнатной квартиры
Пример трёхкомнатной квартиры
Пример четырёхкомнатной квартиры
Пример четырёхкомнатной квартиры
Пример четырёхкомнатной квартиры

Удобства и паркинг

В ЖК дома представлены в ярких цветовых гаммах, входные группы разработаны дизайнерами, есть подземный паркинг в каждом доме, быстрые и комфортные малошумные лифты, футбольная (с воротами) и баскетбольная (с баскетбольными кольцами для бросков) площадки во дворе, сервисная служба «одного окна», интернет-сеть, школа, разработанная проектом «Микрогорода», программы поддержки малого бизнеса, консьерж-сервис и собственная служба безопасности. Работает система «двор без машин». Дома построены не хаотично, между ними разбит травяной газон с подъездом для автомашин и обозначены гостевые места для парковки автомобилей за пределами двора. Свободные места для парковки можно найти в любое время суток, именно поэтому местные жители очень неохотно приобретают машиноместа в подземном паркинге. Количество предложений о продаже или сдаче парковочных мест в подземном паркинге, честно говоря, зашкаливает.

ЖК «Микрогород в лесу»: отзывы покупателей и эксперта

Подъезды и двор

Подъезды расположены на уровне земли, что удобно для малоподвижных людей и родителей с колясками. Все подъезды имеют два входа (со двора и с улицы). На первом этаже в большинстве подъездов есть помещения для хранения велосипедов и другого спортивного инвентаря. Там же располагается колясочная.

Помещение для спортинвентаря на первом этаже дома
Помещение для спортинвентаря на первом этаже дома
Помещение для спортинвентаря на первом этаже дома

Улица Кленовая, на которой располагается ЖК, находится дальше от Пятницкого шоссе, и там соответственно меньше шума. Чего не скажешь о домах на Лесной, которая находится гораздо ближе к шоссе.

Каждый двор имеет свою детскую площадку. Покрытие на детских площадках мягкое, но родителям, гуляющим с детьми, от солнца укрыться негде. Деревья, высаженные во дворе, ещё совсем молодые, и укрыться в их тени пока невозможно.

Детская площадка во дворе
Детская площадка во дворе
Детская площадка во дворе

Рядом есть ресторан «Любить по-русски», находящийся непосредственно у шоссе. Контейнеры для мусора спрятаны в специальные постройки, чтобы не портить общий вид ЖК.

Школы и сады

В ЖК есть средняя общеобразовательная школа частная школа «Светлые горы», работающая в режиме полупансиона с 09.00 до 18.00, профиль обучения математический и языковой. Этот объект находится в доме №4 на Кленовой улице «Микрогорода в лесу». Поступление в школу возможно по результатам прохождения тестирования. Стоимость обучения составляет от 15 до 40 тысяч рублей в месяц. Имеется летний лагерь, возможность трансфера в школу и обратно, а также заочного обучения.

Детский сад
Детский сад
Детский сад

В состав этой школы входит и отделение детского сада, где собственникам ЖК даётся скидка 50%. Оплата за месяц зависит от выбранного блока (их четыре: 8, 20, 25 и 35 тысяч). Работа отделения начинается с 08.00 и заканчивается в 19.00 (с 07.00 до 20.00 по договорённости и за отдельную плату).

Ближайшие муниципальные детский сад и школа находятся в районе Митино. По постоянным пробкам возить детей в муниципальные учреждения долго и неудобно. Но планируется строительство ещё одной школы и детского сада в будущем.

Недостатки

К недостаткам можно отнести тот факт, что въезд на территорию ЖК свободный, поэтому фактически любой может как заехать на территорию, так и беспрепятственно выехать из неё. Лесопарковая зона неухоженная, но в будущем её обещают облагородить. А пока эта зона имеет не особо привлекательный внешний вид, а весной туда попросту не пролезть.

Экологическая ситуация на территории ЖК не самая благоприятная, даже несмотря на то, что застройщик делает акцент на хорошую экологию в связи с расположением «Микрогорода» в зоне леса. Непосредственно около микрорайона находится Пятницкое шоссе, где стоят часовые плотные пробки в часы пик параллельно этой локации. Выхлопы от большого количества машин делают воздух экологически нечистым, и это газовое облако быстро входит в зону проживания людей в этой области.

Инфраструктура

На шопинг или отдых можно пойти в ТЦ «Отрада», который находится в пешей доступности на противоположной от ЖК стороне Пятницкого шоссе. Рядом с кварталом находятся: клиника «Медси», гипермаркеты «О’Кей» и «ОБИ», учебно-тренировочный центр «Новогорск». На автомобиле можно доехать до Красногорска или Митино, где дефицита с супермаркетами, кинотеатрами и другими «центрами притяжения» нет.

Для тех, кто любит активный отдых, будут интересны объекты, расположенные рядом с «Микрогородом в лесу», например, загородный клуб «Отрада», который предложит в качестве развлечения рыбалку, верёвочный парк, аренду снегоходов и занятия в конном клубе. Есть там и частная конюшня «Космос», и конный клуб Lucky My Horse.

Атмосфера и ЖКУ

Атмосфера ЖК довольно спокойная и расслабленная. Тут часто можно видеть местных, лежащих прямо на газонах с книжкой или с гаджетами.

Не могу не рассказать об одном интересном случае. Как-то раз я приезжала с клиентами сюда на просмотр квартиры и после просмотра решила посидеть на детской площадке. Немного отдохнув, я встала и пошла в сторону машины, оставив на лавочке свой телефон. Вернувшись минут через 20, я обнаружила его на том же месте. Этот факт может свидетельствовать о добросовестности местных жителей, что не может не радовать.

ЖК «Микрогород в лесу»: отзывы покупателей и эксперта

Пообщавшись с большим количеством жителей, я заметила закономерность: если живущие там жильцы продают свою недвижимость в этой локации, то предпочитают приобрести в качестве альтернативы жилую площадь там же. Поэтому найти себе свободную для покупки квартиру в «Микрогороде» достаточно сложно.

Коммунальные услуги за 2-комнатную квартиру за семью количеством 3 человека составляют около 6-7 тысяч рублей в месяц, куда входит и оплата за машиноместо, если оно есть. Без машиноместа размер квартплаты будет ниже рублей на 400-600.

Цены

На 21.07.2021 из данных от собственников и агентов цены на квартиры без учета торга в данной локации составляют:

Студии от 27 м² 5,8–6,2 млн ₽

1-комнатные от 28 м² 6–7,2 млн ₽

2-комнатные от 49 м² 8,9–14,3 млн ₽

3-комнатные от 65 м² 11–18,1 млн ₽

4-комнатные от 90 м² 14,1–15,6 млн ₽

Предложения по объектам есть и от Застройщика, и от собственников.

Плюсы ЖК

  1. В пешей доступности есть метро.
  2. Рядом много объектов для досуга.
  3. Закрытые дворы с детскими площадками.
  4. Лесопарковая зона рядом.

Минусы ЖК

  1. Территория ЖК не огорожена.
  2. Отсутствие муниципальных образовательных заведений.
  3. Плотные пробки на Пятницком шоссе.
  4. Вредные выбросы от машин.

Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры.

Понравился обзор — ставьте лайк.

Есть что добавить — пишите в комментариях.

Хотите получить консультацию Натальи Серебренниковой по поводу покупки квартиры
в ЖК «Микрогород в лесу»?
Звоните: +7 (925) 871-01-27.

________________

Читать обзоры на другие жилые комплексы