ЖК «Митино О2»: отзывы покупателей и экспертов (фото)
Пожить за городом в окружении леса в красивой новостройке – воплощение мечты или рисковый эксперимент? И стоит ли верить рендерам? Сотрудник Vysotsky Estate Татьяна до того, как пришла к нам в компанию и стала агентом, купила квартиру в ЖК «Митино О2» для мамы, а Алексей Скуратов часто бывает здесь с клиентами, которые рассматривают квартиру в этом комплексе к покупке. Вместе они исследовали этот ЖК и попытались разобраться в плюсах и минусах.
Что в первую очередь приходит в голову, когда слышишь словосочетание «город-курорт Митино О2»? Выстраивается целый ряд ассоциативных картинок, вызывающих совершенно смешанные чувства: здесь и банкротство «Урбана», и несчастные дольщики, с волнением ожидающие свои квартиры, и красивая архитектура, и почти полное отсутствие инфраструктуры. Давайте разберёмся во всём этом подробнее.
Локация
ЖК «Митино О2» располагается неподалеку от Москвы, всего в 14 км, среди лесов и коттеджных поселков. Казалось бы: что может быть лучше, чем жить в лесу, рядом с уютной загородной недвижимостью? Ощущаешь себя и в городе, и в сельской местности одновременно, при этом нет тех проблем, которые возникают у жителей частных домов. Конечно, почтовый адрес города-курорта звучит необычно – деревня Сабурово, Красногорский район… Хотя сейчас всё чаще встречаются деревни с высотными домами переменной этажности. Ближайший крупный населённый пункт – райцентр-город Красногорск, находящийся в 7 км от ЖК «Митино О2». Неподалеку, в паре километров от «Митино О2» и чуть ближе к метро, есть брат-близнец нашего ЖК – это «Пятницкие кварталы», комплекс с похожей «урбановской» архитектурой. Соседями приходятся и ЖК «ЗаМитино», и ЖК «Отрада», и «Сабурово Парк» – микрорайоны уютные и с приятной архитектурой.
Архитектура и ландшафт
Оригинальные дома «Митино О2» выполнены в стиле ампир времён Екатерины II – плод трудов известного питерского архитектора Максима Атаянца. Они гармонично разместились рядом с живописными природными экопарками и естественными водоёмами. В этом районе измученный выхлопными газами и городским шумом житель столицы должен найти и уголок для отдыха, и чистый свежий воздух, и красивые ландшафты, радующие глаз. Заметьте, всё это при вполне посильной финансовой нагрузке: расположенный в непосредственной близости от всех столичных благ, район вполне доступен по цене. Конечно, о красивых ландшафтах пока можно только мечтать – все силы брошены на возведение домов.
Первоначально строительством ЖК «Митино О2» занималась компания Urban Group, основанная в 2007 году. В 2018 году Urban Group была объявлена банкротом, и в отношении компании открыли конкурсное производство. Достраивать комплекс стал созданный Правительством РФ Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства. Достройка объектов финансируется из бюджета Московской области, средств Фонда и федеральных средств. Фонд также занимается урегулированием отношений между застройщиками и дольщиками, но нельзя сказать, что это проходит гладко. Сроки строительства нарушаются, а ответственности за постоянные переносы сроков никто не несёт. Изначально планировалось соблюсти все детали проекта Urban Group, но как получится в реальности – жизнь покажет.
К плюсам ЖК также можно отнести ещё одну особенность, которая выгодно выделяет все проекты Urban на фоне основной массы бюджетных новостроек — это малоэтажные корпуса. Дворы, окружённые домами, которые по проекту не превышают 8 этажей – светлые, уютные, с прекрасно оборудованными детскими площадками и ландшафтным дизайном. Кажется, что эти дома действительно созданы для жизни. Однако при всех перечисленных плюсах локации много квартир выставлено в продажу. Почему? Ответ на этот вопрос лежит на поверхности – проблемы с городским транспортом, отсутствие инфраструктуры и неуверенность в том, что все обещания по благоустройству микрорайона будут выполнены. Люди боятся, что по факту они могут получит совсем не то, что покупали.
Транспортная доступность
А вот и та самая ложка дегтя, которая как всегда всё портит – транспортная доступность, а точнее – недоступность. По плану здесь должны быть выезды по двум направлениям в сторону Волоколамского шоссе через живописный лесной массив и до Пятницкого шоссе. Но пока дорога до Волоколамки и Красногорска находится в аварийном состоянии, и проезд закрыт. Скорее всего, наличие клубной дороги сильно не спасёт ситуацию, ведь сам Красногорск славен своими пробками, но в будущем разгрузит транспортную артерию, поскольку там недалеко МЦД2 и можно пересесть на электричку. На данный момент обсуждается проект дороги до станции «Аникеевка» или «Опалиха». А от «Опалихи» до Москвы, до станции метро «Тушинская», всего 15 минут на электричке. Составы ходят с периодичностью в 10 минут.
Однако по факту сегодня в сданных домах могут жить только те жители, у которых есть личный автомобиль. С общественным транспортом в «Митино О2» всё совсем плохо – его попросту нет. До ближайшей остановки 1,5 км пешком по пересечённой местности, грунтовке и дачным улочкам, а потом ещё от получаса на маршрутке, если без пробок. А пробки здесь знатные! Вот что говорят жители:
«До метро “Волоколамская” путь занимает около 40-45 минут на автомобиле. Но это если рано выезжать – в 6.30, в 6.35. Самая жесть начинается с 7.00-7.15. Добираться можно около 2 часов. 14 км за 2 часа – это скорость быстро идущего человека! Такая же беда и в вечерние часы пик, когда все стоит, уже начиная с 16.00».
Да, скажем прямо, то ещё удовольствие. Люди специально меняют график работы, чтобы приехать без опоздания. А что говорить о детях, которых приходится будить спозаранку? Особенно трудно зимой, в морозы. Поэтому все с нетерпением ждут открытия «клубной» дороги.
Аварийный участок, из-за которого перекрыто движение к Волоколамскому шоссе
Планируемая инфраструктура
Остаётся открытым вопрос, будут ли выполнены все обещанные по плану детали, как, например, искусственное озеро, которое и привлекло сюда многих покупателей. Согласно проекту, на территории комплекса должны возвести социальные и коммерческие объекты, поликлинику (поблизости), школу. Сейчас жителям приходится пользоваться инфраструктурой Красногорска. Непонятно, будут ли организованы прогулочные дорожки в лесопарковой зоне, люди по этому поводу очень волнуются. Пока в лесу вместо дорожек кучи мусора, оставленные строителями, а жители ЖК организуют субботники по уборке территории.
Реальная инфраструктура
Одна из последних новостей не может не радовать молодых мамочек с маленькими детками. Начинается строительство детского сада – фонд объявил конкурс по выбору подрядчика на выполнение строительно-монтажных работ. Как сообщил представитель администрации муниципалитета, школу на 1,1 тысячи мест и детсад на 235 мест планируют достроить в 2022 году.
Мособлархитектура начинает подготовку по планировке территории для реконструкции участков автомобильной дороги Пятницкое шоссе – Сабурово. В рамках реконструкции плановое расширение нескольких участков дороги, в том числе продления маршрутов общественного транспорта до «Митино О2». Ориентировочный срок – 2 года.
Новая УК ведёт работу по организации общественного транспорта для жителей, прорабатывает возможность запуска маршруток в часы пик. Пока собирается информация по количеству проживающих и по временной нагрузке.
Это здание кому-то испортит вид из окна
Проблемы
При прогулке по территории советуем поднять голову и посмотреть на небо. С осени прошлого года над комплексом появилась новая глиссада самолётов с большой частотой пролётов из аэропорта Шереметьево. Инициативная группа жителей добилась того, чтобы на эту проблему обратили внимание в Совете депутатов Красногорска. Совет от своего имени направил письмо с требованием провести замеры шума в ряде населённых пунктов района. Возможно, удастся повлиять на изменение авиамаршрута.
Также советуем обратить внимание на кучки строительного мусора, среди которого попадаются интересные элементы – можно понять, какие материалы использовались в проведении строительных и фасадных работ, например, обрезки утеплителя из пенопласта. Да, видимо, в связи с банкротством нужно было удешевлять строительство…
Если объехать по кругу…
Задний двор, пока идёт стройка, вряд ли будет выглядеть лучше
Сейчас вроде поутих скандал с вытекающими на территорию комплекса канализационными стоками (спасибо инициативным жителям – молодцы), и можно было бы отнести этот момент к процессу стройки, как к «детским болезням» – пережить и забыть, но уж очень подозрительны трубы на окраине, которые торчат ближе к лесу и наводят на нехорошие мысли. Поговаривают, что временные очистные сооружения «Пятницких кварталов» и «Митино О2» могут «прописаться» здесь надолго.
Непонятные трубы в левом нижнем углу, ведущие в лес
Планировки
Квартирография квартала включает свыше 50 планировок квартир, в том числе и такие редкие форматы, как сити-хаусы, лаунж-квартиры, эколофты и хайфлэты, а также студии и 1-4-х комнатные квартиры площадью от 27 до 83 квадратных метров. Стоит также отметить разнообразие вариантов за счёт свободной планировки (кстати, ремонт у застройщика не предусмотрен). И плюс к карме застройщиков за варианты на верхних этажах с панорамным остеклением и потолками 3,5 метра. Правда странно смотрится такая высота потолка при общей площади квартиры в 50 квадратных метров – ни двухуровневую не сделать, ни пространства не почувствовать – в общем, как-то ни туда и ни сюда. При большой квадратуре это уже смотрелось бы намного логичнее.
Цены
Рекламная цена однокомнатных квартир составляет около 85.000 за ₽/м². Цена двухкомнатных квартир с потолками 2,8 м начинается от 68.621 ₽/м². В квартирах с потолками 3,5 м и панорамными окнами цены выше, от 87.500 ₽/м². На практике цена на квартиры на последних и первых этажах обычно ниже средней цены по дому, кроме того иногда можно наблюдать следы протечек на последних этажах – жители жалуются, что такая проблема в ЖК встречается довольно часто. С чем это связано, трудно сказать: виновато здесь качество строительства или то, что дома долго стояли бесхозными и неприкрытыми – непонятно. Установить это можно теперь только опытным путём. А вот то, что ремонт от застройщика, сделанный в некоторых квартирах, пришёл в негодность за период оформления банкротства, это факт. Людям приходилось всё полностью переделывать.
Вид с верхнего этажа
Информация по проданным объектам очень скудная, поскольку жители только начали получать ключи – локация пока застраивается (сдано только 3 дома). И достаточно большое количество выставленных на продажу квартир потом с продажи были сняты. Интересно, почему? Опять вирус? Или жадность? Надежда на лучшее?
Пример высоких потолков и панорамных окон
Рядом находится аналогичный ЖК «Пятницкие кварталы» (на 5-7 минут ближе к метро), где во многих квартирах жители уже сделали ремонты и заселились. Там функционируют маршрутки до метро «Пятницкое шоссе», и рекламные цены на однокомнатные квартиры в бетоне в «Пятницких кварталах» составляют около 80.000 ₽/м². Но в «Митино О2» маршрутное такси на постоянной основе планируется только в очень отдалённой перспективе, минимум через 2 года, когда дороги будут приведены в порядок.
Дорога до Волоколамки. Здесь и затык.
Парковка
В «Митино О2» по проекту заложен паркинг на 380 машиномест, но в очередь для его приобретения люди не выстраиваются. Не все готовы отдать около 600 тысяч за парковочное место, многие предпочитают его арендовать, а деньги за паркинг «пустить в работу».
Понравился обзор – ставьте лайк.
Есть что добавить – пишите в комментариях.
Хотите получить консультацию Алексея Скуратова? Звоните: +7 (926) 341-19-44
________________