ЖК Москвичка от Гранель в Коммунарке: отзывы покупателей и экспертов.

28 October 2019

Длительность чтения: 3 минуты

Старший партнер сети Vysotsky Estate Тамара Высоцкая побывала с покупателями в жилом комплексе Москвичка от компании Гранель и делится впечатлениями покупателей, отзывами жильцов дома и своими экспертными наблюдениями.

Обзоры других комплексов в Коммунарке по ссылке внизу страницы!

красивые дворы научились многие застройщики
красивые дворы научились многие застройщики

Локация

Жилой комплекс расположен удачнее, чем все остальные ЖК, построенные к поселении Сосенское и поселке Коммунарка. Так получилось, что ветка метро прошла в стороне от поселения Коммунарка и единственно близко расположенный к метро комплекс именно ЖК Москвичка.

от метро ближайшие корпуса будут в шаговой доступности
от метро ближайшие корпуса будут в шаговой доступности

Также стоит отметить, что их комплекса удобно будет выезжать и владельцам автомобиля, так как рядом в 300 метрах проходит новое шоссе, по которому уже сейчас можно за 10 минут доехать до МКАД и за 15 минут до Киевского шоссе, а в будущем можно будет выехать в сторону Бутово.

Важно отметить, большая часть жилого комплекса соседствует с лесным массивом, что добавляет плюсы к расположению.

вид из окна ЖК Москвичка
вид из окна ЖК Москвичка

Из минусов расположения пока стоит отметить отсутствие своего сада и школы, но по заявлениям застройщика на территории будет не только сад и школа, но и спортивный комплекс.

Пока детей приходится возить в школу 2070 в Коммунарку, что занимает не меньше 15 минут на машине.

лесные участки видны из всех корпусов
лесные участки видны из всех корпусов

Еще один заметный и слышимый минус самолеты, которые летают достаточно низко. Хотя жильцы, с которыми мне удалось переговорить, на это не жалуются. Говорят, что не так слышно, как мне показалось.

Качество строительства.

странные входы в подъезд, без козырька, зимой на металлической лестнице наверняка образуется наледь
странные входы в подъезд, без козырька, зимой на металлической лестнице наверняка образуется наледь

Жилой комплекс сам себя позиционирует как здание энергетического класса С+. Действительно и жильцы дома ответили, что фасадные стены при отделке квартиры лучше утеплить.

Вентилируемый фасад, отделан коремическими панелями. Дворы симпатичные. А вот подъезды и места общего пользования сделаны очень и очень скромно. Одним словом - бюджетное строительство.

фасады на вид симпатичные, но жители жалуются на плохое утепление
фасады на вид симпатичные, но жители жалуются на плохое утепление

Отдельно хочется сказать про планировки. Все застройщики в Коммунарке после 2014 года стали строить странные для меня планировки квартир эконом формата. Квартиры с отделкой, которые мы смотрели с покупателем оказались очень маленькие.

очень скромные по площади квартиры
очень скромные по площади квартиры

Все жильцы отмечают, что небольшая площадь с одной стороны хорошо, так как цена покупки снижается, с другой стороны пространства не хватает.

небольшие комнаты
небольшие комнаты

Парковка

Парковочные места - бич большинства жилых комплексов. Как известно компания Гранель не продает парковочные места, а сдает их в аренду. Сейчас арендовать парковочное место можно за 3 000 рублей в месяц.

Цены

На старте продаж два года назад однокмнатные квартиры здесь можно было купить по цене от 2,2 млн рублей. Тогда инвесторам надо было поверить, что в поле появится метро и дорога.

один из плюсов невысокие по современным меркам корпуса
один из плюсов невысокие по современным меркам корпуса

Сейчас из-за близости метро и удобства выезда цены здесь значительно выросли. Мы с покупателями смотрели однокомнатную квартиру. Я бы ее назвала студией. Площадь 26 метров. Собственник хочет за нее получить 5,3 млн рублей, что на мой взгляд перебор. Справедливая цена такой квартиры - 4,5 млн рублей.

Снять квартиру в ЖК Москвичка тоже недешево. Ставка аренды на однокомнатные квартиры начинается от 30 тысяч рублей в месяц.

Застройщик в строящихся площадях предлагает следующие условия:

1 комнатные, площадь: 34,5 м2, цена - 4,9 млн рублей;

2 комнатные, площадь: 53,3м2, цена - 6,3 млн рублей;

3 комнатные, площадь: 70 м2, цена - 8,7 млн рублей.

Получается, что в зависимости от площади цена метра составит от 118000 до 140000 рублей.

Такая цена наблюдается сегодня в большинстве жилых комплексов в Коммунарке. С учетом расположения, этот ЖК имеет на мой вгляд все шансы на быструю продажу большинства квартир.

ЖК НОВАЯ ЗВЕЗДА в КОММУНАРКЕ: ОТЗЫВЫ ЭКСПЕРТА И ПОКУПАТЕЛЕЙ

ИТОГО:

Три минуса жилого комплекса:

  • не самое высокое качество строительства;
  • требуется утепление фасадных стен;
  • пока далеко ездить до школы и сада

Три плюса жилого комплекса:

  • идеальное расположение по меркам Коммунарки;
  • рядом лес;
  • не высокие корпуса, проект сбалансированный

ПОНРАВИЛСЯ ОБЗОР?! Наградите нас Лайком

_______________________________

Читать обзоры на другие жилые комплексы 🏗

Тамара Высоцкая проехала все ЖК в Коммунарке: ЖК Скандинавия (А101), ЖК НОВАЯ ЗВЕЗДА(Крост), ЖК Испанские Кварталы (А101), ЖК Белые Ночи (А101), ЖК Бунинские луга (ПИК), ЖК Южное Бунино (МИЦ)! Хотите получить ее экспертное заключение?! Звоните!

+7 925 005 73 95