ЖК Москвичка от Гранель в Коммунарке: отзывы покупателей и экспертов.

28 October 2019
7,9k full reads
10k story viewsUnique page visitors
7,9k read the story to the endThat's 76% of the total page views
2,5 minutes — average reading time

Длительность чтения: 3 минуты

Старший партнер сети Vysotsky Estate Тамара Высоцкая побывала с покупателями в жилом комплексе Москвичка от компании Гранель и делится впечатлениями покупателей, отзывами жильцов дома и своими экспертными наблюдениями.

Обзоры других комплексов в Коммунарке по ссылке внизу страницы!

красивые дворы научились многие застройщики
красивые дворы научились многие застройщики
красивые дворы научились многие застройщики

Локация

Жилой комплекс расположен удачнее, чем все остальные ЖК, построенные к поселении Сосенское и поселке Коммунарка. Так получилось, что ветка метро прошла в стороне от поселения Коммунарка и единственно близко расположенный к метро комплекс именно ЖК Москвичка.

от метро ближайшие корпуса будут в шаговой доступности
от метро ближайшие корпуса будут в шаговой доступности
от метро ближайшие корпуса будут в шаговой доступности

Также стоит отметить, что их комплекса удобно будет выезжать и владельцам автомобиля, так как рядом в 300 метрах проходит новое шоссе, по которому уже сейчас можно за 10 минут доехать до МКАД и за 15 минут до Киевского шоссе, а в будущем можно будет выехать в сторону Бутово.

Важно отметить, большая часть жилого комплекса соседствует с лесным массивом, что добавляет плюсы к расположению.

вид из окна ЖК Москвичка
вид из окна ЖК Москвичка
вид из окна ЖК Москвичка

Из минусов расположения пока стоит отметить отсутствие своего сада и школы, но по заявлениям застройщика на территории будет не только сад и школа, но и спортивный комплекс.

Пока детей приходится возить в школу 2070 в Коммунарку, что занимает не меньше 15 минут на машине.

лесные участки видны из всех корпусов
лесные участки видны из всех корпусов
лесные участки видны из всех корпусов

Еще один заметный и слышимый минус самолеты, которые летают достаточно низко. Хотя жильцы, с которыми мне удалось переговорить, на это не жалуются. Говорят, что не так слышно, как мне показалось.

Качество строительства.

странные входы в подъезд, без козырька, зимой на металлической лестнице наверняка образуется наледь
странные входы в подъезд, без козырька, зимой на металлической лестнице наверняка образуется наледь
странные входы в подъезд, без козырька, зимой на металлической лестнице наверняка образуется наледь

Жилой комплекс сам себя позиционирует как здание энергетического класса С+. Действительно и жильцы дома ответили, что фасадные стены при отделке квартиры лучше утеплить.

Вентилируемый фасад, отделан коремическими панелями. Дворы симпатичные. А вот подъезды и места общего пользования сделаны очень и очень скромно. Одним словом - бюджетное строительство.

фасады на вид симпатичные, но жители жалуются на плохое утепление
фасады на вид симпатичные, но жители жалуются на плохое утепление
фасады на вид симпатичные, но жители жалуются на плохое утепление

Отдельно хочется сказать про планировки. Все застройщики в Коммунарке после 2014 года стали строить странные для меня планировки квартир эконом формата. Квартиры с отделкой, которые мы смотрели с покупателем оказались очень маленькие.

очень скромные по площади квартиры
очень скромные по площади квартиры
очень скромные по площади квартиры

Все жильцы отмечают, что небольшая площадь с одной стороны хорошо, так как цена покупки снижается, с другой стороны пространства не хватает.

небольшие комнаты
небольшие комнаты
небольшие комнаты

Парковка

Парковочные места - бич большинства жилых комплексов. Как известно компания Гранель не продает парковочные места, а сдает их в аренду. Сейчас арендовать парковочное место можно за 3 000 рублей в месяц.

Цены

На старте продаж два года назад однокмнатные квартиры здесь можно было купить по цене от 2,2 млн рублей. Тогда инвесторам надо было поверить, что в поле появится метро и дорога.

один из плюсов невысокие по современным меркам корпуса
один из плюсов невысокие по современным меркам корпуса
один из плюсов невысокие по современным меркам корпуса

Сейчас из-за близости метро и удобства выезда цены здесь значительно выросли. Мы с покупателями смотрели однокомнатную квартиру. Я бы ее назвала студией. Площадь 26 метров. Собственник хочет за нее получить 5,3 млн рублей, что на мой взгляд перебор. Справедливая цена такой квартиры - 4,5 млн рублей.

Снять квартиру в ЖК Москвичка тоже недешево. Ставка аренды на однокомнатные квартиры начинается от 30 тысяч рублей в месяц.

Застройщик в строящихся площадях предлагает следующие условия:

1 комнатные, площадь: 34,5 м2, цена - 4,9 млн рублей;

2 комнатные, площадь: 53,3м2, цена - 6,3 млн рублей;

3 комнатные, площадь: 70 м2, цена - 8,7 млн рублей.

Получается, что в зависимости от площади цена метра составит от 118000 до 140000 рублей.

Такая цена наблюдается сегодня в большинстве жилых комплексов в Коммунарке. С учетом расположения, этот ЖК имеет на мой вгляд все шансы на быструю продажу большинства квартир.

ЖК НОВАЯ ЗВЕЗДА в КОММУНАРКЕ: ОТЗЫВЫ ЭКСПЕРТА И ПОКУПАТЕЛЕЙ

ИТОГО:

Три минуса жилого комплекса:

  • не самое высокое качество строительства;
  • требуется утепление фасадных стен;
  • пока далеко ездить до школы и сада

Три плюса жилого комплекса:

  • идеальное расположение по меркам Коммунарки;
  • рядом лес;
  • не высокие корпуса, проект сбалансированный

ПОНРАВИЛСЯ ОБЗОР?! Наградите нас Лайком

_______________________________

Читать обзоры на другие жилые комплексы 🏗

Тамара Высоцкая проехала все ЖК в Коммунарке: ЖК Скандинавия (А101), ЖК НОВАЯ ЗВЕЗДА(Крост), ЖК Испанские Кварталы (А101), ЖК Белые Ночи (А101), ЖК Бунинские луга (ПИК), ЖК Южное Бунино (МИЦ)! Хотите получить ее экспертное заключение?! Звоните!

+7 925 005 73 95