ЖК "NEO квартал Красная площадь» от Ромекс Девелопмент в Краснодаре отзыв покупатей и эксперта.

28 January 2020
534 full reads
3,5 min.
757 story viewsUnique page visitors
534 read the story to the endThat's 71% of the total page views
3,5 minutes — average reading time

Эксперт офиса Vysotsky Estate в Краснодаре Ярослав Капустин побывал не просто в жилом комплексе, а NEO квартале Красная Площадь. По крайней мере, так себя позиционирует компания Ромекс Девелопмент.

Вместе с покупателями Ярослав оценил, как реальность соотносится с рекламными буклетами Застройщика и делится в обзоре с нами плюсами и минусами жилого комплекса красная площадь.

классический для Краснодара дизайн фасадов
классический для Краснодара дизайн фасадов

Локация

пробка затрудняет подъезд к жилому комплексу
пробка затрудняет подъезд к жилому комплексу

Жилой комплекс находится в районе Энка, пос. имени Жукова, рядом с торговым центром Красная площадь, отсюда и название квартала.

В 500 метрах от выставочного комплекса Экспоград ЮГ, поворот с улицы Западный обход.

в дни выставок здесь будет особенно сложно проехать
в дни выставок здесь будет особенно сложно проехать

Подъезд к комплексу не самый быстрый из за пробки, которая собирается перед сужением дороги на спуске с автомобильной развязки Ростовское шоссе/Дзержинского.

Не смотря на хорошо развитую инфраструктуру района и множество социально важных объектов менее чем в 1 километре от комплекса. Добираться пешком до них пока очень сложно, отсутствуют пешеходные дорожки, поэтому наличие авто сильно упрощает ситуацию.

Поэтому, если у вас нет машины в семье рассматривать данный жилой комплекс нужно с прицелом на будущее, когда здесь решат вопрос с городским транспортом.

пока это бесконечные поля
пока это бесконечные поля

Коэффициент парковок 0,9 т. е. На 100 построенных застройщиком квартир предусмотрено 90 парковочных мест!! И это при том, что как я уже сказал, здесь без машины добираться до магазинов будет сложно!

Бесспорным плюсом является построенный рядом строительный магазин Леруа Мерлен(700 метров) и гипермаркет Магнит (900 метров). Но тротуаров пока нет и как к ним ходить пока непонятно. Ближайший торговый центр - «Красная площадь» ул. Дзержинского 100, 5 минут на авто.

вот так местные ходят в магазин
вот так местные ходят в магазин

На данный момент из общественного транспорта:

56 маршрутка (Экспоград Юг- Цветочный рынок 40 лет победы) каждые 8 минут.

Пожалуй, оценю транспортную доступность в город на 3 из 5 баллов.

Добраться к центру менее чем за 60 минут в часы пик вряд ли получится. Дзержинского, Ростовское шоссе и Западный обход стоят в пробках.

О ЖИЛОМ КОМЛЕКСЕ

Первая очередь комплекса состоит из 4 уже готовых и 3 строящихся 9-ти и 14-ти этажных домов .

ожидается строительство целого города
ожидается строительство целого города

На данный момент можно сказать что стоит в поле. Всего в перспективе планируется построить 53 литера (корпуса) на 62 гектарах, со своим храмом, фонтаном, ролледромом, скейтпарком и площадкой для воркаута.

Покупая в первой очереди, готовьтесь к стройке под окнами на несколько лет.

первая очередь состоит из 7 (!) корпусов
первая очередь состоит из 7 (!) корпусов

Школу уже строят, детский сад обещали начать строить в этом году. Обещали строить и построили, конечно разные состояния проекта.

ЖК "NEO квартал Красная площадь» от Ромекс Девелопмент в Краснодаре отзыв покупатей и эксперта.

Отделка лифтовых холлов: стены - декоративная штукатурка и окраска, пол — керамическая плитка. В 12-ти этажных домах 2 лифта, легковой и грузовой. В 9-ти этажных - только грузовой. Что странно конечно.

Давайте, поговорим о дворах. Есть хорошая зона отдыха с качелями для чтения на свежем воздухе.

хоть что-то тут скрашивает быт местных жителей
хоть что-то тут скрашивает быт местных жителей

Для любителей мангала и отдыха с компанией есть специальные зоны с крытыми беседками.

здесь можно отметить праздник с семьей и друзьями
здесь можно отметить праздник с семьей и друзьями

Семьи с детьми обеспечены игровым городком.

правда с учетом палящего Краснодарского солнца неплохо было бы сделать навесы
правда с учетом палящего Краснодарского солнца неплохо было бы сделать навесы

Застройщик пытается на уровне Краснодарского качества похвастаться отделкой входных групп. Но получается на троечку.

ЖК "NEO квартал Красная площадь» от Ромекс Девелопмент в Краснодаре отзыв покупатей и эксперта.

О КАЧЕСТВЕ СТРОИТЕЛЬСТВА И ПЛАНИРОВКАХ.

Отделка квартир - гипсовая штукатурка кроме железобетонных стен с разводкой электрики. Балконы застеклены. Водяные и тепловые квартирные счетчики установлены..

чисто и это уже радует
чисто и это уже радует

Отопление — газовая котельная, расположенная рядом с комплексом Экспоград ЮГ.

подъезды и места общественного пользования выглядят аккуратно
подъезды и места общественного пользования выглядят аккуратно

В некоторых квартирах есть панорамное остекление.

Для любителей высоких потолков на 4 этажах комплекса высота потолков 3,32м а на последних 9 и 12 этажах - 3,62м.

Такие квартиры в продаже немного дороже обычных. Высота потолков в остальных квартирах стандартная — 2,75м

пока одинокий в поле город
пока одинокий в поле город

Количество квартир на этаже от 4 до 10. 4-5 еще терпимо! 10 напоминает коридор общежития.

Поговорил с покупателями, которые уже купили тут квартиру. По отзывам жителей коммунальные платежи завышены за однокомнатная квартира площадью 40 м2 выходит около 5 000/мес. Такие цены возможны из-за того что комплекс заселен пока не полностью. И содержание мест общего пользования выходит дороже.

ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ

Поговорим о ценах в первой очереди

  • студии 25,22 - 29,50м²

1 483 900 - 2 065 000руб / 54 000-75 000руб.

  • 1 комнатные квартиры 33,65 - 49,05м²

1 904 040 - 3 045 000р / 49 500 - 75 000руб.

  • 2 комнатные квартиры 51,94 - 63,15м²

2 882 670 - 4 116 000 / 50 500 - 70 000руб.

  • 3 комнатные квартиры 65,55 - 76,69м²

3 836 700 - 4 714 500 / 53 500 - 70 000руб.

Есть беспроцентная рассрочка на 6 месяцев от застройщика.

На мой взгляд цены застройщика завышены, на вторичном рынке есть предложения дешевле застройщика.

Минусы жилого комплекса

  • Расположение. Пока фактически находится на отшибе хорошо развитого спального района
  • Цены у застройщика завышены
  • Отсутствие тротуаров и перехода через улицу Западный обход.
  • Цены за коммуналку

Плюсы жилого комплекса

  • Малоэтажная застройка относительно того, что стоят в Краснодаре
  • Дворы и площадки
  • Внешний вид комплекса и подъезды достойного качества
  • Хороший спрос на аренду жилья во время подготовки и проведения выставок в Экспоград ЮГ, делает комплекс привлекательным для инвестирования под сдачу в аренду.

_______________________________

Читать обзоры на другие жилые комплексы 🏗

Хотите узнать подробности покупки квартиры в этом Жилом Комплексе с выгодой? Звоните Ярославу Капустину, от ответит!

📱+7 989 801-42-84