ЖК Новая Звезда от Крост в Коммунарке: отзывы покупателей и эксперта (фото)

20 October 2019

В этом обзоре вы найдете отзывы жителей дома, купившие квартиры в этом жилом комплексе и мнения сразу нескольких экспертов. А также новости от 10 февраля 2020 года про ПРОБЛЕМЫ со СДАЧЕЙ ГОСКОМИССИИ 5 КОРПУСА и конфликта с РОСАВИАЦИЕЙ. ЧИТАЙТЕ ВНИМАТЕЛЬНО!

благоустройство территории восхищает
благоустройство территории восхищает

Старший партнер Vysotsky Estate Смирнов Сергей побывал на объекте и поговорил с жителями дома, купившими квартиры в ЖК Новая Зведа, старший партнер сети Vysotsky Estate Тамара Высоцкая и руководитель отдела Алена Соловьева делятся своими мнениями.

ЛОКАЦИЯ

Посмотрите на карту.

мы специально взяли именно такой масштаб, чтобы показать расстояние до метро и МКАД
мы специально взяли именно такой масштаб, чтобы показать расстояние до метро и МКАД

Формально ЖК Новая Звезда располагается в поселении Сосенское, которое относится к ТиНАО Москвы. В простонародии это все называется Коммунаркой и просто Новой Москвой.

При покупке квартиры в ЖК Новая Звезда вы будете иметь Московскую прописку.

эти корпуса будут сданы в начале 2020 года
эти корпуса будут сданы в начале 2020 года

Расположение комплекса нельзя назвать самым удачным:

  • до метро Ольховая пешком идти 25 минут или 10 минут на машине;
  • до центральных улиц Коммунарки и до школы около 1 км;
  • до выезда на МКАД ближе и есть отдельные выезд на Калужское шоссе;

Многие жители ЖК Новая Звезда ждут открытия участка дороги МКАД-Коммунарка-Аэропорт Остафьево.

500 метровый тоннель при съезде с МКАД уже готов принимать автомобили
500 метровый тоннель при съезде с МКАД уже готов принимать автомобили

Этот участок дороги сократит время поездки до метро Теплый Стан и до центра города.

Вот что отмечают жители:

"Сами посчитайте, если нам до метро Ольховая ехать 10 минут, а от него только до Парка Культуры, где можно сделать пересадку, еще 35 минут, то нам проще уже ехать до Теплого стана 15 минут на транспорте и оттуда до центра на метро за 22 минуты, получается на 10 минут дорога короче."

Вот, что получается! Власти так долго всем рапортовали про строительство ветки Румянцево-Коммунарка, но для большой части житилей Коммунарки станции расположены так, что проще ездить "по-старому" до м.Теплый Стан.

О ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ

великолепная зона для прогулок
великолепная зона для прогулок

Несомненным плюсом ЖК Новая Звезда является территория, на данный момент 4 корпуса заселены полностью и 4 корпуса будут сданы до конца 2019 года.

Благоустройство дворов восхищает и заставляет завидовать. Все жители отмечают, что это главный плюс жилого комплекса. Важно отметить, что основной контингент жителей - молодые семеный пары с маленькими детьми.

хорошая спортивная площадка для детей и взрослых
хорошая спортивная площадка для детей и взрослых

Сад и Школа уже достроены, но из-за проблем с документами на октябрь 2019 года школа еще не принята Минобром. Поэтому здание есть, но ходить всем приходится в школу № 2070, которая рассчитана на 2500 учеников, но из-за не сданной Кростом школы в ней учится 3000. Поэтому пока обучение идет в 2 смены.

ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ

В 2019 году по данным анализа цен по регистрация сделок Росреестре средняя цена метра по всем корпусам составляла 154000 рублей.

На вторичном рынке частные физические лица пытаются продавать квартиры по цене выше 5.5 млн рублей за небольшие студии.

Учитывая расстояние от метро, некоторые проблемы жилого комплекса, рекомендуем торговаться по цене вниз.

О КАЧЕСТВЕ СТРОИТЕЛЬСТВА И ПЛАНИРОВКАХ.

Многие жители отмечают проблема с оконными блоками, хотя в основном на это жалуются владельцы квартир, купившие вариант квартиры с панорамным остеклением. В квартирах, где установлены обычные окна, все хорошо.

панорамные окна по словам жителей не очень качественные
панорамные окна по словам жителей не очень качественные

Одна жительниц комплекса отметила следующее:

"Мы когда ехали покупать квартиру в Коммунарке целенаправленно ехали в компанию КРОСТ, так как знали эту компанию еще про проекту ЖК Арт в Красногорске. Мы знали, что компания строит качественно. Купили квартиру на невысоком третьем этаже и у нас все хорошо."

Тамара Высоцкая, знающая компанию КРОСТ, отмечает:

"Крост всегда хорошо благоустраивает территорию, дает качественные входные группы и отделку мест общего пользования в подъездах. Хуже на мой взгляд дело обстоит с планировками. К примеру в ЖК Union Парк мне планировки квартир показались странными."

Действительно планировки квартир в ЖК Новая Звезда вызывают вопросы прежде всего своими размерами.

Однокомнатная квартира имеет площадь 26 метров!

скорее всего КРОСТ пытались за счет уменьшения площади квартиры снизить общую стоимость
скорее всего КРОСТ пытались за счет уменьшения площади квартиры снизить общую стоимость

Алена Соловьева отмечает:

"Моя знакомая купила квартиру в ЖК Новая Звезда. Да это были относительно небольшие деньги, но когда я к ней приехала была шокирована площадью квартиры. Очень маленькая."

Трехкомнатные квартиры имеют более чем странную площадь в 50,4м2 и 69 м2.

такие площади даже в советское время не строили
такие площади даже в советское время не строили

О ПАРКОВКЕ

Жители отмечают большую проблему с парковкой.

"Нам обещали парковку между корпусами, но из-за стройки второй очереди сдачу парковки отложили, пока нам за дорогой, на другом земельном участке, принадлежащем КРОСТ засыпали щебнем парковку неохраняемую, там за 3000 рублей в месяц можно ставить машину."

Гостевые машины на территорию не пускают. Так что если к жителю жилого комплекса едут гости на машине, то с парковкой будут проблемы, придется ставить машину за 300-500 метров от комплекса.

О ПРОБЛЕМАХ СО СДАЧЕЙ ОБЪЕКТА

Концерн "КРОСТ", заверявший дольщиков в декабре 2019-го в отсутствии предстоящего переноса срока выдачи ключей 🔑, с августа 2019-го года знал, что Росавиация оформила отказ в согласовании размещения объекта ЖК "Новая Звезда. Корп.2/Жилой дом" (5-й корпус), но по сей день не решил проблему.

Причиной отказа со стороны Федерального агентства воздушного транспорта послужил факт выявленного влияния на безопасность полетов ✈️, а также непредоставление застройщиком положительного санитарно-эпидемиологического заключения федерального органа исполнительной власти, осуществляющего государственный санитарно-эпидемиологический надзор.

Корпус, между тем, построен, но не сдан - официальный срок выдачи ключей перенесен с 22.01.2020 на июнь 2020-го.

ИТОГИ.

В итогах отметим три плюса и три минуса комплекса.

Минусы:

  • очень маленькие квартиры, только для небольших семей;
  • далеко до метро, только транспортом;
  • жалобы на управляющую компанию;
яркие индивидуальные по дизайну фасады как у всех проектов КРОСТ
яркие индивидуальные по дизайну фасады как у всех проектов КРОСТ

Плюсы:

  • закрытая и ухоженная территория, качественные подъезды, уже в следующем 2020 году на территории будет своя школа и сад;
  • близко к выезду на МКАД, по при этом не шума от дороги;
  • цена квартир из-за небольшой площади невысокая;

Был ли полезен для Вас такой обзор? Пишите свое мнение в комментариях!

_______________________________

Читать обзоры на другие жилые комплексы 🏗

Если Вы рассматриваете для себя покупку квартиры в Коммунарке или Новой Москве, наши эксперты дадут вам Бесплатную консультацию! Звоните:

+7925 005 7395