дома нескучно
Как весело и с пользой пережить самоизоляцию

ЖК Орехово Борисово от РГ-Девелопмент: отзывы покупателей и эксперта

9 February

Старший эксперт центрального офиса Vysotsky Estate Алена Соловьева и специалист Логачева Елена отправились в ЖК Орехово-Борисово чтобы объективно оценить минусы и плюсы жилого комплекса.

ЖК Орехово-Борисово панельный дом из трех корпусов
ЖК Орехово-Борисово панельный дом из трех корпусов

В этом обзоре вы найдете отзывы жителей дома, купившие квартиры в этом жилом комплексе и мнения экспертов.

ЛОКАЦИЯ

Комплекс расположен в Орехово-Борисово Южном по адресу: ул. Генерала Белова, 28к1.

комлпекс расположен в шаговой доступности от метро
комлпекс расположен в шаговой доступности от метро

Сам комплекс представляет собой три корпуса с переменной этажностью.

Вдоль расположено Каширское шоссе. Удобный выезд на МКАД и близко расположено метро Домодедовская, всего в 7-10 минутах пешком.

ЖК располагается в глубине от Каширского шоссе
ЖК располагается в глубине от Каширского шоссе

С учетом того, что дома расположены в спальном и обжитом районе Москвы, то проблем с развитой инфраструктурой тут нет. В самом доме на первых этажах расположены: магазины , аптеки, парикмахерские и т.д.

В 3,5 км на МКАД расположился ТЦ Вегас и Леруа Мерлен.

О комплексе

На территории расположено несколько детских площадок ( между 2 и 3 корпусами), которыми довольны родители и дети, но есть много претензий к УК по уборке придомовой территории, в том числе обледенелые детские площадки, возникает вопрос о безопасности.

дворы выглядят немного скудновато для игр детей
дворы выглядят немного скудновато для игр детей

Сейчас идет голосование о смене УК, так как ею очень недовольны жильцы: дорогие коммунальные платежи ( к примеру за 2-комнатную квартиру платить приходится около 7000 рублей в месяц)

Подъезды чистые и уютные, есть места для колясок и детских принадлежностей.

Два частных детских сада расположено в 1 и 2 корпусах, а муниципальные школа и сады расположены через дорогу, на другой стороне Каширского шоссе.

лестничные клетки выглядят просто, но чисто
лестничные клетки выглядят просто, но чисто

Здание под муниципальный садик отдали магазину Пятерочка, обосновав это тем, что и так преобладает достаточное количество муниципальных садов через дорогу ( более 5).

Территория условно огорожена забором, но не стоит шлагбаум. Сейчас встал вопрос об его установке, так как получается,что зайти или заехать может любой человек.

Некоторые мамы переживают за своих детей, которых опасно отпустить на улицу одних, так как во дворах могут появится “лихачи”, которые могу не рассчитать скорость.

На территории есть видеонаблюдение и охрана, которая делает обход территории.

К сожалению рядом нет зеленой зоны, хотя в 20 минутах пешком находится Царицыно и Бирюлевский Дендропарк.

Парковка

Построен многоуровневый паркинг , который рассчитан на 650 парковочных мест.

Машиноместа достаточно дорогие, поэтому многие бросают машину во дворе
Машиноместа достаточно дорогие, поэтому многие бросают машину во дворе

Так же есть возможность припарковаться на территории ЖК. Мест не хватает, поэтому все паркуются на бордюрах, что вызывает недовольства у жителей. Одно место стоит 1000000 рублей.

О КАЧЕСТВЕ СТРОИТЕЛЬСТВА И ПЛАНИРОВКАХ.

Жилой комплекс сам себя позиционирует, как эконом-класс.

ЖК представляет собой три дома переменной этажностью, от 11 до 25 этажей. Всего в доме 1 738 квартир, с потолками 2.7м

Второй корпус- это 8-ми подъездный панельный дом. Он состоит из двух 25-ти этажных секций серии П-44Т, двух секций серии “ДомРик” и четырех секций “ДомНад” по 11 этажей каждая.

В секция П-44Т представлены типичные планировки, но в трехкомнатных и двухкомнатных появились по две лоджии.

Секции ДомРик и ДомНад-это новые серии панельных домов. Их отличие друг от друга состоит в том, что в первых лоджии утопленные в фасад, отчего он становится плоским , и панорамные окна, а во вторых - витражные входные двери, места для кондиционеров и 2кк и 3кк с двумя санузлами.

двор плотно заставлен машинами
двор плотно заставлен машинами

Третий корпус сдался последним, в 2019г., сейчас там идет заселение.

Есть небольшой минус, качество отделки оставлять желать лучшего.

Да все квартиры сдавались с отделкой и даже был выбор в двух вариантах, светлая и темная отделка ( Мокко и Ваниль).

Покупатели, уже живущие в комплексе, отметили, что отделка была сделана из очень дешевых материалов , плохая шумоизоляция. К примеру, слышно, как плачет ребенок, разговаривают соседи.

Первые этажи отданы под уличный ритейл.

Некоторые жильцы переживали, что из-за планировки корпуса буквой П и его разной высотности, квартиры могут находиться в тени, а оказалось, что дом спроектирован так, что солнце будет в каждой квартире, либо на Восходе либо на Закате.

Цены на квартиры

1комнатные 32 кв.м от 7.000.000 (218.750 за кв.м)

2к 60 кв.м от 10.700.000 ( 178.333 за кв.м)

3к 80 кв.м от 14.750.000 ( 183.750 за кв.м)

4к 98.8 кв.м от 15.900.00 ( 160.931 за кв.м )

Пять минусов жилого комплекса

• Цена немного завышена

• Квартиры без отделки

• Недостаточно парковочных мест

• Комплекс не окружен зелеными зонами

• Поблизости МКАД и Каширское шоссе, с точки зрения экологии не самый лучший вариант

Пять плюсов жилого комплекса

• Близость к метро

• Квартиры с отделкой

• Развитая инфраструктура района

• Нет проблем с детскими садами и школами, все в пешей доступности

• Быстрая возможность добраться до парка Царицыно и до Бирюлевского парка

_______________________________

Читать обзоры на другие жилые комплексы 🏗

Хотите узнать как купить квартиру в ЖК Орехово Борисово со скидкой, какие еще жилые комплексы стоит изучить рядом?

Звоните! Елена Логачева и Алена Соловьева ответят на ваши вопросы!

📱 +7 925 005-73-95