ЖК «Петровское» в Иркутске: отзывы покупателей и эксперта

<100 full reads
233 story viewsUnique page visitors
<100 read the story to the endThat's 40% of the total page views
4 minutes — average reading time

В условиях каменных джунглей не так уж просто найти жилой комплекс, в котором можно жить в просторной квартире с максимальным комфортом, не переживая при этом за детей, играющих во дворе, гулять по зелёным аллеям, слушать пение птиц и чувствовать себя в полной безопасности на закрытой территории. Так вот мы такое место, кажется, нашли. Знакомьтесь: ЖК «Петровское». Это 15 малоэтажных жилых домов (4–6 этажей) и 4 таунхауса (3 этажа с мансардой). При этом, как ни странно, комплекс находится едва ли не в самом густонаселённом месте наиболее популярного района Иркутска. Эксперт по недвижимости Артур Пьянов вместе с покупателями исследовал жилой комплекс и выяснил, есть ли тут подводные камни.

ЖК «Петровское» в Иркутске: отзывы покупателей и эксперта

О проекте

ЖК «Петровское» начал строиться в 2001 году, когда никаких соседних сооружений не было даже в проекте.

ЖК «Петровское» в Иркутске: отзывы покупателей и эксперта

На этой территории много лет проживали расквартированные военные. Комплекс «Красные казармы» (так он стал называться после революции 1917 года) появился в 1907 году и был построен для 7-й стрелковой дивизии, которая участвовала в боях за Порт-Артур. Городская дума Иркутска выделила дивизии 32 незаселённых квартала на Иерусалимской горе под застройку. Вплоть до 1950-х годов этот район считался окраиной Иркутска.

Построение чехословацких войск в районе «Красных казарм» в Иркутске в день празднования второй годовщины битвы у Зборова. 2 июля 1919 года
Построение чехословацких войск в районе «Красных казарм» в Иркутске в день празднования второй годовщины битвы у Зборова. 2 июля 1919 года
Построение чехословацких войск в районе «Красных казарм» в Иркутске в день празднования второй годовщины битвы у Зборова. 2 июля 1919 года

Казармы 28-го Сибирского стрелкового полка
Казармы 28-го Сибирского стрелкового полка
Казармы 28-го Сибирского стрелкового полка

Во время гражданской войны гарнизон «Красных казарм» вместе с юнкерами расположенного рядом училища (будущего ИВВАИУ) принимал участие в подавлении революционного восстания. Потом полк расформировали. Солдаты разбежались, офицеры эмигрировали. А казармы стали красными как в прямом, так и в переносном смысле. Ведь название своё они получили не от Красной армии, а от красного кирпича, из которого были построены.

ЖК «Петровское» появился на месте пустыря, который всегда существовал рядом с «Красными казармами». В 2001 году «Строительная компания воинов запаса» (СКВЗ) начала застройку территории. На месте многочисленных будущих ЖК ещё стояли корпуса казарм. Поэтому, несмотря на шикарные планировки квартир (а они здесь возводились по индивидуальным проектам: есть и шестикомнатные, и двухуровневые, и даже трёхэтажные таунхаусы с мансардами), инфраструктура «Петровского» оставляла желать лучшего. Главными минусами в те годы были отсутствие магазинов и плохая транспортная доступность.

ЖК «Петровское» в Иркутске: отзывы покупателей и эксперта

Кроме того, весьма состоятельные собственники жилья в «Петровском» едва не пополнили ряды обманутых дольщиков. Всё началось с того, что руководителя СКВЗ Дмитрия Петрова насильно отстранили от должности, произведя попытку рейдерского захвата. Вот что писала по этому поводу в 2006 году популярная в Иркутской области газета «СМ Номер один»:

«Телевидение... снимало сюжет о попытке руководителей Стройтранса Винокурова и Бакшеева захватить власть в ТСЖ “Петровское”. В районе “Красных казарм” развернулась настоящая война, результатом которой стали многочисленные судебные иски от людей, купивших как дольщики квартиры в комплексе жилых домов под номером 150 по улице Пискунова. Люди здесь живут, надо сказать, небедные, которые могут позволить себе шестикомнатные квартиры, и, казалось, они могут защитить себя. Но не тут-то было.

Была, например, жалоба председателя правления ТСЖ “Петровское” мэру Якубовскому, прокурору области, в инспекцию архитектурно-строительного надзора и в городскую архитектуру. Суть её заключалась в том, что новое руководство ООО СКВЗ в лице все того же Бакшеева не желает вводить дома по Пискунова, 150, в эксплуатацию, а денежные средства используются на личные цели нового руководства».

В конце концов ситуация постепенно разрешилась, и собственники отвоевали право на свои квартиры. И в массе своей ничуть об этом не пожалели. Последний дом в «Петровском» был введён в эксплуатацию в 2007-м. К слову, «Строительная компания воинов запаса» была ликвидирована в 2010 году...

Надо сказать, что качество строительства комплекса в целом оказалось на высоте. Основной материал – кирпич, так что жарким летом в домах прохладно, а зимой – тепло. Квартиры здесь просторные, и собственники не очень спешат с ними расставаться. Поэтому и объявлений о продаже жилья в «Петровском» появляется не так много.

Локация

Октябрьский район Иркутска – очень престижный и один из самых комфортных для проживания. Он наиболее близок к центру города, но не слишком загружен транспортом. Здесь нет постоянных автомобильных заторов, а жители домов если и воюют за парковочные места, то не так активно и агрессивно, как это происходит на центральных улицах. Кроме того, в жилых дворах не бросают машины посетители многочисленных бизнес-центров и фирм, не имеющих нормальных парковочных мест.

ЖК «Петровское» никак не обозначено на карте Иркутска, но оно существует! Использовано изображение «2ГИС».
ЖК «Петровское» никак не обозначено на карте Иркутска, но оно существует! Использовано изображение «2ГИС».
ЖК «Петровское» никак не обозначено на карте Иркутска, но оно существует! Использовано изображение «2ГИС».

Проблема в том, что в целом Октябрьский район застраивался ещё во времена Советского Союза, и сейчас здесь при повышенном спросе на жильё ощущается острая нехватка площадок под новостройки.

Строительные компании решают её по-разному.

Кто-то пытается заниматься точечной застройкой, но этот путь – бесперспективный. Хотя бы потому, что вместо жилого комплекса возводится единичный дом, а его изначально заданные минусы – например, такие, как отсутствие детских площадок и недостаток парковок – неизлечимы в принципе.

Другой путь – снос деревянных бараков с высвобождением площадей под ЖК, однако он требует значительных финансовых вливаний, связанных с расселением.

Не случайно последние годы огромным интересом застройщиков пользуется территория, которая раньше находилась под юрисдикцией Министерства обороны, а теперь передана в ведение муниципалитета. Это земли известного на всю страну, но ныне ликвидированного Иркутского высшего военно-авиационного училища (ИВВАИУ), а также прилегающие к ней участки.

Именно на этом месте начался буйный рост жилых комплексов, и в настоящее время, чтобы пересчитать появившиеся здесь ЖК, не хватит пальцев одной руки. «Крылатый», «Восточный», «Порт-Артур», «Александрия», «Пилот», «Шоколад», «Семья»... Все эти комплексы (а про них мы вам тоже обязательно расскажем) соседствуют друг с другом, и все они выстроились вокруг жилого комплекса «Петровское» с малоэтажной застройкой, окружив его со всех сторон.

Территория ЖК

Въезд в ЖК «Петровское» только один, его преграждает шлагбаум. На территории организовано одностороннее движение – справа налево. Очень много зелени (есть даже голубая ель), очень мало машин. Вдоль таунхаусов до малоэтажных домов тянется пешеходная аллея.

На территории комплекса организовано одностороннее движение
На территории комплекса организовано одностороннее движение
На территории комплекса организовано одностороннее движение

Дворы ухоженные, дома тоже. На газонах встречаются декоративные сооружения – например, в виде миниатюрного колодца с ведёрком. Установлены специальные урны для собаководов, в которые можно убрать следы жизнедеятельности своих питомцев. Вид из окон – практически полностью на территорию ЖК: соседствующие с «Петровским» комплексы могли бы быть видны только с одной стороны таунхаусов, однако они отсекаются живой изгородью из деревьев и кустарника, растущего по обеим сторонам пешеходной аллеи.

Живая изгородь из деревьев и кустарника закрывает жителям таунхаусов не самый живописный вид на соседние жилые комплексы
Живая изгородь из деревьев и кустарника закрывает жителям таунхаусов не самый живописный вид на соседние жилые комплексы
Живая изгородь из деревьев и кустарника закрывает жителям таунхаусов не самый живописный вид на соседние жилые комплексы

Элементы благоустройства на территории комплекса
Элементы благоустройства на территории комплекса
Элементы благоустройства на территории комплекса

Элементы благоустройства на территории комплекса
Элементы благоустройства на территории комплекса
Элементы благоустройства на территории комплекса

Урна для собаководов
Урна для собаководов
Урна для собаководов

На территории ЖК есть три калитки с магнитным замком, которые открываются специальной «таблеткой» и позволяют напрямую выйти с огороженной территории на разные направления. На момент написания обзора одна из трёх калиток не запиралась: кто-то украл магнит. Как поясняют жители, такое иногда случается, но ТСЖ «Петровское» довольно быстро устраняет эти недочёты.

Одна из калиток с магнитным замком, через которые жители с удобной для них стороны могут выйти с территории ЖК
Одна из калиток с магнитным замком, через которые жители с удобной для них стороны могут выйти с территории ЖК
Одна из калиток с магнитным замком, через которые жители с удобной для них стороны могут выйти с территории ЖК

Планировки

В отличие от жилых комплексов, соседствующих с ЖК «Петровское», квартиры здесь относятся отнюдь не к бюджетному сектору. На этом делался упор и в самом начале строительства. Да, есть в «Петровском» и двухкомнатные квартиры, но они довольно велики по площади. Основу составляют 3–4-комнатные. Причём многие делались застройщиком по индивидуальному плану. Двухуровневые квартиры могут быть и шестикомнатными, а площадь таунхаусов достигает практически 500 квадратных метров.

Один из домов с двухуровневыми квартирами (4 и 5 этажи)
Один из домов с двухуровневыми квартирами (4 и 5 этажи)
Один из домов с двухуровневыми квартирами (4 и 5 этажи)

Один из домов с двухуровневыми квартирами (4 и 5 этажи)
Один из домов с двухуровневыми квартирами (4 и 5 этажи)
Один из домов с двухуровневыми квартирами (4 и 5 этажи)

Цены

2-комнатная квартира: в данный момент в продаже одна. Этаж: 2/4. Метраж: 60,4 м². Цена: 5.950.000 рублей.

3-комнатные квартиры: в данный момент в продаже две. Этаж: 5/5 (у всех трёх). Метраж: от 104,5 до 124 м². Цены: от 9.550.000 до 12.000.000 рублей.

4-комнатные квартиры: в данный момент в продаже три. Этажи: 1/5, 2/5, двухуровневая (4 и 5/5). Метраж: от 116 до 154 м². Цены: от 10.700.000 до 11.750.000 рублей.

5-комнатная квартира: в данный момент в продаже одна. Этажи: 4 и 5/5 (двухуровневая). Метраж: 132 м². Цена: 19.900.000 рублей.

Паркинг

Как таковых проблем с парковками здесь не существует. Территория комплекса – закрытая, поэтому гости, как правило, оставляют автомобили за его пределами. Жителям комплекса парковок вполне хватает, практически всегда на них есть свободные места.

ЖК «Петровское» в Иркутске: отзывы покупателей и эксперта
ЖК «Петровское» в Иркутске: отзывы покупателей и эксперта
Проблем с парковками внутри ЖК «Петровское» не возникает в принципе
Проблем с парковками внутри ЖК «Петровское» не возникает в принципе
Проблем с парковками внутри ЖК «Петровское» не возникает в принципе

Инфраструктура

Уже упоминалось, что первоначально в «Петровском» были определённые проблемы с инфраструктурой. В частности с наличием магазинов шаговой доступности. Однако теперь таких проблем не существует в принципе. Помимо нескольких магазинов в самом ЖК, можно найти почти любой магазин в построенных вплотную к «Петровскому» крупных жилых комплексах – например, в том же «Пилоте».

Проблем с магазинами шаговой доступности в «Петровском» теперь не существует благодаря новым многоэтажным ЖК, появившимся по соседству
Проблем с магазинами шаговой доступности в «Петровском» теперь не существует благодаря новым многоэтажным ЖК, появившимся по соседству
Проблем с магазинами шаговой доступности в «Петровском» теперь не существует благодаря новым многоэтажным ЖК, появившимся по соседству

Транспортную доступность района и наличие общеобразовательных учреждений можно оценить на твёрдую «четвёрку».

До остановки автобусов № 80 – чуть больше 200 метров. Главный недостаток этих автобусов – в длине маршрута: они идут по кругу едва ли не через полгорода, и зачастую пассажиры, дабы не терять драгоценное время, вынуждены пересаживаться. Кроме того, здесь останавливаются маршрутные такси № 20, на которых можно добраться до центра города.

Трамвайная остановка маршрутов № 5 и 6 находится в 650 метрах от жилого комплекса.

До средней школы № 23 – 1 километр 180 метров (24 минуты пешком).

До средней школы № 76 – 500 метров (10 минут пешком).

До средней школы Леонова – 200 метров (4 минуты пешком).

До детского сада № 136 – 850 метров (17 минут пешком)

До поликлиники № 12 – 1 километр 500 метров (30 минут пешком).

До детской поликлиники – 1 километр 400 метров (28 минут пешком).

До остановки автобусов – 215 метров (5 минут пешком).

До трамвайной остановки – 660 метров (13 минут пешком).

10 плюсов жилого комплекса

1. Закрытая, безопасная территория с видеонаблюдением, въезд только через шлагбаум.

2. Престижный район, который находится в непосредственной близости от центра города.

3. Продуманная организация автомобильного движения по территории комплекса.

4. Отсутствие проблем с парковками.

5. Благоустройство и озеленение.

6. Просторные квартиры с индивидуальными планировками.

7. Жилой комплекс расположен рядом с автобусной остановкой.

8. Наличие в шаговой доступности всех необходимых магазинов.

9. Вид из окна либо на закрытую территорию комплекса, либо на участок улицы Пискунова, который больше не будет застраиваться. Из окон верхних этажей можно наблюдать за заходящими на посадку самолётами.

10. Отсутствие большого скопления автомобилей и, как следствие, автомобильных пробок.

Плюсы очевидны и примерно равноценны по значимости. Каждый расставляет их по ранжиру в индивидуальном порядке. Однако закрытость и благоустройство территории жители комплекса отмечают практически единодушно.

5 минусов жилого комплекса

1. Наличие вокруг ЖК большого количества густонаселённых жилых комплексов.

2. Относительная удалённость детских садов и общеобразовательных школ, переполненность этих учреждений.

3. Непосредственная близость аэропорта, постоянный шум от взлетающих и заходящих на посадку самолётов.

4. Довольно скромный выбор маршрутов общественного транспорта, удалённость от автобусных и троллейбусных линий.

5. Нехватка сооружений для занятия спортом.

Спортивных сооружений в районе локации явно не хватает, но спортивные площадки внутри ЖК всё-таки есть
Спортивных сооружений в районе локации явно не хватает, но спортивные площадки внутри ЖК всё-таки есть
Спортивных сооружений в районе локации явно не хватает, но спортивные площадки внутри ЖК всё-таки есть

При всем старании нам не удалось насчитать столько же минусов, сколько плюсов, поэтому их в два раза меньше.

Первый минус можно было бы считать весьма существенным, поскольку проблема с парковками – просто головная боль жителей близлежащих крупных ЖК. Однако закрытая территория полностью снимает эту проблему для ЖК «Петровское». Поэтому основным всё же можно считать вторую проблему, логично вытекающую из первой. Ближайшие школы и детские сады переполнены, да и находятся они не так близко. Ближайшая школа («Средняя школа Леонова») – частная, и обучение в ней стоит порядка 300 000 рублей в год.

Поэтому ЖК «Петровское» наиболее подходит респектабельным семьям, дети в которых уже выросли и живут самостоятельно. Наличие автомобиля делает проживание в этом жилом комплексе наиболее комфортным и приятным.

Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!

Если вам понравился обзор – пожалуйста, ставьте лайки.

Хотите что-то добавить – добро пожаловать в комментарии!

Хотите получить консультацию агента Артура Пьянова по поводу покупки и продажи квартиры в ЖК «Петровское»? Звоните: +7 (964) 123-49-86.

________________

Читать обзоры на другие жилые комплексы