ЖК Счастье в Мневниках от Эталон-Инвест: отзыв покупателей и эксперта. (фотоотчет)

2 March 2020
594 full reads
3 min.
802 story viewsUnique page visitors
594 read the story to the endThat's 74% of the total page views
3 minutes — average reading time

Старший эксперт офиса Vysotsky Estate в Тушино Вячеслав Колядин побывал в ЖК Счастье в Мневниках. Чтобы разобраться в качестве строительства Вячеслав лично пообщался с жильцами, купившими квартиры в жтом жилом комлексе.

В статье вы найдете:

  • подробный анализ локации
  • отзывы покупателей
  • анализ цен
  • а главное, минусы и плюсы ЖК Счастье в Мневниках
ЖК Счастье в Мневниках от Эталон-Инвест
ЖК Счастье в Мневниках от Эталон-Инвест
ЖК Счастье в Мневниках от Эталон-Инвест

Локация

Монолитно-кирпичный жилой комплекс располагается в районе Хорошёво-Мнёвники Северо-Западного административного округа Москвы по адресу ул.Демьяна Бедного, 15. Это в 10 минутах транспортом до метро Октябрьское поле, Полежаевская или Хорошево МЦК.

до метро пока добираться транспортом
до метро пока добираться транспортом
до метро пока добираться транспортом

В 2021 году в 2 минутах от ЖК запланировано открытие еще одной станции метро «Народного ополчения» большой кольцевой линии, которая позже станет еще и пересадочной станцией на будущую Рублево-Архангельскую линию метро, что одновременно будет являться и плюсом, так как улучшится транспортная доступность района ЖК, и минусом, тк увеличится поток людей.

строительство станции метро
строительство станции метро
строительство станции метро

Сама станция будет глубокого заложения (28 метров), поэтому шума и вибраций ощущаться скорее всего не будет.

Застройщик позиционирует свой комплекс, как Бизнес-класс.

Комплекс окружен в основной 5-этажными домами Хрущевской эпохи. Большинство этих домов вошло в программу реновации.

прямо из окон жильцы будут наблюдать реновацию и снос пятиэтажек
прямо из окон жильцы будут наблюдать реновацию и снос пятиэтажек
прямо из окон жильцы будут наблюдать реновацию и снос пятиэтажек

Поэтому еще долгое время жителям ЖК «Счастье в Мневниках» придется наблюдать сначала снос, а потом - строительство. Как изменится облик района в ближайшее 10-летие, остается загадкой.

Район Хорошево-Мневники довольно хорошо развит: детские сады, школы, лицеи, сетевые продуктовые магазины здесь присутствуют в большом количестве. А вот крупных торгово-развлекательных центров в пешей доступности нет. Например, до самого ближайшего ТРЦ «Хорошо» около 2км.

Транспортная доступность

Транспортную доступность локации пока можно оценить на 3 из 5 из-за отсутствия поблизости метро. Есть автобусное сообщение с районами Крылатское, Хорошево, Сокол.

Загруженные в часы «ПИК» улица Народного Ополчения, Проспект Маршала Жукова и Звенигородское шоссе могут отпугнуть от покупки автовладельцев.

Однако, после открытия новой станции метро, до центра Москвы можно доехать за 15-20 минут.

Экология района.

Благоприятное влияние на экологию района оказывает находящаяся здесь особо охраняемая природная территория Серебряный бор с ее уникальными ландшафтами, оборудованными зонами отдыха и пляжами.

В то же время, часто загруженные проспект Маршала Жукова и ул. Народного ополчения негативно влияют на уровень загрязнения воздуха.

В паре сотнях метров от ЖК находится небольшой лесной массив со странным названием «Октябрьское радиополе».

территория леса не благоустроена, но погулять с коляской летом можно
территория леса не благоустроена, но погулять с коляской летом можно
территория леса не благоустроена, но погулять с коляской летом можно

Территория его не благоустроена, но для прогулок с собакой или коляской в сухую погоду вполне подойдет.

300 метров от ЖК находится телебашня, многие подозревают такие объекты во врендном излучении, хотя это и не доказано
300 метров от ЖК находится телебашня, многие подозревают такие объекты во врендном излучении, хотя это и не доказано
300 метров от ЖК находится телебашня, многие подозревают такие объекты во врендном излучении, хотя это и не доказано

О КОМПЛЕКСЕ

Застройщиком ЖК «Счастье в Мнёвниках» является группа «Эталон».

Жилой комплекс состоит из 1 корпуса, высотой в 16 этажей, имеет двух-уровневый подземным паркингом. Дополнительно имеются места для хранения велосипедов и мотоциклов. Комплекс сдан в эксплуатацию в 2018 году.

двор забит уже машинами
двор забит уже машинами
двор забит уже машинами

Первый этаж - не жилой. Со стороны двора на первом этаже расположены помещения охраны, а со стороны улицы супермаркет «Мираторг».

магазин открылся прямо на 1 этаже
магазин открылся прямо на 1 этаже
магазин открылся прямо на 1 этаже

Отделка входной группы выполнена в светлых тонах без лишних наворотов, немного напоминает больничный коридор. Зато светло. Два лифта. Можно сразу спуститься в подземный паркинг.

Места общего пользования вполне симпатичные
Места общего пользования вполне симпатичные
Места общего пользования вполне симпатичные

Всего в Жилом комплексе «Счастье в Мневниках» 98 квартир, из них:

30 однокомнатных площадью от 32 м2

46 двухкомнатных площадью от 59,4 до 69,4 м2

16 трёхкомнатных площадью 86,2 м2

6 четырёхкомнатных площадью 89,6 м2.

Покупателям стоит обратить особое внимание на то, что квартиры в комплексе свободной планировки, поэтому, после возведения стен, площадь покупаемой квартиры неминуемо изменится в меньшую сторону.

Цены

Квартиры В ЖК «Счастье в Мневниках» продаются без отделки. Имеются квартиры с одним и двумя санузлами, линейной планировки или угловые.

Несмотря на то, что дом сдан в эксплуатацию более года назад, процент заселенных квартир довольно низок, до сих пор имеются в продаже квартиры от застройщика, что кажется немного подозрительным. Кроме того, в продажу вышло довольно большое количество квартир от собственников и уже есть квартиры с ремонтом.

Цена за квадратный метр жилья от 257 250 рублей на квартиры с большой площадью до 286 800 рублей за метр в однокомнатной квартире, что заметно выше средней цены за квадрат в районе.

Иногда некоторые квартиры застройщик предлагает со скидкой, размер которой может доходить до 15%. Да и при правильном проведении переговоров, собственники, продающие свои купленные ранее квартиры, готовы к торгу.

Управляющей компанией ЖК «Счастье в Мневниках» является компания «Агрумент», стоимость коммунальных услуг 37 руб/кв.метр.

ОТЗЫВЫ ЖИТЕЛЕЙ, КУПИВШИХ КВАРТИРЫ В ЖК СЧАСТЬЕ в МНЕВНИКАХ

В открытых источниках можно найти довольно противоречивые отзывы жителей комплекса.

Пообщавшись с жителями комплекса удалось выяснить, что при приемке квартир были найдены некоторые недоработки и неисправности, такие как, например: кривые выходы для полотенцесушителей (они были расположены таким образом, что прикрепить к ним полотенцесушитель не представлялось возможным), отсутствие ручек на окнах.

Однако, по рассказам жителей, все недочеты были устранены в короткие сроки.

Покупателям, которые планируют приобретать квартиру в данном ЖК на последних этажах, стоит обращать внимание на потолки. В сети есть информация о том, что после сдачи дома в эксплуатацию, были проблемы с кровлей и некоторые квартиры на последних этажах были затоплены, но подтвердить или опровергнуть эту информацию не получилось.

Когда мы посещали ЖК, нам не удалось застать дома жителей последних этажей.

придворовая территория небольшая, а детская площалка достаточно скромная
придворовая территория небольшая, а детская площалка достаточно скромная
придворовая территория небольшая, а детская площалка достаточно скромная

Основные минусы ЖК:

- Огромное количество домов под реновацию в непосредственной близости от ЖК

- Удаленность от станций метро и МЦК

- Отсутствие в пешей доступности крупных ТЦ

Основные плюсы ЖК:

- Подземный паркинг с большим количеством машино-мест

- Закрытая территория с видеонаблюдением

- Развитая инфраструктура района

_______________________________

Читать обзоры на другие жилые комплексы 🏗

Получить консультацию по вопросу покупки квартиры в этом жилом комплексе или в жилых комплексах Октябрьского Поля можно по телефону:

📱+7 905 555-78-17