ЖК Серебрица от Сити-XXI век в Опалихе: отзыв покупателей и эксперта.

22 January

Старший эксперт офиса Vysotsky Estate в Тушино Алексей Скуратов побывал с покупателями в ЖК Серебрица. Вместе с покупателями Алексей протестировал новый проект правительства Москвы МЦД2.

так комплекс выглядит на картинке
так комплекс выглядит на картинке

Локация

станция МЦД2 Опалиха в шаговой доступности от ЖК Серебрица
станция МЦД2 Опалиха в шаговой доступности от ЖК Серебрица

ЖК Серебрица от застройщика Сити-XXI век находится на первой линии от железной дороги, на ветке МЦД 2, что сразу же бросается в глаза и вызывает вопрос, а стоит ли тут покупать? Что бы это понять, пришлось ознакомится с планом застройки, побродить по округе и зайти в офис продаж.

дорога от станции выглядит пока диковато, надо идти по тропинке
дорога от станции выглядит пока диковато, надо идти по тропинке

Комплекс окружён лесным массивом с одной, с двух других малоэтажной застройкой и частным сектором. Минус от близости к ветке МЦД 2 превращается в плюс когда начинаем говорить о транспортной доступности.

к комплексу примыкает лесной массив и частный сектор
к комплексу примыкает лесной массив и частный сектор

Когда в московской области есть возможность за 10 минут дойти до двух станций МЦД на выбор, а от неё около 15 минут до метро Тушинская за 15 минут, то это хорошо.

станция Опалиха скоро превратится в современный формат
станция Опалиха скоро превратится в современный формат

Так же в «карму» добавим близость Волоколамского шоссе и планируемый выезд через строящийся переезд на Новорижское шоссе в нескольких километрах от МКАД.

О комплексе

Всего планируется и уже строится пять 6-12-этажных монолитных домов на 2046 квартир. В целом, на макете и картинках корпуса выглядят симпатично. И в отличии от соседствующего комплекса «Опалиха О2», располагаются на приличном расстоянии друг от друга.

пока корпуса выглядят много проще, чем на картинке
пока корпуса выглядят много проще, чем на картинке

Срок сдачи корпусов 1 квартал 2021 года.

Комплекс спланирован таким образом, что между жд путями и жилыми корпусами располагается отдельно стоящий восьмиэтажный паркинг на 1175 машиномест, первый этаж которого отведен под торговый комплекс. Паркинг в совокупности обещанными вдоль ветки МЦД 2 звукотражающими экранами должны свести к минимуму шум от поездов.

так выглядит дорога до ЖК от Станции Опалиха
так выглядит дорога до ЖК от Станции Опалиха

Так же на территории, в отличии от новостроек в поле, максимально сохранены деревья, что помимо эстетики так же будут способствовать тишине. Но окончательно оценить уровень шума можно будет только после заселения.

Планируется построить школу на 825 мест и детский садик на 250 мест на территории комплекса и отдать на муниципальный баланс. Так же рядом уже есть несколько работающих садов и школ в пешей доступности. Со слов менеджеров по продаже вода будет забираться из скважины, которая сейчас работает на соседние дома и вкладываются деньги в её обновление и реконструкцию.

Отмечу сотношение количества квартир и машиномест 2046 квартир и 1175 в паркинге без учета открытых гостевых парковочных мест на территории, ещё 512.

застройщик обещает установить финские лифты в таких симпатичных лифтовых зонах
застройщик обещает установить финские лифты в таких симпатичных лифтовых зонах

Планировки квартир не буду обсуждать отдельно, так в монолите можно напридумывать много. Отмечу высокие потолки от 3,3 метра и окна в пол. Приятные входные группы, подъезды на уровень земли и финские лифты Kone N MonoSpase, возможность покупки метров под кладовые комнаты в цокольном этаже.

Добавлю, что общение с менеджерами по продаже не раздражало и не утомило навязчивостью, может просто повезло? К сожалению, осталось мало видовых квартир, так как большой объем продан.

Цены на квартиры

Продажи в ЖК Серебрице начались осень 2018 года. Если средняя стоимость 1м2 в январе 2019 года составляла 85200 рублей, то концу 2019 года она уже составляла 108800 рублей.

За 2019 год продано 520 квартир. Если в январе 2019 года было продано всего 22 квартиры, то после открытия МЦД2 спрос на комплекс резко возрос и в октябре-декабре продано 214 квартир, 40 % от всего годового объема.

В реализации на 1 января 2020 года непроданными оставались 1439 квартир.

Так, что если в отделе продаж вам будут петь песни, что остались последние квартиры не верьте, выбор еще есть.

многообещающая отделка фасадов малоэтажных секций
многообещающая отделка фасадов малоэтажных секций

Квартира минимальной площади в 32м2 начинается от цены 3764000 рублей, то есть от 117 000 рублей на 1м2.

Двухкомнатная квартира в 54м2 будет стоить от 5330000 рублей, то есть от 98000 1м2.

Большие квартиры 95м2 начинаются от 8860000 рублей, то есть 93200 1м2.

Если сравнить с ЖК «Изумрудные холмы», в которых по таким расценкам можно купить тот же метраж, но с ремонтом.

звон колоколов по праздникам будет приятным дополнением
звон колоколов по праздникам будет приятным дополнением

Серебрица скорее будет вариант для тех кто хочет сбежать из «муравейника, но не потерять в транспортной доступности, а ЖК Изумрудные холмы, которых я обозревал ранее, уже совсем другая история. Но в целом советую ознакомиться с этим вариантом тем, кто рассматривает данную локацию.

Минусы жилого комплекса

1. Отсутствие торговых комплексов и городской инфраструктуры;

2. Шум от близкорасположенных ж/д путей.

3. Отсутствие школы и сада в ближайшей перспективе

места общего пользования должны выглядеть симпатично
места общего пользования должны выглядеть симпатично

Плюсы жилого комплекса

1. Малоэтажные корпуса

2. Транспортная доступность в виде МЦД2

3. Лесной массив

_______________________________

Читать обзоры на другие жилые комплексы 🏗

Проконсультироваться с Алексеем Скуратовым по вопросам покупки квартиры в Серебрице, Изумрудных Холмах и Красногорске можно позвонив по телефону

📱+7 905 555-78-17