ЖК «Северная долина» от «Главстрой» в Санкт-Петербурге: отзыв эксперта, прожившего здесь 10 лет

971 full read

ЖК «Северная долина» у метро «Парнас» входит в топ крупнейших жилых комплексов России. Агент офиса Vysotsky Estate Санкт-Петербург Центр Оксана Зотова живёт здесь почти с первых построенных домов и знает всё о плюсах и минусах микрорайона. Подробный обзор — ниже.

Жилой комплекс на карте города
Жилой комплекс на карте города

Локация

У ЖК «Северная долина» удачное расположение: от метро до первых домов — 250 метров, в шаговой доступности Шуваловский парк. А главное — в этих домах можно получить городскую прописку.

О комплексе

Застройщик «Главстрой» — один из крупнейших девелоперов в России. В Санкт-Петербурге у него 2 больших проекта: ЖК «Северная долина» и ЖК «Юнтолово». Построенные дома сданы в срок.

Когда я переехала в «Северную долину» в 2012 году, было всего 5 домов и детский сад.

Что построили спустя 10 лет:

✅ больше 40 домов,

✅ 4 школы,

✅ 6 детских садов.

В планах у застройщика строительство ещё нескольких очередей жилых домов, к которым будут построены новые школы и детские сады.

В этом районе очень развита инфраструктура: есть торговый центр у метро, отделения почты, полиции, работает множество ресторанов и кафе. За 15 минут на транспорте можно доехать до «Мега Парнас», одного из самых больших торговых центров города.

Вид на школу и детский сад. Фото: Оксана Зотова
Вид на школу и детский сад. Фото: Оксана Зотова

Высотность домов в ЖК — 25-28 этажей. В парадных может быть до 17 квартир на этаже, но встречается и по 5-6.

Главное преимущество комплекса — в квартирах большие кухни от 9 м².

Отделка от застройщика простая: бумажные обои, тонкий линолеум, крашенные стены. Однако последние очереди уже совсем не похожи на первые дома. Дома в «21 квартале» (название новых домов в ЖК «Северная долина») строятся по системе «безопасный дом», они сразу подключены к видеонаблюдению. Теперь застройщик уделяет много внимания отделке мест общего пользования и внутренней отделке квартир. Вместо линолеума теперь ламинат, на стенах — обои под покраску, в санузле — кафельная плитка.

А вот площадь квартир, к сожалению, становится меньше. Студии начинаются от 19 м². Для сравнения: в первых очередях студии начинались от 27 м².

«21 квартал». Закрытая придомовая территория. Фото: Оксана Зотова
«21 квартал». Закрытая придомовая территория. Фото: Оксана Зотова

Транспортная доступность

До метро «Парнас» от первых корпусов можно добраться за 5 минут пешком, от последних — уже около 20.

С автостанции «Парнас» отправляются автобусы в Ленинградскую область до Выборга, Приозерска, Соснового бора.

В маршруты муниципальных и коммерческих автобусов быстро вносятся изменения с учётом разрастающегося района. И даже есть два внутрирайонных маршрута.

Раньше выехать из района на автомобиле можно было только по улице Михаила Дудина (бывший 3-й Верхний пер). Сейчас открыты выезды на проспект Энгельса по улице Николая Рубцова и улице Заречная. Но в часы пик всё равно приходится постоять в пробках.

В 2021 году открыли новый проезд по улице Заречная до Выборгского шоссе.

Улица Фёдора Абрамова. Фото: Оксана Зотова
Улица Фёдора Абрамова. Фото: Оксана Зотова

Детские сады и школы

Сейчас на «Парнасе» открыто 7 детских садов, есть сады в Торфяном.

В садах большие музыкальные и физкультурные залы, в группах — отдельные спальни. В некоторых садах есть бассейн.

В группах в среднем по 35 детей. Но этого всё равно мало. Мест не хватает, и детей приходится возить на проспект Просвещения.

В районе есть частные детские садики, стоимость — около 20 тысяч руб./мес.

Работают 2 школы, у каждой школы — 2 корпуса, плюс школа в Торфяном. Это современные здания с просторными классами, бассейнами, большими стадионами с резиновым покрытием. Много бесплатных кружков и секций в рамках дополнительного образования.

В классах по 35-42 человека, в некоторых параллелях есть «Л» классы. Родителей не устраивает, что часто меняются учителя, в том числе в начальных классах. И зачастую обучение проходит по принципу «как повезёт с учителем».

В районе большое количество частных кружков и секций для детей любого возраста.

Школа № 482. Фото: Оксана Зотова
Школа № 482. Фото: Оксана Зотова

Поликлиники

По медицинскому полису можно обратиться в несколько отделений «Полис: участковые врачи». Отделения маленькие, пациентов много, поэтому здесь постоянно большие очереди. Есть филиал 71 детской поликлиники.

Осенью 2021 года «Главстрой» начал строительство отделения скорой помощи и взрослой и детской поликлиник. Окончить строительство планируют в 2023 году.

Строится поликлиника. Фото: Оксана Зотова
Строится поликлиника. Фото: Оксана Зотова

Парковки

Часть домов имеет подземные паркинги, но они стоят полупустые. Автовладельцы паркуются рядом с домом, объясняя, что паркинг дорогой. Итог — испорченные газоны и заставленные по утрам дорожки для пешеходов.

В среднем аренда паркинга стоит 7 тысяч руб./мес. Покупка — от 600 тысяч руб.

Подземный паркинг. Фото: Оксана Зотова
Подземный паркинг. Фото: Оксана Зотова

Соседи

Жители принимают активное участие в жизни района: пишут в администрацию города по вопросу нехватки школ и садов, облагораживают придомовую территорию, не бросают в беде потерявшихся питомцев. Есть несколько активных групп в социальных сетях.

Детская площадка. Фото: Оксана Зотова
Детская площадка. Фото: Оксана Зотова

Шуваловский парк

Летом местные жители устраивают здесь пикники, зимой катаются на ватрушках с горы Парнас.

Церковь Петра и Павла в Шуваловском парке. Фото: canva
Церковь Петра и Павла в Шуваловском парке. Фото: canva

Я много общаюсь с местными жителями. Часть уезжает отсюда, потому что людей становится всё больше и больше, а это означает трудности с детскими садами, школами, поликлиниками.

Другая часть, увеличивая жилплощадь, смотрит квартиры в соседних домах — так нравятся тёплые дома с актуальной планировкой и молодые соседи.

Минусы

❌ Высокая плотность застройки и, как следствие, высокая плотность населения.

❌ Нехватка мест в детских садах и школах.

❌ Нет полноценной поликлиники.

❌ Пробки в час пик на проспекте Энгельса.

Плюсы

✅ Городская прописка.

✅ Новые тёплые дома с современными планировками.

✅ Шаговая доступность до метро.

✅ Рядом Шуваловский парк.

Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новы обзоры!

Ставьте лайки, если вам понравился обзор.

Есть что добавить – пишите в комментариях.

Хотите получить консультацию Оксаны Зотовой? Звоните: +7 (911) 957-56-22.

ЖК «Северная долина» от «Главстрой» в Санкт-Петербурге: отзыв эксперта, прожившего здесь 10 лет

https://tap.link/smirnov_real_estate