ЖК Скандинавия от А101 в Коммунарке отзыв реального покупателя и разбор проблем от эксперта (фото).

7k full reads
9,5k story viewUnique page visitors
7k read the story to the endThat's 74% of the total page views
3,5 minutes — average reading time

Старший партнер сети Vysotsky Estate Сергей Смирнов получил за год несколько негативных отзывов о ЖК Скандинавия в Коммунарке.

Обращавшиеся писали о проблемах ввода в эксплуатацию некоторых корпусов, о низком качестве строительства и проблемах с передачей квартир.

ЖК Скандинавия южная часть, здесь пройдет дорога из Коммунарки через Бутово до МКАД
ЖК Скандинавия южная часть, здесь пройдет дорога из Коммунарки через Бутово до МКАД
ЖК Скандинавия южная часть, здесь пройдет дорога из Коммунарки через Бутово до МКАД

Сергей отправился на место, чтобы самостоятельно разобраться с ситуацией в ЖК Скандинавия.

Застройщик

Застройщик А101 уже имеет за собой шлейф проблем. Ранее компания входила в группу БИН как и компания Авгур Эстейт, которая также имела отношение к застройкам земель поселения Сосенское.

Территорию ещё будут застраивать несколько лет.
Территорию ещё будут застраивать несколько лет.
Территорию ещё будут застраивать несколько лет.

Фактически группы компаний БИН, как и БИН Банк была санирована государством и сейчас напрямую А101 управляется Центробанком РФ, что несомненно сказывается на компетенциях управления строительством.

Ну, какие из банкиров строители?

Локация.

Жилой комплекс Скандинавия можно смело отнести к микрогородам. Протяженность всего комплекса в итоге составит 2 км от Липового парка в центре Коммунарки до улицы Поляны в Южном Бутово.

через участки пройдет скоростное шоссе и часть корпусов которые сегодня выходят на лес получат под окном потоки машин.
через участки пройдет скоростное шоссе и часть корпусов которые сегодня выходят на лес получат под окном потоки машин.
через участки пройдет скоростное шоссе и часть корпусов которые сегодня выходят на лес получат под окном потоки машин.

Располагается ЖК в очень неудобном на данный момент месте: до метро Коммунарка 25 минут пешком.

Единственное что радует, это близость школы.

Но школа переполнена. В настоящий момент вместо 2500 учеников в ней учится 3000 в две смены.

Власти поют сладкие песни о строительстве второй ветки метро. Но строительство будет закончено только к 2023 году.

Но и на этом все проблемы с локацией не заканчиваются.

Арбитражный суд г. Москвы вынес постановление о незаконности выдачи разрешений на строительство в 2016 году по трем земельным участкам.

участки 9881; 9880; 9917; 9922 относятся к территории Войсковой части 28178 и не могли попасть в разрешение на строительство
участки 9881; 9880; 9917; 9922 относятся к территории Войсковой части 28178 и не могли попасть в разрешение на строительство
участки 9881; 9880; 9917; 9922 относятся к территории Войсковой части 28178 и не могли попасть в разрешение на строительство

Фактически большая часть ЖК Скандинавия сейчас строится на спорной территории.

Комментарии юриста

Сергей Смирнов попросил проверить ситуацию со спорным вопросом Главного юриста Vysotsky Estate Ирину Сивухову

Вот, что пишет Ирина Сивухова после анализа документов.

14.08.2018 и 29.08.2018 ООО «А101» обратилось в Мосгосстройнадзор с заявлениями об оформлении продлений разрешений на строительство
ООО «А101» было отказано в продлении разрешений на строительство, ввиду несоответствия планируемого размещения объекта требованиям к строительству, установленным на дату выдачи градостроительного плана вновь образованного земельного участка в части согласования строительства с Войсковой частью 28178.
Тогда ООО «А101» обратилось в Арбитражный суд, указав, что при выдаче разрешений на строительство (в сентябре 2016 года) на основании градостроительного плана земельного участка от 10.08.2016 не были установлены ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий в соответствии со ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации, а, следовательно, согласование с ФКУ «В/ч 28178» не требовалось.
Фрагмент документа из решения Арбитражного Суда
Фрагмент документа из решения Арбитражного Суда
Фрагмент документа из решения Арбитражного Суда

Вместе с тем, специальная зона вокруг объекта ФКУ «В/ч 28178» установлена действующим нормативным правовым актом - постановлением Совета Министров РСФСР от 20.09.1988 № 393-14.
15.06.2000 Правительством Российской Федерации принято постановление № 463-35, которым определен статус специальной зоны вокруг объекта ФКУ «В/ч 28178»
Так же «ФКП Росреестра» по Москве сообщает, что данные о специальной зоне Воинской Части были внесены в ЕГРН 08.02.2016
Таким образом суд пришел к выводу, что Градостроительный план земельного участка в 2016 году не отражал реальных данных, но внес изменения в 2017 году
Фрагмент решения суда
Фрагмент решения суда
Фрагмент решения суда

Важно отметить, что в свою очередь ООО «А101» еще в 2017 году получило уточненные данные ограничениями, но продолжило строительство. То есть Застройщик фактически знал о нарушениях прав на участки.

По полученной информации спорные корпуса только в ноябре 2019 года получили разрешение на продление строительства до 30 марта 2020 года.

документ прислали в комметарии к этой статье
документ прислали в комметарии к этой статье
документ прислали в комметарии к этой статье

Жалобы на качество строительства.

Лучше всего качество строительства А101 характеризует вот эта фотография, где видно жуткое отклонение кирпичной кладки от вертикали.

фото как говорится без комментариев.
фото как говорится без комментариев.
фото как говорится без комментариев.

Компании, которые занимаются отделкой квартир рассказали, что проблемы с качеством кладки фасадных стен видны во всех корпусах.

только озеление двора оставляет пока приятное впечатление
только озеление двора оставляет пока приятное впечатление
только озеление двора оставляет пока приятное впечатление

Приходится из-за этого даже придумывать дизайнерские решения, чтобы скрасить весь ужас от качества строительства.

черным покрашены монолитные опоры, между ними кирпичная кладка быда сделана так, что расхождение между кладкой межкомнатных блоков и монолитным пилоном пришлось убирать отделочным кирпичем.
черным покрашены монолитные опоры, между ними кирпичная кладка быда сделана так, что расхождение между кладкой межкомнатных блоков и монолитным пилоном пришлось убирать отделочным кирпичем.
черным покрашены монолитные опоры, между ними кирпичная кладка быда сделана так, что расхождение между кладкой межкомнатных блоков и монолитным пилоном пришлось убирать отделочным кирпичем.

Отдельная проблема с утеплением фасадов.

Проверяйте при приемке квартиры стены тепловизором и пишите заявку на устранение проблем с утечкой теплла.

Некоторые жильцы говорили, что стены просто продуваются с улицы.

Вот, что отмечает один из покупателей квартиры в ЖК Скандинавия.

Застройщик действительно очень не добросовестный. Пройдите и пообщайтесь с жителями, которые сейчас получают ключи. Башня Скандинавский бульвар 2 корп 4. Этот дом с отделкой. Мало того, что задержали выдачу ключей. Срок последний был 30.07. 19.
Ключи люди получают до сих пор, а те кто начали получать в сентябре, получили с большими недоделками, частично устранили сами, кто то ждет до сих пор устранения косяков. Претензии писали абсолютно все. Но застройщик не особо спешит устранять недоделки.
странный подход: часть фасадов отделана штукатуркой, часть клинкерным кирпичем.
странный подход: часть фасадов отделана штукатуркой, часть клинкерным кирпичем.
странный подход: часть фасадов отделана штукатуркой, часть клинкерным кирпичем.

Абсолютно у всех почему то образовались дополнительные сантиметры и метры, и пока не оплатишь, ключи не получишь. По факту квартиры меньше. Такой наглости от застройщика я вообще не ожидала. Моя 1 комн на 1,2 кв. м меньше по факту, но меня заставили доплатить за якобы лишние 20 см. Качество отделки видимое, отвратительное: окна, стекла, все а сколах, окалинах. Все равно все надо переделывать. Есть желание подать в суд, за задержку ключей и особенно за метры. Но нужно было срочно выехать из Москвы.

Если у Вас есть информация о качестве строительства в ЖК Скандинавия делитесь своими сведениями в комментариях! Это важно для других покупателей.

_______________________________

Читать обзоры на другие жилые комплексы 🏗

Бесплатная консультация и объективная информация о Застройщиках и жилых комплексах Москвы! Звоните

+7 925 005 7395