ЖК Виноградный: отзыв эксперта и покупателя! (фотоочет)

8 August 2019

Тамара Высоцкая со своим клиентом внимательно осмотрела ЖК Виноградный, локацию в районе Измайлово и делится с читателями своими впечатлениями.

Задача стояла следующая: посмотреть локацию, где построен ЖК Виноградный, попасть внутрь жилого комплекса, осмотреть несколько объектов, в частности нас интересовали двухкомнатные квартиры от 70 м2 и выше.

дом находится в идеальном для прогулок районе
дом находится в идеальном для прогулок районе

Локация

От метро Партизанская, а точнее от станции МЦК Измайлово с клиентом мы шли пешком, идти достаточно далеко, хотя и по прямой дороге, по Измайловскому шоссе, переходящему в Первомайскую улицу.

от метро Партизанская все-таки лучше проехать пару остановок
от метро Партизанская все-таки лучше проехать пару остановок

От метро Измайловская добраться до ЖК "Виноградный"  добраться за 15 минут. 

Моему клиенту удобнее ездить по МЦК, я представила, как мой клиент будет идти пешком по этой дороге зимой или промозглой осенью, весной. Мне стало неприятно и холодно.

Управляющая компания

Организация показа для моего клиента заняла всего несколько минут благодаря профессиональному менеджеру Застройщика "Прима-Мех", Татьяне. Она очень быстро сориентировалась по времени и пригласила нас на просмотр. Когда мы подошли к объекту, нас встретил доброжелательный, но строгий и внимательный охранник, открыл нам ворота и проводил до отдела продаж Застройщика. 

Татьяна любезно нас приняла в офисе, рассказала о проекте и повела смотреть объекты.

дом сдан в 2014 году, но до сих пор 30% квартир не продано
дом сдан в 2014 году, но до сих пор 30% квартир не продано

Проект построен и сдан в 2014 году. Сегодня на дворе 2019 год, то есть прошло уже 5 лет, но в ЖК, у застройщика еще 30% не распроданной недвижимости, что довольно много, учитывая его расположение и видовые характеристики.

Мы смотрели квартиры 76 м2 на 17 и 18 этажах, угловой и линейной планировки. Что я могу сказать про плюсы и минусы :

Минусы:

1. Затемненные тонированные окна, что создает впечатление отсутствия света.

2. Светлыми являются квартиры с линейной планировкой, угловые квартиры очень темные.

простая чистая входная группа
простая чистая входная группа

3. Не продуманные планировочные решения, маленькая прихожая с малюсеньким закутком для шкафа с верхней одеждой, нет зон для просторных гардеробных, что сегодня является наиболее частым запросом у покупателей при поиске жилья. Один санузел, маленькая кухня по площади.

4. Поговорили с соседями на улице, которые рассказали о шуме, что необходимо обязательно делать дополнительную шумо-изоляцию, если хотите спокойно спать.

5. Высокие подоконники, не удобно смотреть на улицу из окна, остается чувство дискомфорта.

6. "Дрожащий" не скоростной лифт, пока поднимались медленно на 17 этаж лифт дергался.

Плюсы:

1. Локация, "легкие Москвы", расположен на берегу озера, в 900 метрах от входа в  Измайловский парк.

благоустроенная территория
благоустроенная территория

2. Своя благоустроенная территория размером в 3 гектара. Дети и взрослые оставляют велосипеды, коляски, игрушки прямо около площадок, никто не ворует. Есть даже собственная стоянка для маленьких детских  мерседесов, bmw, инфинити.

3. Лучшие виды из окон, все утопает в зелени, особенно, если ваши окна выходят на озеро и на Храм.

очень зеленая территория
очень зеленая территория

4. Высокие потолки на последних этажах 3м 40 см, при том, что комплекс стоит уже пять лет, квартиры сухие, нет подтеков на потолках.На других этажах потолки 3 метра 10 см. 

5. Хорошая и качественная Управляющая компания, правда нет консьержей, так как везде видео наблюдение и сами жильцы ЖК не хотят скидываться на дополнительный обслуживающий персонал. Стоимость обслуживания 45 рублей/м2.

6. Развитая инфраструктура ЖК.

на территории ЖК развита инфраструктура
на территории ЖК развита инфраструктура

_______________________________

Читать обзоры на другие жилые комплексы 🏗

Хотите получить ЦЕНОВОЙ АНАЛИЗ НОВОСТРОЕК и консультацию эксперта по жилым комплексам?

+7 925 005-7395.

Хотите освоить профессию эксперта по недвижимости или стать наши агентом?

Звоните на номер +7 929 910-8579.

Подписка на канал, комментарии, лайки и репосты приветствуются )))