Майами в Химках? Обзор ЖК «Маяк»: отзывы покупателей и экспертов

668 full reads

Жители Химок привыкли к безликой архитектуре советских пятиэтажек. Точечных авторских проектов в районе мало. Один из них — жилой комплекс «Маяк». Видишь его впервые, и в голове звучит: «Уникальный!» В чём особенность комплекса, какое мнение сложилось у его жильцов и есть ли минусы (спойлер: есть), изучил эксперт Алексей Скуратов.

ЖК «Маяк». Фото: Александр Гроднов
ЖК «Маяк». Фото: Александр Гроднов

Локация

Именно из-за расположения жилому комплексу «Маяк» сложно найти аналоги. МКАД находится в 1,2 км. Комплекс построен на берегу канала им. Москвы в восточной части города Химки на улице Кудрявцева.

Ранее на этом месте был стадион с футбольным полем.

На востоке от жилого комплекса располагается набережная со смотровой площадкой. На юге — парк культуры и отдыха им. Л.Н. Толстого площадью 26.4 Га с песочным пляжем и отдельным бассейном. На севере к территории примыкает целая бухта с причалом для яхт и катеров. С запада ЖК «Маяк» граничит с другим современным ЖК «Правый берег».

Местные жители жалуются, что на придомовой территории всегда очень ветрено. Возможно, это из-за близости канала и наличия высотных зданий. При этом отмечают, что воздух всегда чистый и на территории никогда не было неприятных запахов.

Несмотря на близость береговой линии, основная часть жильцов не сможет наслаждаться видом на реку. Корпуса расположены так, что у многих квартир вид лишь на внутреннюю территорию. Например, часть башни (41 этажей) обращена на высотные корпуса «Маяка» (37 этажей). Так что жильцам некоторых квартир придётся любоваться окнами соседей.

Транспортная доступность

По картам кажется, что МКАД близко, но, по словам автомобилистов, доехать до него — целое испытание. Всё из-за сильной загруженности узких проезжих частей проспекта Мира и улицы Маяковского.

С общественным транспортом проще: за 10 минут можно дойти до ж/д станции «Химки». Электричка идёт до Ленинградского вокзала в центр Москвы 20-30 минут. На маршруте много новых поездов, и они ходят регулярно.


Схема МЦД-3. Фото: https://stroi.mos.ru
Схема МЦД-3. Фото: https://stroi.mos.ru

В начале 2023 года планируется запустить МЦД-3 Ленинградско-Казанского направления. Это улучшит транспортную доступность до центра Москвы. Будет 14 станций с пересадками на метро, МЦК и пригородные направления ж/д.

Также в локации много автобусных маршрутов до станции «Планерная», станции «Ховрино» и аэропорта Шереметьево.

О проекте

Строительством занималась компания ОАО «Маяк». Генеральным подрядчиком была турецкая компания «Ант Япы». В качестве архитектора выступило московское бюро «Меерсон и Воронова».

Застройщик в 2013 году начал строить жилой комплекс бизнес-класса.

На лоджиях и в некоторых квартирах — панорамное остекление. На счёт окон было много жалоб от жителей — из-за остекления холодно. Замена на утеплённый вариант стоит около 500 тысяч рублей в зависимости от площади стеклопакета.

Высота потолков в башне — 3,20 м, во всех остальных корпусах — 3,10.

Несущая конструкция домов — монолитный железобетон. В домах организована система естественной и принудительной вентиляции.

На первом этаже расположены коммерческие помещения свободного назначения.

В корпусах предусмотрены входные группы современного формата вровень с землёй. Есть зона ресепшен.

Ресепшен ЖК «Маяк». Фото: Александр Гроднов
Ресепшен ЖК «Маяк». Фото: Александр Гроднов

Квартиры сдавались без отделки. Спустя 3-5 лет в большинстве из них ещё не сделан ремонт. Жители говорят, что шум от работы ремонтных бригад слышен постоянно.

Многие жалуются на высокие тарифы управляющей компании. Зимой плата за коммунальные платежи на квартиру площадью 37 м² составляет 9 тысяч рублей.

Территория ЖК

Застройка заняла площадь участка в 10,8 га.

Территория жилого комплекса ограждена. Ключ нужен как на вход, так и на выход. Есть охрана и видеонаблюдение. Одна из жительниц рассказала, что вызывала охрану на этаж, когда была необходимость. Пришли оперативно.

Придомовая территория ЖК «Маяк». Фото: Александр Гроднов
Придомовая территория ЖК «Маяк». Фото: Александр Гроднов

Большая часть внутренней территории отведена под прогулочные зоны и детские площадки. Есть места для гостевого паркинга.

Зимой все дорожки очищены от снега, но почему-то площадка для детей покрыта льдом. Руки не дошли или берегут покрытие из резиновой крошки?

С придомовой территории есть выход на причал и собственный яхт-клуб.

Причал и яхт-клуб. Фото: Александр Гроднов
Причал и яхт-клуб. Фото: Александр Гроднов

Инфраструктура

Во дворе комплекса есть своя платная школа на 730 мест с футбольным полем и беговыми дорожками. Её ввели в эксплуатацию в конце 2021 года. Местные жители школу очень ждали. Однако, по первой информации, цена на обучение будет составлять 50 тысяч рублей в месяц. Найдется ли теперь необходимое количество желающих?

Школа на территории ЖК «Маяк». Фото: Александр Гроднов
Школа на территории ЖК «Маяк». Фото: Александр Гроднов

На территории комплекса работает свой частный английский детский сад. Рядом есть и государственные учреждения, но жители района жалуются на большую загруженность и качество образовательных учреждений.

Школа №5, Лицей №11 и Гимназия №9 находятся за пределами ЖК в 10-15 минутах ходьбы. Детский сад № 42 — в 10 минутах ходьбы.

На первом этаже одного из корпусов есть своя «Пятёрочка». Рядом — «ВкусВилл» и «Перекресток».

В 10 минутах от ЖК находится Академия Александра Островского (школа тенниса, фитнес, бассейн, сауна, тренажёрный зал, массажный кабинет) и фитнес-клуб Fan Gym с бассейном.

Парковка

С парковками в «Маяке» всё хорошо: есть двухуровневый паркинг на 1.550 машиномест. Застройщик реализовал ещё не все места. Стоимость колеблется от 950 тысяч до 2 миллионов рублей в зависимости от размера. Машиноместо можно приобрести в беспроцентную рассрочку от застройщика на 2 года. А можно взять в аренду, стоимость составляет около 5 тысяч в месяц. С парковки напрямую можно подняться к себе на этаж.

Въезд в паркинг ЖК «Маяк». Фото: Александр Гроднов
Въезд в паркинг ЖК «Маяк». Фото: Александр Гроднов

Планировки

Учитывая необычную изогнутую форму домов, архитекторы умудрились придумать множество экзотических планировок. Только вот, глядя на них, возникает ощущение, что фантазия проектировщиков взяла верх над логикой.

Размер самой маленькой квартиры-студии начинается от 36,6 м², размер самой большой — 58,1 м². Одного окна для таких больших площадей мало. А помещения без окон использовать рационально сложно.

Планировки квартир в ЖК «Маяк». С сайта застройщика https://mayak-house.ru/
Планировки квартир в ЖК «Маяк». С сайта застройщика https://mayak-house.ru/

Полноценные 1-комнатные квартиры начинаются от 53,6 м² м заканчиваются площадью 66,1 м².

Планировки квартир в ЖК «Маяк». С сайта застройщика: https://mayak-house.ru/
Планировки квартир в ЖК «Маяк». С сайта застройщика: https://mayak-house.ru/

В жилом комплексе представлены европланировки 2-комнатных квартир площадью 73,5 м² с кухней-гостиной и отдельной спальней. Сложно понять задумку авторов проекта: каждый квадратный метр на вес золота, а тут евро-двухкомнатная квартира 73,5 м² с одним окном.

Планировки квартир в ЖК «Маяк». С сайта застройщика: https://mayak-house.ru/
Планировки квартир в ЖК «Маяк». С сайта застройщика: https://mayak-house.ru/

Есть и классические линейные варианты 2-комнатных квартир и квартир-«распашонок».

Планировки квартир в ЖК «Маяк». С сайта застройщика: https://mayak-house.ru/
Планировки квартир в ЖК «Маяк». С сайта застройщика: https://mayak-house.ru/

Есть разнообразные варианты 3-комнатных и 4-комнатных квартир. Любителям больших площадей будет что выбрать.

Планировки квартир в ЖК «Маяк». С сайта застройщика: https://mayak-house.ru/
Планировки квартир в ЖК «Маяк». С сайта застройщика: https://mayak-house.ru/

Некоторые квартиры здесь с большими площадями и одним окном. Какие-то квартиры — с двумя маленькими окошками и вытянутыми комнатами. Где-то пространство съедают огромные коридоры, которые никак не использовать. Получаются бестолковые квадратные метры, которые входят в стоимость недвижимости.

Сейчас застройщик реконструирует рядом расположенную гостиницу и продаёт в ней апартаменты площадью 22,5 м² и 32,9 м².

Планировки апартаментов «Маяка». С сайта застройщика https://mayak-house.ru/
Планировки апартаментов «Маяка». С сайта застройщика https://mayak-house.ru/

Цены

Все квартиры от застройщика проданы. Приобрести их можно только на вторичном рынке. Сейчас на рекламных порталах висит 42 объявления о продаже квартир в «Маяке».

Отметим, что из-за оригинальности архитекторов и наличия в жилом комплексе множества неповторимых планировок, ценообразование в локации максимально сумбурное. Приводим приблизительные цифры, поскольку каждая квартира должна оцениваться индивидуально и с учётом десятка факторов.

💰 За студию без ремонта площадью 37-41 м² продавцы просят от 9 миллионов рублей.

💰 Стоимость классической 1-комнатной квартиры без ремонта в среднем составляет от 220  до 250 тысяч за 1 м² и начинается от 11 миллионов рублей.

💰 Цена на 2-комнатную квартиру без ремонта в среднем составляет от 195 до 230 тысяч рублей за 1 м².

💰 За 3-комнатную квартиру без ремонта площадью 100 м² собственники просят около 20 миллионов рублей.

Реконструируемая гостиница «Маяк». Фото: Александр Гроднов
Реконструируемая гостиница «Маяк». Фото: Александр Гроднов

Цены на апартаменты площадью 22,5 м² у застройщика начинаются от 5 миллионов рублей. На апартаменты площадью 32.9 м² с балконом — от 6 миллионов рублей.

Номера обещают сдать в чистовой отделке к концу 2022 года.

Итоги

Нам концепция жилого комплекса на полуострове канала им. Москвы понравилась. Башня в виде маяка высотой в 41 этаж выглядит эффектно.

По общению с местными жителями понимаешь, что доходы жителей должны соответствовать статусу ЖК. После покупки квартиры дополнительные расходы будут значительными, начиная от тарифов УК и заканчивая платными школой и детским садом. Хотя куда отдавать детей — личный выбор каждого.

Люди, купившие квартиру в «Маяке», положительно отзываются о нём и больше говорят про плюсы.

Плюсы

✅ Локация: в 20 метрах набережная, пляж, парк, бассейн, бухта.

✅ Развитая инфраструктура: сад, школа, магазины, фитнес-центр с бассейном рядом.

✅ Открытие будущей станции МЦД-3 в 10 минутах ходьбы.

✅ Сейчас до центра Москвы от ЖК можно добраться за 35 минут.

✅ Качественные монолитные здания с панорамными окнами.

✅ Подземный паркинг.

✅ Закрытая охраняемая территория.

Минусы

❌ Отсутствие удобного выезда на МКАД, шоссе и трассы.

❌ Высокие тарифы УК на обслуживание.

❌ Большое количество неудобных планировок.

❌ Шум от ремонта соседей.

Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!

Понравилась статья — ставьте лайки.

Хотите получить консультацию агента Алексея Скуратова по поводу покупки квартиры? Звоните: +7 (926) 341-19-44.

Майами в Химках? Обзор ЖК «Маяк»: отзывы покупателей и экспертов
Майами в Химках? Обзор ЖК «Маяк»: отзывы покупателей и экспертов

https://tap.link/smirnov_real_estate