Обзор ЖК D1: отзывы покупателей и эксперта

1k full reads

Название жилого комплекса — D1 — неслучайно. Как пишет о своём ЖК застройщик, D1 — это позиция белого ферзя на шахматной доске в начале игры. А шахматы — это не просто игра, а демонстрация умения правильно принимать решения. Например, о выборе дома. Агент офиса Vysotsky Estate Северный Владимир Малахов съездил в эту локацию вместе с покупателями и разобрался: так ли правильно решение покупателей выбрать D1?

Рендер ЖК
Рендер ЖК

Локация и транспортная доступность

Строительство жилого комплекса ведётся на севере Москвы в районе Тимирязевский на пересечении Дмитровского шоссе и Дмитровского проезда.

В локации хорошая транспортная доступность:

  • Станция метро «Дмитровская» расположена в 150 метрах от ЖК.
  • Станция МЦД-2 «Дмитровская» расположена в 50 метрах от ЖК.
  • В ближайшие годы планируется строительство ТПУ (транспортно-пересадочный узел), в рамках которого также запланирована станция МЦД-1 в шаговой доступности.
  • ЖК имеет прямой выезд на Дмитровское шоссе и Бутырскую улицу — как в сторону центра, так и в сторону области. Расстояние до ТТК — всего 2 километра.
Фото: Владимир Малахов
Фото: Владимир Малахов

Дома располагаются в районе с развитой инфраструктурой для комфортной жизни:

  • До ближайших школ и детских садов — около 5 минут пешком.
  • Детские и взрослые поликлиники расположены в пределах 10 минут пешком.
  • На расстоянии 2 км пешком расположены небольшой ухоженный парк «Дубки» и одна из крупнейших зелёных зон Москвы Тимирязевский парк.
  • В 10 минутах от домов находятся культурные центры «Хлебзавод» и «Флакон».
Тимирязевский парк. Фото: Дмитрий Мозжухин (Wikimedia Commons) / (CC BY 3.0)
Тимирязевский парк. Фото: Дмитрий Мозжухин (Wikimedia Commons) / (CC BY 3.0)

Можно сказать, что жилой комплекс обладает всеми характеристиками для комфортной жизни в Москве. Но есть один серьёзный недостаток: дома буквально зажаты среди транспортных артерий. Ближайшее окружение — это 8-полосное Дмитровское шоссе с эстакадой на улицу Руставели, трамвайное депо, железная дорога и вход в метро с постоянным трафиком и соответствующим контингентом.

Этот ЖК максимально далёк от представлений о тихом дворе, пении птиц и хорошей экологии.

Проект

Фото: Владимир Малахов
Фото: Владимир Малахов

Строительство ведётся в одну очередь и включает в себя 3 корпуса от 23 до 59 этажей.

В домах расположена 1.101 квартира, в том числе 14 пентхаусов. В проекте предусмотрен подземный паркинг на 490 машино-мест, благоустроенная территория со спортивными и игровыми площадками. Два первых уровня комплекса занимает торговый центр. В комплексе будет открыт детский образовательный центр общей площадью более 1.100 м².

Дома сданы 30 августа 2021 года. Сейчас ведутся работы по внутренней отделке. Передача ключей начнётся в конце года.

В проекте предусмотрены только квартиры, без апартаментов. Квартирография зависит от корпусов:

  • Корпус «Блиц» — высота 23 этажа, квартиры от студий 28 метров до 2-комнатных 48 метров.
  • Корпуса «Кингчес» и «Эксельсиор» — высота 58 этажей, квартиры от 1-комнатных 40 метров до 4-комнатных 125 метров. Верхние этажи занимают 2-уровневые пентхаусы.
Рендер ЖК
Рендер ЖК

Часть квартир сдаются с отделкой Whitebox, часть — с готовой отделкой.

В квартирах панорамное остекление, высота потолков — 3 метра. Предусмотрены выводы под кондиционеры. Все квартиры современной планировки: кухни-гостиные, кладовки, мастер-спальни (то есть с примыкающими к ним санузлами), несколько санузлов.

Обещают реализовать консьерж-службу и элементы умного дома.

У домов предусмотрен закрытый двор с зонированием по возрасту и красивым благоустройством, однако площадь двора явно небольшая для тысячи квартир.

Планировки квартир в ЖК D1
Планировки квартир в ЖК D1

Девелопер

Девелопер — MR-group — один из крупнейших застройщиков в границах старой Москвы, специализирующийся на строительстве небоскрёбов бизнес-класса. Строительство ведётся без задержек, но жители часто жалуются на качество работы управляющей компании и расхождения в финальных планировках квартир с рендерами при покупке на стадии строительства.

Цены

От застройщика остались на выбор только 3-комнатные квартиры по цене 27-30 миллионов рублей при цене метра 310-340 тысяч рублей.

Цены на переуступку меньших площадей достигают 450 тысяч за м².

Рендер ЖК
Рендер ЖК

Ближайшие конкуренты

К ним можно отнести ЖК «Дыхание», ЖК «Тимирязев парк», ЖК «Савеловский Сити», ЖК «Петровский парк», ЖК «Аалто», ЖК «Шереметьевский».

Плюсы

✅ Великолепная транспортная доступность.

✅ Качественные планировки.

✅ Хорошее благоустройство и фасад домов.

✅ Развитый район.

Минусы

❌ Шумное и грязное ближайшее окружение.

❌ Маленький внутренний двор.

Для кого подходит

Маленькие форматы квартир хороши для сдачи в аренду и людей, которым важна возможность быстро добраться в любую точку Москвы.

Большие форматы хороши для активных семей со взрослыми детьми, которым уже не нужны детские площадки у дома.

Обзор ЖК D1: отзывы покупателей и эксперта

Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!

Понравилась статья — ставьте лайк.

Есть что добавить — пишите комментарии.

Хотите получить консультацию Владимира Малахова по поводу покупки квартиры в ЖК D1?
Звоните
: +7 (965) 200-10-50.

Обзор ЖК D1: отзывы покупателей и эксперта

https://tap.link/smirnov_real_estate