Обзор ЖК «Жемчужина Зеленограда»: отзывы покупателей и эксперта
ЖК «Жемчужина Зеленограда» — это новый жилой комплекс эконом-класса, который располагается в 17 микрорайоне Зеленограда ЗелАО Москвы. Застройщик — группа компаний «ПИК», которая позиционируют комплекс, как расположенный в одном из самых экологических мест Московской локации и в пешей доступности от развитой инфраструктуры. Агент Vysotsky Estate в Тушино Наталья Серебренникова обошла с покупателями «Жемчужину Зеленограда» со всех сторон, заглянула внутрь и пообщалась с жителями, чтобы понять, чем комплекс действительно хорош, а над чем потенциальным покупателям стоит задуматься.
Рендер застройщика
Локация и транспортная доступность
Жилой комплекс «Жемчужина Зеленограда» расположен в одном из самых новых микрорайонов Зеленограда — между двумя крупными лесничествами Сходненское и Крюковское с южной и западной его стороны. Благодаря этим лесничествам жители не только имеют возможность прогуливаться в лесопарковой зоне, но и частично защищены «воздушной подушкой» от шума и выбросов Георгиевского шоссе.
- Расстояние до ближайшего съезда на Георгиевское шоссе — 2,1 км (пешком — около 25 минут, на машине — около 10 минут);
- до станции Крюково — 3,1 км (пешком — около 40 минут, общественным транспортом — около 30 минут, на машине — около 8 минут). Пока без пересадок до станции Крюково можно добраться только двумя маршрутами автобусов: 400Т и 32;
- расстояние до ближайшей станции метро «Пятницкое шоссе» — 24 км. (на машине без пробок — около 40 минут, на автобусе — около 50 минут).
О комплексе
Последние корпуса комплекса были сданы в 2020 году. Он занимает около 130,24 га и состоит из 13 корпусов высотой от 8 до 18 этажей. Часть корпусов – монолитные, часть – панельные. В ЖК есть 1-, 2-, 3-, 4-комнатные квартиры и студии. Там же паркинг с наземным и подземным базированием, дворы с системой «двор без машин» и большое количество закрытых детских площадок.
Детская площдка
Входная группа – типовая для «ПИКовских» домов, ничего особенного.
В шаговой доступности находятся детские сады, один из которых (частный) находится на территории ЖК. Сдача в эксплуатацию школы запланирована только на конец 2021 года, поэтому сейчас дети вынуждены ходить в другой микрорайон, пересекая Георгиевское шоссе.
В 20 минутах пешим шагом от ЖК находится ФОК «Ледовый» с катком и хоккейной секцией.
В своей рекламе «ПИК» обещал построить парковку на 5.400 парковочных мест, но её пока не дождались. И когда она будет построена, никто сказать не может.
Подъезд внутри
Живущие там люди жалуются на огромное количество припаркованных машин во дворах и округе, несмотря на упомянутую систему «двор без машин». Чтобы припарковать машину, нужно сделать несколько кругов по дворам в поиске свободного места для стоянки автомобиля.
Придомовая территория заполнена автомобилями
Детские площадки в ЖК есть в большом количестве, но они довольно скудные по оборудованию. В каждом доме на первых этажах размещаются в огромном количестве магазины, различные центры и другие необходимые для жизни социальные объекты.
Приобретающие в этих домах квартиры покупатели особенно часто жалуются на очень плохую шумовую изоляцию и невероятно хорошую слышимость из соседних квартир. Причём шум хорошо слышен как от соседей, так и из подъезда.
Лифты в подъезде
Во дворах в этой локации очень сильный ветер, дует со всех сторон всегда: гуляющие с детьми мамы говорят, что ветродуй постоянный и мощный.
Размер коммунальных платежей в ЖК равен средней квартплате по Зеленограду и составляет 93 руб. за м², плюс электроэнергия.
Подъезд в одном из корпусов
Планировки, цены и товарные остатки
Продажи стартовали в 2015 году. И даже за последний год цены существенно перегрелись. Например, средняя цена квадратного метра в сентябре 2020 года составляла около 80.200 руб. за м², в сейчас за «квадрат» просят в среднем 134.500 руб.
Студии: продано 904, осталось 4; средняя цена на сентябрь 2020 года - 191.400 руб./м² (от 10 до 30 м²).
1-комнатные квартиры: продано 1.572, осталось 143; средняя цена на сентябрь 2020 года - 159.700 руб./м²; на февраль 2021 года - 180.200 руб./м² (метраж: от 30-40 м²).
2-комнатные квартиры: продано 1.508, осталось 145; средняя цена на сентябрь 2020 года - 138.400 руб./м²; на февраль 2021 года - 134.500 руб./м² (метраж: от 40-70 м²).
3-комнатные квартиры: продано 816, осталось 98; средняя цена на сентябрь 2020 года - 143.000 руб./м²; на февраль 2021 года - 154.500 руб./м² (метраж: от 70-100 м²).
4-комнатная квартира: продано 18, осталось 2 (метраж: 100-120 м²).
Поэтажный план корпусов
Минусы ЖК
- Проблемы с автомобильной парковкой, отсутствие паркинга или многоуровневой парковки.
- Плохая шумоизоляция в доме.
- Постоянный ветродуй во дворах и вокруг ЖК.
- Скудные по оборудованию детские площадки.
Плюсы ЖК
- Лесопарковая зона, защищающая от шума и выбросов шоссе.
- Шаговая доступность всех социально необходимых объектов.
- Разные по планировке и метражу квартиры.
- Современный весёлый дизайн домов.
- Локация ЖК на окраине района исключает большой скопление и движение транспорта.
Понравился обзор — ставьте лайк.
Есть что добавить — пишите в комментариях.
Хотите получить консультацию Натальи Серебренниковой по поводу покупки квартиры
в ЖК «Жемчужина Зеленограда»?
Звоните: +7 (925) 871-01-27.
________________