Обзор района Хорошёво-Мнёвники

17 January
922 full reads
1,3k story viewUnique page visitors
922 read the story to the endThat's 66% of the total page views
3,5 minutes — average reading time

Агент Центрального офиса Vysotsky Estate Алёна Денисова досконально изучила район Хорошёво-Мнёвники “ногами”, чтобы рассказать об инфраструктуре, экологии и новостройках. О том, почему здесь сосредоточены элитные резиденции, чью жизнь облегчает Звенигородское шоссе и как в ближайшие 10 лет преобразится облик этой местности - читайте ниже.

Немного истории

Когда-то очень давно - во времена Дмитрия Донского - этот район был известен как Ходынский Луг. А вот с 1631 года село уже получило название Хорошёво. Есть предположения, что так его назвал сам Иван Грозный, который любил проводить время в здешних лесах за соколиной и псовой охотой. Село Хорошёво располагалось на холме и всегда славилось своими живописными видами на долину Москвы-реки, а по другую её сторону лежало село Мнёвники. Своё интересное название оно получило в народе главным образом из-за основного ремесла этой местности того времени - ловли рыбы. Причём здесь рыба? А при том, что главная рыба, которую там ловили - налим - называлась “мни”, а самих рыбаков так и звали - “мнёвники”. Своё современное название - Хорошёво-Мнёвники - район получил только в 1995 году.

Село Хорошёво и деревня Мнёвники на “карте Шуберта”, 1852 год.
Село Хорошёво и деревня Мнёвники на “карте Шуберта”, 1852 год.
Село Хорошёво и деревня Мнёвники на “карте Шуберта”, 1852 год.

Сегодня

Экономика района главным образом сосредоточена вокруг промышленных предприятий, среди которых 5-й Автобусный парк и Комбинат строительных материалов. Также в районе - бизнес-центр “Роспечать” и знаменитый Курчатовский институт.

Массовая застройка района началась ещё в советское время и продолжается до сих пор преимущественно за счёт реновации и сноса той самой советской постройки.

Район Хорошёво-Мнёвники располагается в Северо-Западном административном округе (СЗАО) и считается одним из самых престижных районов Москвы.

С каждым днём район преображается.
С каждым днём район преображается.
С каждым днём район преображается.

Причины далеко не в квартальной застройке части района советскими властями, а главным образом потому, что треть строений приходится на так называемую “зелёную зону”. Экология - не просто важный тренд современного мира, она занимает очень важное место и в запросах современных покупателей.

Летом район утопает в зелени
Летом район утопает в зелени
Летом район утопает в зелени

Эта зелёная зона - не что иное, как уникальный Хорошёвский лесопарк, более известный как Серебряный Бор, славящийся великолепными видами, чистейшим воздухом и благоустроенными пляжами. Конечно, такое место не могли обойти вниманием самые требовательные к условиям проживания покупатели, и сегодня здесь сосредоточены элитные виллы и резиденции.

Инфраструктура

Безусловно, к преимуществам района относится большое количество парков. Помимо Серебряного Бора, на территории района также располагаются Мнёвниковская пойма реки Москвы и Москворецкий Дендропарк. Разумеется, всё это не может не радовать жителей района, которые любят проводить время на свежем воздухе, заниматься активными видами спорта или просто прогуливаться всей семьёй.

Хорошёво-Мнёвники принято относить к районам с удачно развитой инфраструктурой, поскольку здесь есть всё необходимое для жизни: поликлиники, аптеки, магазины, кафе и т.д.

Правда на территории района нет ни одного торгово-развлекательного центра, и до ближайшего ТРЦ “Хорошёво” - порядка 2 км. Кроме того, здесь нет ни одной станции метро, за исключением станций МЦК “Хорошёво”, “Зорге”, “Стрешнево”, “Панфиловская”. А до ближайших станций “Полежаевская” и “Октябрьское поле” нужно добираться другими видами общественного транспорта.

Автомобилисты чувствуют себя здесь гораздо лучше, так как в этом районе проходит Звенигородское шоссе, благодаря которому можно оказаться в центре через каких-нибудь 7 минут.

Неплохо дела обстоят и с образовательными структурами. Например, здесь располагается одна из лучших гимназий города №1517, которая занимает 32 место в рейтинге лучших московских школ, а также лингвистическая гимназия № 1522, престижная школа №1560 “Лидер” с разносторонними образовательными программами, лицей № 138 для детей с художественными способностями, учебно-спортивный комплекс “Октябрь” и физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном и ледовым катком “Серебряный” для детей, желающих развиваться в спорте.

Рынок недвижимости

Рынок недвижимости района Хорошёво-Мнёвники представлен самыми разнокалиберными постройками, начиная от “хрущёвок” и заканчивая домами премиум-класса.

Вторичный рынок главным образом представлен застройкой ещё советской эпохи, всеми “любимыми” “панельками”, которые, к счастью, большим своим количеством попали в программу реновации, преимущественно в районе Карамышевской набережной.

В ближайшие 10 лет облик этой местности преобразится, как и сама набережная.

Типичная пятиэтажка вскоре будет снесена по программе реновации
Типичная пятиэтажка вскоре будет снесена по программе реновации
Типичная пятиэтажка вскоре будет снесена по программе реновации
Карамышевская набережная через несколько лет будет реконструирована и будет соединена с Шелепихинской и Краснопресненской набережными
Карамышевская набережная через несколько лет будет реконструирована и будет соединена с Шелепихинской и Краснопресненской набережными
Карамышевская набережная через несколько лет будет реконструирована и будет соединена с Шелепихинской и Краснопресненской набережными

Большую территорию района составляет промзона, которая, скорее всего, в будущем тоже будет застроена жилыми домами и местами общественного пользования.

Один из примеров сохранившейся промзоны в районе
Один из примеров сохранившейся промзоны в районе
Один из примеров сохранившейся промзоны в районе

Конечно же, учитывая местоположение района, он не может не пользоваться популярностью. Как результат - район стал самым востребованным в сегменте бизнес-класса, чем преимущественно и застраивается в наши дни. А вот ЖК эконом- и комфорт-классов не нашли спроса в районе. Зато застройщики жилья премиум-класса не обошли стороной Хорошёво-Мнёвники, так что в Серебряном Бору есть и элитные виллы, и таунхаусы.

Частная вилла в Серебряном бору
Частная вилла в Серебряном бору
Частная вилла в Серебряном бору

Новостройки

В настоящее время район Хорошёво-Мнёвники продолжает активно застраиваться и широко представлен новыми жилыми комплексами. Рассмотрим некоторые из них.

ЖК “Хорошёвский”

Это, пожалуй, один из самых удачных и самый недооценённый жилой комплекс не только в Хорошёво-Мнёвниках, но и в Москве. “Хорошёвский” - это не просто ЖК, это целый квартал, состоящий из 15 монолитных корпусов переменной этажности, от 13 до 22. Здесь прекрасная внутренняя инфраструктура: супермаркеты, магазины, кафе, рестораны, различные сервисные службы, школа, детский сад, фитнес-клуб с бассейном и даже бизнес-центр, подземный и наземный паркинги.

Территория огорожена и охраняется, благоустроена и разделена на зоны для тихого отдыха и активного времяпрепровождения. Удачное расположение на улице 3-я Хорошёвская позволяет в считанные минуты добраться до большинства парков. Ближайший из них - “Берёзовая роща” в шаговой доступности. Отличное расположение также обеспечивает и транспортную доступность: до метро “Октябрьское поле” - порядка 10 минут, а до МЦК “Зорге” - всего 5.

Всего в ЖК 2.716 квартир площадью от 25 до 136 м² с высокими потолками в 3 метра и панорамным остеклением. В целом ЖК “Хорошёвский” представлен приятной архитектурой с отделкой из экологичных материалов.

ЖК "Хорошевский" практически полностью заселен
ЖК "Хорошевский" практически полностью заселен
ЖК "Хорошевский" практически полностью заселен
Жители ЖК наслаждаются активным отдыхом на благоустроенной территории
Жители ЖК наслаждаются активным отдыхом на благоустроенной территории
Жители ЖК наслаждаются активным отдыхом на благоустроенной территории

ЖК “Биг Тайм”

ЖК интересный, хотя и неоднозначный. С одной стороны, удачное расположение обеспечивает транспортную доступность до метро “Полежаевская” и МЦК “Хорошёво” - 10 минут, и прямой выезд на Звенигородское шоссе. С другой стороны - так ли удобно жить прямо у дороги?

Расположен ЖК непосредственно на Звенигородском шоссе, что с одной стороны даёт отличное транспортное сообщение, а с другой - все "прелести" жизни рядом с шоссе: шум и грязь
Расположен ЖК непосредственно на Звенигородском шоссе, что с одной стороны даёт отличное транспортное сообщение, а с другой - все "прелести" жизни рядом с шоссе: шум и грязь
Расположен ЖК непосредственно на Звенигородском шоссе, что с одной стороны даёт отличное транспортное сообщение, а с другой - все "прелести" жизни рядом с шоссе: шум и грязь

Представлен ЖК тремя домами комфорт-класса высотой в 22 этажа, соединенными между собой стилобатом, в котором будут располагаться детский сад и прочие объекты инфраструктуры. Хотя, надо сказать, инфраструктура ближайшего окружения и так достаточно развита. Здесь в пешей доступности есть школы и сады, фитнес-клубы и поликлиники, торговые центры и магазины и т.д.

В целом квартиры имеют интересные планировки, например, с окнами в ванной комнате и панорамными окнами, но представлены достаточно маленькими площадями от 24,5 до 78 м². Все квартиры будут сдаваться уже с отделкой White Box.

ЖК Big Time полностью построен
ЖК Big Time полностью построен
ЖК Big Time полностью построен

Внутреннее обустройство территории тоже многообещающее - здесь будут детские и спортивные площадки, места для отдыха, газоны и цветники. Имеется подземный паркинг и гостевая парковка.

ЖК “Вереск”

ЖК “Вереск” - очень интересный проект бизнес-класса. Он представлен двумя монолитными 20-этажными домами. В шаговой доступности - лес Октябрьское поле. До метро “Октябрьское поле” - 15 минут. Те же 15 минут на автомобиле до “Москва-Сити” и Садового кольца.

Инфраструктура хороша как вокруг ЖК (например, школа №1560 “Лидер” и детская поликлиника №94, магазины и рестораны, салоны и банки и т.д.), так и внутренняя: двухэтажный детский сад, двор-парк и сад, детские площадки и площадки для занятий спортом, SPA, химчистка, подземный паркинг и гостевая парковка. Застройщиками заявлено красивое архитектурное решение и дизайнерское оформление входных групп, так что интересно будет посмотреть, что получится в итоге.

В ЖК - квартиры различной площади и планировок: от студий в 25 м² до 4-комнатных квартир от 94 м². Также здесь имеются эксклюзивные форматы квартир: двухэтажные, квартиры с террасой, квартиры с камином. Все квартиры будут сдаваться после проведения черновых работ.

ЖК "Вереск" ещё на стадии котлована
ЖК "Вереск" ещё на стадии котлована
ЖК "Вереск" ещё на стадии котлована
Офис продаж ЖК "Вереск"
Офис продаж ЖК "Вереск"
Офис продаж ЖК "Вереск"
Подъезд к ЖК пока не очень живописный. Вокруг - промзона и гаражи.
Подъезд к ЖК пока не очень живописный. Вокруг - промзона и гаражи.
Подъезд к ЖК пока не очень живописный. Вокруг - промзона и гаражи.

Хотите получить консультацию Алёны Денисовой по ЖК в районе Хорошёво-Мнёвники? Звоните: +7 (965) 139-90-09

________________

Читать обзоры на другие жилые комплексы 🏗