12 085 subscribers

Отзыв эксперта о ЖК City Bay

450 full reads
670 story viewsUnique page visitors
450 read the story to the endThat's 67% of the total page views
2,5 minutes — average reading time

ЖК City Bay - это новый комплекс бизнес-класса на берегу Москва-реки, который, как говорят сами застройщики, “отличает проницаемая структура квартальной застройки Нью-Йорка”. Руководитель отдела агентства недвижимости Vysotsky Estate на Технопарке Алёна Соловьёва изучила City Bay со всех сторон, чтобы выяснить, чем комплекс действительно хорош, а над чем потенциальным покупателям хорошо бы задуматься.

По словам застройщика, ЖК City Bay - настоящее открытие для тех, кто ценит жизнь в городе и любит природу. "Именно здесь полноценная инфраструктура сочетается с собственной благоустроенной набережной, а современная архитектура выглядит еще эффектнее на фоне реки". Источник: сайт ЖК City Bay
По словам застройщика, ЖК City Bay - настоящее открытие для тех, кто ценит жизнь в городе и любит природу. "Именно здесь полноценная инфраструктура сочетается с собственной благоустроенной набережной, а современная архитектура выглядит еще эффектнее на фоне реки". Источник: сайт ЖК City Bay

Локация

Комплекс будет располагаться на территории бывшей промзоны в районе Покровское-Стрешнево СЗАО Москвы. Строительный адрес ЖК - Волоколамское шоссе, вл. 93–97. Ранее на этом месте работал Национальный центр лазерных систем и комплексов «Астрофизика».

Фото: Алёна Соловьёва
Фото: Алёна Соловьёва

В 15-ти минутах от ЖК - станция МЦД-2 «Трикотажная». Выезд на Волоколамское шоссе — в 100 м, на МКАД — в 800 м. С точки зрения транспортной доступности для меня есть один существенный минус - всё очень близко к нескольким дорожным развязкам и шоссе.

Это влияет не только на экологическую составляющую, но и на комфорт и безопасность.

А ещё сейчас идёт реконструкция Волоколамского шоссе, что тоже создаёт некоторый дискомфорт. Пробки - около 7-8 баллов при выезде и заезде.

Фото: Алёна Соловьёва
Фото: Алёна Соловьёва

О комплексе

Планируется построить четыре квартала по названиям мировых океанов - Atlantic, Pacific, Indian и North. Высота застройки составит 8-52 этажей. Основной материал, используемый в отделке фасадов — клинкерная плитка. В первую очередь входят 1.597 квартир. Покупателям будут предложены разные планировки: от студий площадью 26 м² до четырёхкомнатных квартир площадью 112 м².

Отзыв эксперта о ЖК City Bay
Отзыв эксперта о ЖК City Bay
Отзыв эксперта о ЖК City Bay
Отзыв эксперта о ЖК City Bay
Отзыв эксперта о ЖК City Bay

В этом комплексе реализована концепция “двор без машин”.

Это позволит родителям быть более спокойными за своих детей и создаст благоприятную и безопасную зону внутри жилого квартала.

Конечно, стоит сказать про собственную набережную, которая и привлекает большинство покупателей. Но у меня есть сомнения относительно того, когда её благоустроят и что ждёт тех, кто купит квартиру с видом на Волоколамское шоссе.

Фото: Алёна Соловьёва
Фото: Алёна Соловьёва

Инфраструктура

Собственная инфраструктура включает в себя кафе, рестораны, парикмахерские, аптеки, магазины, спортивные и социальные объекты. Планируется открыть школу и четыре детских сада.

Безусловно, это говорит о том, что количество мест в школе недостаточно на весь комплекс, поэтому придётся возить детей в другие школы.

Ближайшая школа находится минимум в трёх километрах от комплекса, а значит, самостоятельно дети туда добираться не смогут.

Фото: Алёна Соловьёва
Фото: Алёна Соловьёва

Тут, конечно, нужно принять во внимание, что всё запланированное будет реализовано не скоро, поэтому в первое время жители наверняка испытают дискомфорт: чтобы, например, сделать покупки или посетить салон красоты, придётся постоянно выезжать. На данный момент вся инфраструктура расположена в районе Южное Тушино: детсады, школы, поликлиники, магазины и др.

Цены на квартиры и планировки

Студии от 25 м² - от 7.500.000 рублей

1к от 36 м² - от 9.300.000 рублей

2к от 56 м² - от 12.500.000 рублей

3к от 73 м² - от 15.000.000 рублей

Многокомнатные от 100 м² - от 25.000.000 рублей

Парковка

На территории ЖК есть подземный паркинг, рассчитанный на 710 парковочных мест, что крайне мало для целого комплекса.

И это проблема, поскольку гости, которые приезжают на территорию, припарковаться не могут.

Продажи машиномест в этом комплексе ещё не открыты, поэтому пока о стоимости сказать ничего не можем. Поскольку я сама жила в ЖК в Митино, то точно могу сказать, что для автомобилистов это очень важный вопрос - где парковать своё авто. В случае City Bay возникнет та же проблема - когда не будет хватать мест и автомобилистам придётся парковать свои авто вдоль дворов, если такая возможность вообще будет. А если нет - надо будет оставлять машины на парковках возле МЦД, что, разумеется, очень неудобно.

Итоги

Давайте резюмируем. Минусы жилого комплекса таковы:

  • Поблизости МКАД и Волоколамское шоссе, что с точки зрения экологии - не самый лучший вариант.
  • Недостаточно парковочных мест.
  • Отсутствие инфраструктуры.
  • Удаленность от станций метро и МЦК.
Фото: Алёна Соловьёва
Фото: Алёна Соловьёва

Плюсы жилого комплекса следующие:

  • Собственная набережная.
  • Красивый вид из окон и панорамные окна.
  • Разнообразие планировочных решений.
Фото: Алёна Соловьёва
Фото: Алёна Соловьёва

Собственный вывод

Лично я бы не купила квартиру в этом комплексе, поскольку, по-моему мнению, цена не соответствует локации: жуткие пробки на Волоколамском шоссе, рядом МКАД - это постоянный шум и невозможность дышать свежим воздухом.

Никакой инфраструктуры рядом нет, придётся постоянно куда-то выезжать.

С таким же успехом можно купить квартиру в ЖК в спальном районе, где есть всё нужно для жизни в пешей доступности.

Фото: Алёна Соловьёва
Фото: Алёна Соловьёва

Рядом нет метро, а МЦД по утрам забито, плюс до него ещё нужно идти минимум 15 минут. Безусловно, сама концепция проекта может привлечь своей схожестью с застройкой Нью-Йорка и собственной набережной, но если смотреть из окна тех корпусов, которые находятся вдоль шоссе, вся романтика мигом улетучивается.

________________

Читать обзоры на другие жилые комплексы 🏗

Хотите получить консультацию Алёны Соловьёвой по покупке квартиры в новых ЖК? Звоните: +7 961 1280373