Отзыв покупателя и эксперта о ЖК Ривер Парк (River Park) м.Коломенская, Нагатинский затон

25 September 2019

Старший партнер сети Vysotsky Estate Тамара Высоцкая побывала с двумя покупателями в ЖК Ривер Парк в Нагатинском Затоне и делится с нами отзывами своих клиентов и своим экспертным взглядом.

Отзыв покупателя и эксперта о ЖК Ривер Парк (River Park) м.Коломенская, Нагатинский затон

В районе Нагатинский Затон много лет ничего не строили, поэтому в этой локации сформировался отложенный спрос.

«Ривер Парк» является единственным новым жилым комплексом, который был построен в районе метро Коломенская за последнее время.

Поэтому квартиру в жилом комлексе быстро раскупались. Инвесторы проекта угадали с локацией и отложенным спросом.

И у жителей района просто нет выбора кроме как покупать жилье только в этом проекте.

симпатичная набережная
симпатичная набережная

СМОТРИТЕ ОБЗОР ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ В НАГАТИНСКОМ ЗАТОНЕ!

Локация

«River Park» - само название комплекса говорит за себя, «Речной Парк». Если разбирать слово Парк – большой сад или насаженная роща с аллеями и цветниками.

большая площадь застройки бывшего судоремонтного завода
большая площадь застройки бывшего судоремонтного завода

Территорию ЖК Ривер Парка назвать цветущим парком пока нельзя, еще нет насаженных аллей и цветников.

бывшая территория завода по сути не могла быть зеленой, хотя застройщик сделал дежурное озеленение
бывшая территория завода по сути не могла быть зеленой, хотя застройщик сделал дежурное озеленение

Пока стоят симпатичные строения с алюминиевыми разноцветными фасадами в 20 метрах от воды, что является плюсом, береговая линия с красивой набережной составляет 1,5 км, где уже бегают люди, занимаясь спортом.

Отзыв покупателя и эксперта о ЖК Ривер Парк (River Park) м.Коломенская, Нагатинский затон

Если внимательно посмотреть на детали проекта, то Вы сможете увидеть тематику морского побережья: сама набережная, фонари в виде парусов, настоящий маяк, названия улиц.

Лично мне проект понравился, но давайте, разберем проект на плюсы и минусы.

детский сад на территории открыт, школа пока не работает
детский сад на территории открыт, школа пока не работает

Плюсы проекта:

1. Локация : в пяти минутах ходьбы исторический Парк –усадьба «Коломенское» с многовековыми дубами, историческими и архитектурными памятниками, а также Храмом Спиридона Тримифунтского, парк Нагатинская пойма и парк Садовники. Район, где расположен ЖК на 45% занят зелеными насаждениями.

2. Транспортная доступность: в пяти, семи минутах ходьбы соответственно от ЖК в 2022 году откроются две станции метро Кленовый бульвар и Нагатинский Затон БКЛ (Большая Кольцевая Линия) .

3. Согласно экологического мониторинга и экспертизы в России район Нагатинский Затон вошел в тройку московских районов с лучшей экологией. С чем лично я бы поспорила, потому что главным минусом этой локации является зловонный запах, исходящий от очистных сооружений, расположенных на реке. Власти города поменяли оборудование, но запах и не исчез. Сейчас говорят о том, что накроют эти сооружения саркофагом. Разговаривала лично с жителями, воняет раз в три дня, особенно пахнет ночью.

Отзыв покупателя и эксперта о ЖК Ривер Парк (River Park) м.Коломенская, Нагатинский затон

4. Новые школа и детский сад расположены прямо во дворе ЖК. Детский сад уже работает и дети собственников квартир в этом ЖК ходят каждый день в этот садик. Школа уже построена, но не введена в эксплуатацию, планируют запустить в сентябре 2020 года.

5. Видовые характеристики: большое количество домов расположены так, что из окна можно видеть реку, ощущение, что Вы находитесь в курортной зоне.

6. Яхт-клуб, беговые и велосипедные дорожки, современные площадки со специальными снарядами и тренажерами, воркаут зона, футбольное поле, большая детская площадка для игр.

7. В подъездах: консьержи, специальные помещения, где Вы можете хранить коляски, велосипеды, самокаты.

8. Много разных типов планировочных решений, что дает возможность для выбора. Правда, самые хорошие варианты быстро разбираются и по-итогу, выбора не остается.

9. Несколько типов недвижимости: жилая, коммерческая, апартаменты офисного типа, апартаменты гостиничного типа. Вы можете инвестировать свои средства в разные типы недвижимости.

в первой очереди открыто уже достаточно большое количество магазинов и кафе
в первой очереди открыто уже достаточно большое количество магазинов и кафе

10. Большое количество разных магазинчиков, кофеин, салонов красоты, развивающих центров

Минусы проекта:

1. Увеличение плотности населения в месте, где еще не понятна ситуация с дорожными развязками. Да, будет построено метро к 2022 году, но дорог дополнительных не строится, чтобы правильно распределить пассажиропотоки. Не видно строительства обещанного дополнительного моста через реку. Пока нет метро добираться до ближайшего метро Коломенская очень далеко и долго, порядка 30 – 40 минут, если своим ходом, не на машине.

во дворе даже в рабочий день достаточно машин
во дворе даже в рабочий день достаточно машин

2. Запах от очистных сооружений; Обещают ликвидировать, но когда это будет никто не знает. Жители жалуются на очень сильный запах ночью.

3. Видовые характеристики: на старый жилой фонд, на заправку, на индустриальную зону, на склады.

4. Школа муниципальная – ходить в нее будут все подряд, из других близ стоящих домов.

5. В панельных домах небольшие площади. Но эконом класс весь распродан, сейчас в продаже только недвижимость бизнес-класса и апартаменты.

6. Естественная для многих жилых комплексом проблема с парковочными местами. Застройщик поставил достаточно высокий цены на паркинг и сам паркинг явно не рассчитан на потенциальный объем машин в перспективе.

Цены на квартиры и апартаменты.

В настоящий момент по словам застройщика идет вторая фаза строительства жилого комлекса.

1-комнатные квартиры площадью от 34.1 до 65.5 м2

156600 - 201900 за 1м2.

общей стоимость от 5300000 - 13200000 рублей*

2-комнатные квартиры площадью от 52.9 до 81.9 м2

178000- 188300 за 1м2.

общей стоимость от 9400000 - 15400000 рублей*

3-комнатные квартиры площадью от 83.3 до 103.9 м2

161000- 239700 за 1м2.

общей стоимость от 13400000 - 24900000 рублей*

_______________

*примечан. такой разброс цен связан с тем, что в жилом комплексе продаются одновременно квартиры и апартаменты

_______________________________

Читать обзоры на другие жилые комплексы 🏗

Хотите получить Бесплатную консультацию по вопросу покупки/продажи квартиры в Нагатинском Затоне (метро Коломенская) у наших экспертов?

+7 925 005 7395

ТЦ Мегаполис, 1 этаж