Отзывы покупателей и эксперта о ЖК «Вестердам»

5 March
783 full reads
1,3k story viewsUnique page visitors
783 read the story to the endThat's 60% of the total page views
5,5 minutes — average reading time

«Баланс между природой и городом восстанавливает, заряжает энергией и вдохновляет на дальнейшее развитие», пишет о своём проекте ЖК «Вестердам» застройщик. 
Помощник эксперта сети Vysotsky Estate Виталия Шашкина вместе 
с покупателями исследовала этот жилой комплекс и сделала для читателей честный обзор с фотографиями: насколько соблюдён обещанный баланс, для кого будет цвести местный яблоневый сад и как всё обстоит с больной для всех новостроек проблемой паркингом.

Жилой комплекс комфорт-класса «Вестердам» возводится в Западном административном округе Москвы и относится к району «Очаково-Матвеевское», который берёт своё название от двух поселений - деревни Матвеевское и села Очаково.

Источник: сайт westerdam
Источник: сайт westerdam
Источник: сайт westerdam

Правительством Москвы была одобрена жилая застройка территории с частичной передачей квартир (корпуса 1.1, 1.2 и 2) городу для программы реновации. Квартиры здесь приобретаются и с целью постоянного проживания, и с целью инвестирования (сдачи в аренду).

Локация

Жилищный комплекс располагается на 10 гектарах вблизи пересечения двух автомобильных дорог — проспекта Генерала Дорохова и Аминьевского шоссе. Благодаря удобной развязке жители ЖК «Вестердам» смогут быстро добраться 
до работы, центра Москвы и больших торгово-развлекательных комплексов как на автомобиле, так и на общественном транспорте.

Аминьевское шоссе, над которым проходит проспект Генерала Дорохова
Аминьевское шоссе, над которым проходит проспект Генерала Дорохова
Аминьевское шоссе, над которым проходит проспект Генерала Дорохова

Проспект Генерала Дорохова — новая магистраль Москвы, проходящая от МКАД до Третьего транспортного кольца (ТТК) между Мичуринским и Кутузовским проспектами вдоль путей Киевского направления МЖД (участок будущего МЦД-4), пересекая ул. Рябиновая, Аминьевское шоссе и ул. Минская. Время в пути на автомобиле от ЖК «Вестердам» до МКАД и до ТТК ориентировочно составляет 12 минут (без учёта пробок).

Участок МЖД (будущего МЦД-4). Справа - ЖК «Вестердам», слева - ЖК  «Крылья»
Участок МЖД (будущего МЦД-4). Справа - ЖК «Вестердам», слева - ЖК «Крылья»
Участок МЖД (будущего МЦД-4). Справа - ЖК «Вестердам», слева - ЖК «Крылья»

В конце 2021 года планируется открытие большой кольцевой линии метро. Метро «Аминьевская» будет располагаться в 5-ти минутах ходьбы от ЖК «Вестердам», что ускорит поездки по Москве для его жителей.

Строительство станции метро Аминьевская. За ней — яблоневый сад и ЖК «Вестердам»
Строительство станции метро Аминьевская. За ней — яблоневый сад и ЖК «Вестердам»
Строительство станции метро Аминьевская. За ней — яблоневый сад и ЖК «Вестердам»

Совсем рядом с домами высажен яблоневый сад, раскинувшийся на 4 гектара. На территории сада планируется привести в порядок уже растущие здесь деревья и посадить новые кустарники и многолетники. По заверению застройщика, в саду будут пешеходные и велосипедные дорожки, места для отдыха и занятий йогой. Проход в сад будет доступен не только проживающим в ЖК, но и всем желающим. Уже сейчас можно предположить, что отдыхающих в саду будет много, что, конечно, понравится не всем жителям «Вестердама».

Хочется отметить, что на территории ЖК будет построен детский сад на 260 мест (с последующей передачей в муниципальное управление), что снимет головную боль только у части проживающих здесь родителей. Для остальных это может сулить проблемы, поскольку ближайшие дошкольные учреждения расположены в значительной удалённости от комплекса. Например, ДОУ №97 расположен на расстоянии 1,8 км — это примерно 20 минут пешком. А школа №814 (корпус дошкольного образования №666) находится вообще на расстоянии 2,4 км – это уже целых 30 минут пешком. Дорога до садика не станет глобальной проблемой только в том случае, если у проживающих в «Вестердаме» есть личный автомобиль или они часто пользуется услугами такси.

Отдельный вопрос касается школ. Ближайшие школы находятся на расстоянии 1,5 км (ориентировочно 18-20 минут пешком): ГБОУ Школа №97 и Школа № 814, которая входит в топ-100 школ Москвы (учебный корпус №3). Рядом выстроен ещё один жилой комплекс — ЖК «Крылья», но школ, которые могли бы принять учащихся этих ЖК, не построили.

По данным сотрудников офиса продаж, ЖК будет прикреплён к детской поликлинике №30 (филиал № 3, ул. Артамонова, 6), время в пути до которой - автобусом и пешком — займёт около 35 минут. Столько же времени потребуется, чтобы дойти до взрослой поликлиники 
№209 (филиал №1, ул. Кременчугская, д. 7, корп. 1). Конечно, если, опять же, есть автомобиль, ситуация с поездкой до поликлиники и обратно значительно упрощается.

До 2024 года рядом с метро планируется открытие торгового центра, в котором будут магазины, аптеки, кафе и много другое. Срок проектирования 
и строительства ТЦ пока не определён.

Территория ЖК

Основная концепция территории ЖК «Вестердам», отвечающая запросам нынешнего времени — двор без машин. Территория комплекса будет огорожена, круглосуточно контролироваться видеонаблюдением и охраной. Чтобы пройти на территорию комплекса, жителям будет нужно пройти через зону ресепшн, расположенную в центральной входной группе корпуса 3.1. Будет ли это удобно для гостей ЖК, пока не ясно, но в целом задумка интересная, так что время покажет.

Источник: сайт westerdam
Источник: сайт westerdam
Источник: сайт westerdam

По словам представителей офиса продаж, ЖК «Вестердам» предполагает не только комфортное проживание жильцов в самом доме, но и развитую инфраструктуру вблизи комплекса: сквер, прилегающая озеленённая территория, приватность дворовых зон и площадка для выгула и дрессировки собак, расположенная за корпусами 1.1, 1.2 и 2, отданными городу для программы реновации. На первых этажах корпусов жилого комплекса планируется размещение коммерческих площадей на общей площади 3.000 м ².

Планируется зонирование зон отдыха:

  • Восточный двор будет наполнен красно-бордовыми растениями в стиле «Красного сада». Здесь же разместятся игровые площадки для детей разных возрастных групп, тенистые беседки, площадка в экостиле, амфитеатр, шезлонги.
  • Западный двор будет выполнен в жёлто-янтарной цветовой гамме в стиле «Золотого сада». В этой зоне будут организованы не только детские игровые площадки, но и пространство для отдыха взрослых, беседки, парковка для велосипедов 
и прогулочные дорожки.
  • В центральной части планируется обустроить бульвар, где разместятся площадки с безопасным покрытием для игры в волейбол и баскетбол, а также зона воркаута. Озеленение бульвара будет представлено растениями 
в бело-серебристой гамме в стиле «Белого сада».

В проекте девелопера «Интеко» создание ФОК и фитнес-центра не предусмотрено. Ближайший ТЦ Kvartal West, где есть фитнес-центр, находится в 15-ти минутах ходьбы от ЖК.

Источник: сайт westerdam
Источник: сайт westerdam
Источник: сайт westerdam

Обустройство входных групп

Входные группы будут выполнены в едином выдержанном стиле. Просторные холлы с высокими потолками и большими окнами, где запланированы колясочные зоны и места для мойки лап питомцев, отделены от общего пространства.

Входная группа. Источник: сайт westerdam
Входная группа. Источник: сайт westerdam
Входная группа. Источник: сайт westerdam

Парковка

В ЖК «Вестердам» запланирован двухуровневый подземный паркинг на 1.200 машино-мест, из которого можно сразу попасть в холл своего дома.

Подземный паркинг. Источник: сайт westerdam
Подземный паркинг. Источник: сайт westerdam
Подземный паркинг. Источник: сайт westerdam

Стоимость машиномест сейчас начинается от 2.000.000 рублей, но к сроку сдачи объекта в эксплуатацию цена, конечно, будет расти. Планируется и гостевой наземный паркинг, ориентировочно на 150 мест, часть из которых — места для инвалидов. Уже сейчас ясно, что жилой комплекс вполне может столкнуться с нехваткой парковочных мест, особенно в части наземного паркинга, поскольку не каждый покупатель решится на покупку выделенного парковочного места.

Строительство

Всего комплекс насчитывает 7 корпусов этажностью от 10 до 29 этажей. Высота потолков — 2,95 м.

Заявленному классу «комфорт-класс» ЖК соответствует.

Центральный вход на строительную площадку ЖК «Вестердам»
Центральный вход на строительную площадку ЖК «Вестердам»
Центральный вход на строительную площадку ЖК «Вестердам»

В комплекс входят:

  • Три корпуса высотного типа:

— Корпус 4, этажностью в 29 этажей, сдаётся без отделки;

— Корпус 5, этажностью в 29 этажей, сдаётся с отделкой;

— Корпус 6, этажностью в 29 этажей, сдаётся без отделки (уже распродан).

  • Один корпус секционного типа разной этажности:

— Корпус 3, состоящий из 4-х секций от 10 до 29 этажей. Секции 3.1, 3.2, 3.3 сдаются 
с отделкой, секция - 3.4 без отделки.

  • Как уже говорилось, что часть корпусов (1.1, 1.2 и 2) будут переданы городу 
для программы реновации. Но будут эти корпуса сдаваться с отделкой или без, информации у сотрудников ГК «Интеко» нет:

— Корпус 1.1, этажностью в 24 этажа;

— Корпус 1.2 этажностью в 24 этажа;

— Корпус 2 этажностью в 10 этажей.

ЖК «Вестердам» со стороны Московской железной дороги
ЖК «Вестердам» со стороны Московской железной дороги
ЖК «Вестердам» со стороны Московской железной дороги

Застройщик уверяет, что комплекс будет сдан в эксплуатацию во втором квартале 2022 года, включая корпуса, отданные городу.

Особенности планировок

Квартиры представлены разными планировками и площадями - начиная от студийной планировки и заканчивая просторными четырёхкомнатными евроквартирами. Ознакомиться с вариантами имеющихся планировок и определить ориентированность по сторонам света можно на официальном сайте ЖК «Вестердам». Учитывайте, что лоджии есть не во всех квартирах. Зато в квартирах большей площади санузлов может быть 2 или 3.

Планировки. Источник: сайт westerdam
Планировки. Источник: сайт westerdam
Планировки. Источник: сайт westerdam

Что касается метража квартир и их стоимости, то на сегодняшний день представлены следующие цены:

  • Студии: от 24 до 28 м². Цена от 8.750.000 рублей.
  • Двухкомнатные евроквартиры: от 34 до 59 м². Цена от 10.920.000 рублей.
  • Двухкомнатные квартиры: от 53 до 77 м². Цена: от 14.320.000 рублей.
  • Трёхкомнатные евроквартиры: от 52 до 104 м². Цена 15.560.000 рублей.
  • Четырёхкомнатные евроквартиры: от 73 до 111 м². Цена: от 18.265.000 рублей.

Особенности отделки

В 5-м и 3-м корпусах (секция 3.1, 3.2 и 3.3) все квартиры сдаются с отделкой, то есть купить здесь квартиру без отделки не получится. Так застройщик защищает покупателя от соседа с перфоратором, у которого в 7 утра стены мягче, а также грязи в подъезде и лифтах.

Один метр отделки будет стоить в районе 30.000 тысяч рублей за м².

Средняя разница между квартирой с отделкой и без отделки будет составлять, по анализу стоимости квартир схожих по параметрам, ориентировочно от 850.000 до 2.000.000 рублей, в зависимости от площади.

Если покупатель останавливает свой выбор на квартире с отделкой, у него не будет возможности что-то перепланировать, но после подписания акта приёма-передачи покупатель вправе вносить изменения. Кроме того, покупатель самостоятельно приобретает мебель, технику и осветительные приборы.

Покупая квартиру с отделкой, собственник выбирает стилистику отделки (классика, минимализм) и принимает решение по цветовой гамме (светлая, тёмная). Перепланировка понравившейся квартиры с отделкой под запрос покупателя невозможна.

Если приобрести квартиру без отделки, то можно самостоятельно принять решение - возводить не несущие стены или оставить всё в прежнем виде. По вопросу самостоятельной перепланировки стоит отметить, что у каждой квартиры есть паспорт, и перепланировка оформляется установленным порядком в регистрирующих органах.

В отделке используются:

  • Обои под покраску с покраской в белый цвет (производитель обоев - «Мир», краска — Tikkurila).
  • Ламинат Egger.
  • Керамическая настенная и напольная плитка Kerama Marazzi.
  • Натяжной потолок «Випслинг».
  • Межкомнатные двери Belwooddoors в полном комплекте (полотно, коробка, наличники, фурнитура).
  • Сантехника ROCA (акриловая ванная / душевой поддон, раковина, унитаз, смесители).
  • Полотенцесушитель Terma Fiona или аналог.
  • Розетки и выключатели Schneider Electric (включая влагозащитные в основном санузле и интернет-розетки).
  • Встраиваемые потолочные светильники Donolux (предусмотрен в санузлах).
  • Домофон.

При любом выбранном варианте отделки стены в комнатах, коридоре и кухне будут белыми. Это сделано для того, чтобы в дальнейшем покупатель мог самостоятельно выбрать цвет, который ему нравится.

Стоит учесть и то, что во всех квартирах — с отделкой или без — будут проложены трассы для кондиционеров, но сами кондиционеры установлены не будут. Для установки уличного блока кондиционера на фасаде дома предусмотрены декоративные экраны.

Теперь подведём итог вышесказанному и отметим, что может заставить покупателя задуматься.

8 минусов жилого комплекса

  • ЖК заключен в тиски из производственных предприятий («Атлас-Бетон», «ОптиПластик» и т.д.), автомобильных дорог и железнодорожных путей, что 
с точки зрения экологии — не самое удачное соседство.
  • Детский сад на 260 мест при наличии 1 700 квартир в ЖК 
не позволит и половине проживающих семей разместить детей в ДОУ рядом 
с домом. К тому же детский сад будет муниципальным.
  • Три корпуса (1.1, 1.2 и 2) будут переданы городу по программе реновации 
и продажи квартир с аукциона. Можно предположить, что в будущем могут возникнуть конфликты интересов людей, вложивших свои средства 
в приобретение мечты, и людей, которые перевезут с собой менталитет «пятиэтажек».
  • Как всегда есть вопрос по школам. Рядом выстроен ещё один комплекс — ЖК «Крылья», 
а школ, которые могли бы обслуживать учащихся данных ЖК, не построили. Логично возникает вопрос, куда отдать ребёнка. Ближайшие школы находятся на расстоянии 1,5 км (ориентировочно 18 минут пешком 
в хорошую погоду). Всё это ставит под угрозу безопасность детей, которым придётся довольно долго и далеко добираться в школу.
  • Что касается поликлиник, то, по заверениям сотрудников офиса продаж, ЖК будет прикреплен к Детской поликлинике № 30. Но дорога до неё, как и до взрослой поликлиники, составит около 35 минут на автобусе и пешком.
  • При наличии 1.700 квартир в ЖК двухуровневый подземный паркинг рассчитан только на 1.200 машиномест. Наземный паркинг считается гостевым и составляет всего 150 машиномест, часть 
из которых - места для инвалидов. Возникает вопрос: захотят 
ли все жители комплекса приобретать машиноместо за 2.000.000 рублей в подземном паркинге 
и хватит ли парковки на всех. Очевидно, что жителей и их гостей ожидают проблемы с поиском места для парковки автомобиля.
  • Покупатель, выбравший квартиру с готовой отделкой, не может сделать 
в квартире индивидуальную планировку. В корпусах с готовой отделкой купить квартиру без отделки невозможно, как и нет возможности приобрести квартиру с отделкой в других корпусах, где квартиры продаются без отделки.
  • Внутри комплекса нет фитнес-центра. До ближайшего ТЦ Kvartal West, 
где есть фитнес — 15 минут пешком.

8 плюсов жилого комплекса

  • Хорошая транспортная доступность обусловлена тем, что время в пути 
на автомобиле от ЖК «Вестердам» как до МКАД, так и до ТТК составляет ориентировочно 12 минут (без пробок).
  • Открытие в конце 2021 года станции метро «Аминьевская» (метро откроется раньше, чем ЖК «Вестердам» будет введён эксплуатацию).
  • В перспективе планируется открытие МЦД-4 ЖК «Аминьевская», 
что позволит жителям ЖК с лёгкостью добираться до любой точки Москвы.
  • В ЖК насчитывается семь корпусов разной этажности, что является несомненным преимуществом по светопропускаемости естественного освещения (солнечного света) в квартиры.
  • В проекте будет построен собственный двухуровневый подземный паркинг.
  • Дворы без машин и благоустройство территории, облагороженная территория яблоневого сада.
  • При покупке квартиры с отделкой покупатель оградит себя не только от забот 
с ремонтом, но и от любого шума и неудобств, связанных с ремонтными работами в соседних квартирах.
  • Планируется открытие ТЦ рядом с метро.

А вы бы стали жить в “Вестердаме”? Пишите свои ответы в комментариях и ставьте лайк, если обзор понравился.

Хотите получить консультацию экспертов Vysotsky Estate? Звоните: +7 (925) 005-73-95

________________

Читать обзоры на другие жилые комплексы 🏗