Почему ЖК «Первый московский город-парк» не готов к заселению молодыми семьями? Отзывы покупателей и эксперта

1k full reads

Жилой комплекс «Первый московский город-парк» от застройщика «Абсолют недвижимость» — это полноценный район, выросший на территориях теплиц агрокомбината. Находится он в городе Московский, в 8 километрах от МКАД по Киевскому шоссе. Агент Юго-Западного офиса Vysotsky Estate Антон Гайдаш исследовал комплекс и теперь аргументирует, почему комплекс, который позиционируется как «город-парк», к этому статусу пока не готов.

Жилой комплекс «Первый московский город-парк»
Жилой комплекс «Первый московский город-парк»

О проекте

Жилой комплекс задуман как микрорайон из 11 очередей застройки. Строительство началось в 2012 году и ведётся поэтапно. Из-за того, что I очередь была сдана в 2014 году, а последующие с разницей в год-полтора, район обустроен и обжит жителями.

Квартиры от застройщика продаются с отделкой и без.

Локация

Расположение комплекса до июня 2019 удачным назвать было нельзя. Но потом здесь открыли станцию метро «Филатов луг». В то время, когда сдавались первые очереди ЖК, о метро никто из жителей и не мечтал, так что большинство из них пользуется автомобилем. А так как о паркинге застройщик особо не задумывался, есть проблемы с тем, чтобы оставить машину «у подъезда». Сейчас на весь комплекс 4 паркинга, но проблему это всё равно не решает. Их общая вместимость не покрывает потребностей всех жильцов.

Вокруг всё запарковано автомобилями
Вокруг всё запарковано автомобилями

До станции метро «Филатов луг» раньше добраться было проблематично, но осенью открыли сквозную дорогу до метро и запустили общественный транспорт с территории ЖК до станции. Дорога занимает 5-7 минут. Но и тут есть ложка дёгтя: автобус курсирует не часто — каждые 15-20 минут, так что придётся «помариноваться» на остановке.

А вот автомобилистам в этом смысле повезло больше. За счёт адекватной развязки с выездом на Киевское шоссе расположение у комплекса удобное.

Территория

Минимальная этажность комплекса — 17 этажей, но благодаря грамотному проектированию (не везде, всё приходит с опытом) ощущения, что попадаешь в «замкадный Шанхай», нет.

Детская площадка на территории комплекса
Детская площадка на территории комплекса

Район позиционируется застройщиком как район для молодых семей. Посмотрим, что для этого сделано.

Сейчас здесь работает 4 детсада и 3 школы. Но одному нашему клиенту, который живёт в этом районе уже долгое время, ребёнка приходится водить в сад в другом микрорайоне: здесь мест попросту не хватает. Этот район густонаселён молодыми семьями. Кроме того, ситуацию усугубляет ЖК «Саларьево Парк», на территории которого работает всего один сад. Люди оттуда вынуждены возить детей в «Первый Московский Город-Парк», поскольку муниципально он присоеденён к городу Московский. Надо сказать, что в планах застройщика — построить детский комплекс, где на одной территории будет и детсад, и школа, но решит ли это проблему — пока вопрос открытый.

Школа и сад
Школа и сад

На территории обустроено большое количество детских площадок, но в первых очередях они уже «уставшие» — с ржавчиной и дефектами.

Вход во входные группы безбарьерный, так что будет удобно пройти с коляской. Внутри есть колясочные (их фото, а также другие фото входных групп можно посмотреть в конце обзора).

Лесные массивы есть на расстоянии меньше километра от комплекса, но они не благоустроены, как парки. Ещё рядом есть приятный парк «Филатов луг». Дороги к нему из-за застройки новой очереди не готовы, и попасть туда можно, пройдя 15-20 минут до ЖК «Град-Московский». Там в парк симпатичная входная зона.

Большая часть первых этажей в жилых домах занята коммерческой торговлей, кафе и сферой услуг. В шаговой доступности есть небольшой ТЦ. Ближайшие медицинские учреждения находятся в Московском, так что проблемы в плане шаговой доступности нет.

Минусы

❌ Мало машиномест. Строительство дополнительных паркингов пока что в перспективе.

❌ Высокая стоимость содержания квартир. Многие жители недовольны работой управляющей компании.

❌ Возможна задержка со сдачей готовых объектов застройщиком. Несколько корпусов, по словам застройщика, должны сдаться уже летом, но в договоре прописан другой срок — IV квартал 2022.

Плюсы

✅ Развитая инфраструктура.

✅ Транспортная доступность.

✅ Не давящая высотная застройка.

✅ Удобные изолированные планировки квартир.

✅ Относительная тишина вокруг жилого комплекса в сравнении с типичными городскими районами мегаполиса.

✅ Большие зелёные зоны.

Почему ЖК «Первый московский город-парк» не готов к заселению молодыми семьями? Отзывы покупателей и эксперта
Почему ЖК «Первый московский город-парк» не готов к заселению молодыми семьями? Отзывы покупателей и эксперта
Почему ЖК «Первый московский город-парк» не готов к заселению молодыми семьями? Отзывы покупателей и эксперта
Почему ЖК «Первый московский город-парк» не готов к заселению молодыми семьями? Отзывы покупателей и эксперта

Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новы обзоры!

Ставьте лайки, если вам понравился обзор.

Есть что добавить – пишите в комментариях.

Хотите получить консультацию Антона Гайдаш? Звоните: +7 (991) 617-17-40.

Почему ЖК «Первый московский город-парк» не готов к заселению молодыми семьями? Отзывы покупателей и эксперта

https://tap.link/smirnov_real_estate