Во многих квартирах всё время темно. ЖК «Гагарин» в Ростове-на-Дону: отзывы жильцов и эксперта

388 full reads

Жилой комплекс комфорт-класса в Ворошиловском районе, по мнению авторов проекта, должен понравиться разным категориям: и тем, кто любит город за динамичность (комплекс находится в двух минутах от оживлённого перекрёстка и крупного ТЦ), и тем, кто предпочитает размеренный образ жизни в спальном районе. Агент сети Vysotsky Estate Вячеслав Беликеев исследовал комплекс вместе с покупателями и сделал для читателей честный обзор с фотографиями.

Вид на комплекс. Фото: Вячеслав Беликеев
Вид на комплекс. Фото: Вячеслав Беликеев

О проекте

Строительство 3-секционного дома на  бульваре Комарова сначала велось ООО «РостЖилСтрой», но работы подрядчиком были остановлены. В начале 2019 года администрации города удалось привлечь инвестора для завершения строительства – АО «СМУ-1». Инвестор исполнил все обязательства, и строительство завершилось в IV квартале 2021 года.

Локация

Расположение комплекса производит двоякое впечатление. Многим нравится близкое расположение к крупным транспортным магистралям района. Другим же, наоборот, хочется такой же близости к центру города.

Расположение района на карте
Расположение района на карте

Расположение на северо-западе Ворошиловского района, на пересечении бульвара Комарова и улицы Добровольского позволяет жильцам пользоваться всей инфраструктурой в шаговой доступности.

Расположение комплекса на карте
Расположение комплекса на карте

В радиусе километра есть всё:

🔅поликлиники,

🔅торговые центры,

🔅школы и детские сады,

🔅спортивные комплексы,

🔅бассейн,

🔅фитнес-центр,

🔅сетевые продуктовые магазины.

Расположение лицея и детского сада рядом с комплексом
Расположение лицея и детского сада рядом с комплексом

Транспортная доступность обеспечена близостью проспектов Королёва и Космонавтов — крупных транспортных артерий района.

Вид на комплекс сверху. Фото: Вячеслав Беликеев
Вид на комплекс сверху. Фото: Вячеслав Беликеев

Дорога в центр города на автомобиле занимает 25-30 минут, на общественном транспорте — чуть более 40 минут без пересадок. В часы пик это время может меняться. Ближайшая остановка расположена рядом с комплексом. Десять маршрутов позволяют уехать во все районы города.

Фото: Вячеслав Беликеев
Фото: Вячеслав Беликеев

Ещё одна особенность локации — вид из окон. Напомню: восточный и южный фасады находятся в непосредственной близости от проезжей части, что может создавать дискомфорт жителям первых этажей.

Напротив комплекса с южной стороны расположен огороженный пустырь внушительных размеров, отмеченный на некоторых картах как парковка.

Вид на пустырь из окна одной из квартир. Фото: Вячеслав Беликеев
Вид на пустырь из окна одной из квартир. Фото: Вячеслав Беликеев

Вид на пустырь. Фото: Вячеслав Беликеев
Вид на пустырь. Фото: Вячеслав Беликеев

На этой территории планировалось построить объект социальной инфраструктуры малой/средней этажности. А вот возведение на этом месте многоквартирного дома ухудшит видовые характеристики. Такое уже было у жильцов соседних домов при строительстве как раз ЖК «Гагарин», но об этом расскажу позже.

Территория ЖК

По замыслу застройщика территория комплекса планировалась закрытой от посторонних людей и машин.

Шлагбаум перед въездом во двор. Фото: Вячеслав Беликеев
Шлагбаум перед въездом во двор. Фото: Вячеслав Беликеев

Однако ограждения сейчас установлены только для въезда транспорта. Пешеходы же могут пройти как с основных входов, так и со дворов соседних домов.

Угловая компоновка здания в сочетании с двумя симметричными соседними домами и высокой этажностью образуют небольшой по площади двор-колодец.

Вид на «Гагарин» и соседний комплекс сверху. Фото: Вячеслав Беликеев
Вид на «Гагарин» и соседний комплекс сверху. Фото: Вячеслав Беликеев

Как итог — в квартирах с окнами во двор темно. Вот что говорит одна из жительниц соседнего дома:

«Сейчас в окне только недавно закончившаяся стройка, и темно большую часть дня. Раньше шумно было, сейчас тише, но вид уже не вернёшь».

Вид на «Гагарин» и соседний комплекс сверху. Фото: Вячеслав Беликеев
Вид на «Гагарин» и соседний комплекс сверху. Фото: Вячеслав Беликеев
Во дворе темно. Фото: Вячеслав Беликеев
Во дворе темно. Фото: Вячеслав Беликеев

На территории есть детская и спортивная площадки, которых, со слов жильцов, уже не хватает для комфортного использования.

Детская площадка. Фото: Вячеслав Беликеев
Детская площадка. Фото: Вячеслав Беликеев

Особенности отделки

Пока активно проводятся ремонтные работы в квартирах и перемещаются материалы, на стенах и полу закреплены защитные покрытия.

Входная группа. Фото: Вячеслав Беликеев
Входная группа. Фото: Вячеслав Беликеев

За порядком и доступом в помещение следят консьерж и охрана. Дом оборудован видеонаблюдением по периметру и в лифтах.

Поднявшись на этаж, обратил внимание на освещённость и отделку мест общего пользования. Довольно темно и мрачно, даже с учётом автоматически срабатывающего освещения.

На этаже темно. Фото: Вячеслав Беликеев
На этаже темно. Фото: Вячеслав Беликеев

Проводка и пожарная сигнализация смонтированы поверхностным способом. Обилие кабель-каналов впечатляет. Если большое количество строительного мусора в коридоре — явление временное, то качество монтажа и отделки откровенно разочаровало.

Провода на потолке. Фото: Вячеслав Беликеев
Провода на потолке. Фото: Вячеслав Беликеев

Планировка

Планировочные решения практичные. 1-комнатная квартира одного из жильцов, у которого нам удалось побывать в гостях, удобна и функциональна. Помещения прямоугольной формы, достаточной ширины. В доме в холодное время года довольно тепло. Это отмечает и прораб ремонтной бригады, выполняющей отделку в одной из квартир.

Хочется подчеркнуть отсутствие в комплексе студий. Площади квартир — от 40 до 114 квадратных метров. Но и здесь не обошлось без особенностей. Вот пример 2-комнатной квартиры площадью 86 квадратных метров с кухней-гостиной:

Планировка 2-комнатной картиры
Планировка 2-комнатной картиры

⛔ более 11 метров «съедает» коридор,

⛔ дисбаланс между площадями санузлов,

⛔ колонны сложно вписываются в площадь комнат, вынуждая зонировать, «обыгрывать» углы и перепады.

Все эти особенности можно скорректировать, прибегая к услугам профессиональных дизайнеров интерьеров. Однако конечный результат во многом зависит от исходного варианта и требует финансовых и временных затрат.

Похожая ситуация и с 4-комнатной квартирой площадью 114 метров. Основная особенность в ней — расположение окон во внутреннем углу дома сложной конфигурации. А соседнее окно спальни выходит в сторону площадки пожарной лестницы.

Вид из окна на площадку пожарной лестницы. Фото: Вячеслав Беликеев
Вид из окна на площадку пожарной лестницы. Фото: Вячеслав Беликеев

Паркинг

Учитывая, что двор закрыт для размещения личного транспорта и его площадь не позволяет размещать автомобили, для жителей дома остаётся два доступных варианта:

🚗оставить авто на гостевой стоянке у фасада дома (не более 10 мест);

🚗приобрести/арендовать машиноместо в подземном паркинге комплекса. Он вмещает около 90 машин, расположен на двух минусовых уровнях. Лифт из подъезда позволяет спуститься в паркинг.

Итоги

При имеющихся недостатках (недостаточное количество мест в паркинге, малая площадь застройки при высокой этажности и расположение вблизи оживленного перекрёстка), комплекс обладает несомненными преимуществами:

✅ малое количество квартир на этаже в отдельных секциях,

✅ большой выбор планировок,

✅ развитый район,

✅ близость парков, ТЦ.

Так что «Гагарин» в значительной мере соответствует статусу жилья комфорт-класса.

Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!

Есть что добавить — пишите комментарии.

Хотите получить консультацию агента Вячеслава Беликеева? Звоните: +7 (961) 331-14-66.