Знаменитая детская площадка и проблемы с вентиляцией. Обзор ЖК «Бунинские луга»: отзывы покупателей и эксперта

878 full reads

Застройка квартала, который местные жители назвали «Южной Коммунаркой», началась в 2015 году. Комплекс «Бунинские Луга» стал одним из двух флагманских проектов компании «ПИК», с которых застройщик начал реализовывать принципиально новую концепцию двора без машин, что, несомненно, качественно меняет жизнь жителей. Но, кроме плюсов вроде таких дворов и детской площадки, воспетой блогером Варламовым, есть ещё и список минусов, например, частые проблемы с вентиляцией и отсутствие балконов в некоторых домах. Агент юго-западного офиса Vysotsky Estate в Москве Андрей Федичкин взвешивает все за и против и делает экспертные выводы.

Фото: Андрей Федичкин
Фото: Андрей Федичкин

Расположение

Жилой комплекс «Бунинские Луга» находится в поселении Сосенское Новомосковского административного округа Москвы. Вместе с комплексами «Бунинский» и «Бутовские Аллеи» ЖК образует квартал, который местные жители прозвали «Южной Коммунаркой». Причина в том, что в инфраструкторном и транспортном плане «Бунинские Луга» вместе с двумя упомянутыми ЖК — это логическое продолжение застройки района Южное Бутово, а не основная часть Коммунарки.

Технические характеристики и планировки

Корпуса, образующие П-образные закрытые дворы, монолитно-панельные. Первый этаж в них монолитный и, как правило, его площади отданы под магазины, кафе и прочий локальный бизнес. Отдельно стоящие башни полностью монолитные, их первые этажи также нежилые.

Первые этажи большинства корпусов отданы под бизнес. Фото: Андрей Федичкин
Первые этажи большинства корпусов отданы под бизнес. Фото: Андрей Федичкин

Большинство корпусов первой очереди относятся к серии ПИК-1, а дома, введённые в эксплуатацию с 2020 года, — к улучшенной серии ПИК-2. В ней несущие стены только внешние. Благодаря этому, как и в монолитных башнях, возможна полная перепланировка. По этой же причине доступно большое количество планировок, которые отличаются от этажа к этажу и от корпуса к корпусу.

Двор монолитно-панельного корпуса. Фото: Андрей Федичкин
Двор монолитно-панельного корпуса. Фото: Андрей Федичкин

Доступны как классические планировки, так и планировки евроформата (объединенное пространство кухни и гостиной). В квартирах от двух комнат — два санузла. Балконы есть только в башнях. Для хранения габаритных и сезонных вещей в панельных корпусах в подвальном помещении предусмотрены кладовые, которые продаются отдельно.


Открытые общественные пространства у монолитных башен. Фото: Андрей Федичкин
Открытые общественные пространства у монолитных башен. Фото: Андрей Федичкин
Кладовые на -1 этаже. Фото: Андрей Федичкин
Кладовые на -1 этаже. Фото: Андрей Федичкин

Инфраструктура и окружение

На территории ЖК работает много продуктовых и хозяйственных магазинов, кафе, ресторанов, кофеен, аптек, салонов красоты, магазинов зоотоваров. Есть несколько круглосуточных продуктовых магазинов. Рядом с III очередью ЖК работает круглосуточный гипермаркет «Глобус». В 7 км расположены ТРЦ «Мега» и «ОБИ». В соседнем районе Южное Бутово (около 2 км от ЖК) есть разные торговые центры, фитнес-клубы, банки и т.д.

Фото: Андрей Федичкин
Фото: Андрей Федичкин

Сейчас в комплексе открыта школа №338 на 1100 мест, два детских сада, детская поликлиника. Строится ещё один детский сад. Планируется строительство взрослой поликлиники.

Школа №338 на 1100 учеников. Фото: Андрей Федичкин
Школа №338 на 1100 учеников. Фото: Андрей Федичкин

Главный центр притяжения ЖК — площадка «Пирамиды», про которую еще в 2017 году писал Илья Варламов (фото можно посмотреть в конце статьи).

В 2,5 км от ЖК в Коммунарке расположены два корпуса поликлиники и Московский многопрофильный клинический центр «Коммунарка» (ГКБ 40, он же известен как «ковидная больница в Коммунарке»).

Экология

Район находится в благоприятное экологической зоне, никаких промышленных предприятий поблизости нет. С запада и севера комплекс окружают лесные территории и Ивановский пруд. С юга квартал граничит с коттеджным поселком. С восточной стороны застройка продолжается районом Южное Бутово, в котором есть большой обустроенный парк с каскадом прудов.

Двор в I очереди ЖК. Фото: Андрей Федичкин
Двор в I очереди ЖК. Фото: Андрей Федичкин

От основной территории Москвы «Бунинские Луга» и всю Коммунарку отделяет Бутовский лесопарк, в котором зимой открыта протяжённая лыжная трасса, а летом там катаются на велосипедах. В соседнем поселении Воскресенское (3 км) есть ландшафтный парк с прудами и зонами для пикников и барбекю.

Из негативного отмечу, что в 6 км к северо-западу начинается промышленная зона в Николо-Хованском, известная постоянными выбросами химических отходов в соседние водоёмы. Однако прямого влияния на обстановку в «Бунинских лугах» эта промышленная зона не оказывает.

Двор во II очереди ЖК. Фото: Андрей Федичкин
Двор во II очереди ЖК. Фото: Андрей Федичкин

Транспортная доступность и перспективы развития

На автобусах можно доехать до станций метро «Коммунарка», «Бунинская Аллея», «Тёплый Стан», «Прокшино», МЦД «Бутово» и МЦД «Щербинка». В 2023 году в пешей доступности от ЖК планируется открытие станции метро «Потапово/Купринская/Новомосковская». Время в пути без пробок до ближайших станций — 15 минут.

Довольно остро стоит проблема парковок на территории ЖК и выездов из него. В часы пик основная улица района — улица Александры Монаховой — страдает от заторов. Время в пути до основной части Коммунарки и Калужского шоссе увеличивается в разы. В 2024 году должно завершиться строительство автодороги «Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе», которая освободит район почти от всего транзитного потока, и улица Александры Монаховой из межрайонного шоссе превратится в улицу районного значения.

Ещё одним удобным выездом на МКАД станет продолжение трассы «МКАД – Коммунарка — аэропорт Остафьево». Уже построен участок от МКАДа до начала Коммунарки, однако точные сроки ввода всего участка пока неизвестны.

Сейчас городского автоматического велопроката в районе нет, но уже второй год действует прокат электросамокатов. На них до метро «Коммунарка» из района можно добраться меньше чем за 10 минут.

В планах городских властей — масштабное строительство Административно-делового центра в Коммунарке (офисные центры, административные здания, торговые центры, жильё), что повысит транспортные связи ЖК с соседними районами.

На территории ЖК есть две платные плоскостные парковки, строится многоуровневая парковка.

Знаменитая детская площадка и проблемы с вентиляцией. Обзор ЖК «Бунинские луга»: отзывы покупателей и эксперта
Строительство III очереди ЖК. Фото: Андрей Федичкин
Строительство III очереди ЖК. Фото: Андрей Федичкин

Плюсы


✅ Удачные современные планировки.

✅ Дворы-парки без машин. Хорошее благоустройство дворов и других придомовых территорий.

✅ Безбарьерная среда, вход на уровне улицы.

✅ Во входных группах стеклянные стены и двери, всё просматривается (плюс к безопасности).

✅ Вход в подъезд с улицы и со двора (сквозной проход).

✅ Разноуровненевые корпуса (от 9 до 17 этажей), нет эффекта колодца.

✅ Высокий класс энергоэффективности домов (класс А).

✅ Большинство квартир с отделкой. Во-первых, не нужно ждать, пока все соседи сделают шумный ремонт. Во-вторых, нет «резиновых» квартир с нелегальными съёмщиками, как в некоторых соседних ЖК.

✅ Хорошая экология.

✅ Видеодомофоны на входе в подъезд и на этаже с функцией Face ID.

✅ Практически нет социального жилья и связанных с этим проблем.

✅ Есть выводы под кондиционеры в каждой квартире.

✅ Большие санузлы, в 2- и 3-комнатных квартирах по два санузла.

✅ Можно купить кладовку на -1 этаже (кроме башен).

✅ Можно сделать перепланировку в серии ПИК-2 и монолитных башнях.

✅ Большие широкие окна

Входная группа. Фото: Андрей Федичкин
Входная группа. Фото: Андрей Федичкин
Детская поликлиника на территории ЖК. Фото: Андрей Федичкин
Детская поликлиника на территории ЖК. Фото: Андрей Федичкин

Минусы

❌ Высокая слышимость (входные двери пропускают все звуки, слышно соседей сверху и снизу).

❌ Частые проблемы с вентиляцией в санузлах.

❌ В большинстве домов нет балконов (для некоторых покупателей это принципиальный момент).

❌ Проблема с бесплатными парковками.

❌ В некоторых корпусах много квартир на этаже.

❌ В некоторых домах первой очереди часто ломаются лифты.

❌ Только один интернет-провайдер от застройщика, других не пускают.

❌ В дожди часто заливает кладовки (не везде).

❌ Над ЖК проходит трасса захода самолётов на посадку в аэропорт Внуково. Иногда самолёты слышно, но с закрытыми окнами эта проблема исчезает.

❌ Дефицит мест в детские сады, несмотря на два детских сада в ЖК.

❌ Удалённость от центра Москвы.

Будущий проспект Куприна разделяет II и III очереди ЖК. Открытие ожидается в 2023-2024 гг. Фото: Андрей Федичкин
Будущий проспект Куприна разделяет II и III очереди ЖК. Открытие ожидается в 2023-2024 гг. Фото: Андрей Федичкин
Остро стоит проблема нехватки парковочных мест в ЖК. Фото: Андрей Федичкин
Остро стоит проблема нехватки парковочных мест в ЖК. Фото: Андрей Федичкин

Выводы

ЖК «Бунинские Луга» — неплохой вариант для молодых семей и тех, кто ценит экологичную среду. Район обеспечен необходимой инфраструктурой и в перспективе получит развитое транспортное сообщение с основной территорией Москвы.

По сравнению с соседними ЖК «Бунинские Луга» отличаются более современным благоустройством, лучшей обеспеченностью магазинами и прочей инфраструктурой.

Площадка «Пирамиды». Фото: Андрей Федичкин
Площадка «Пирамиды». Фото: Андрей Федичкин

Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новы обзоры!

Ставьте лайки, если вам понравился обзор.

Хотите получить консультацию Андрея Федичкина? Звоните: +7 (991) 617-17-40.

Знаменитая детская площадка и проблемы с вентиляцией. Обзор ЖК «Бунинские луга»: отзывы покупателей и эксперта

https://tap.link/smirnov_real_estate