Women&Money
1620 subscribers

Инвестиции в мини-студию: на какую доходность можно рассчитывать?

В прошлой статье я рассказывала о все более распространяющемся формате мини-жилья в мегаполисах России. Как показал мой анализ, на текущий момент можно приобрести мини-студию за 1,924 млн. руб. в Москве. При этом ключи обещают отдать в январе 2020 года, а из дополнительных затрат на ремонт нужно будет установить люстру и санузел. Важно отметить, что это не квартира, а апартаменты, в которых нельзя прописаться. В данной статье я оценю финансовую обоснованность приобретения такой мини-студии размером 9,5 кв.м. с точки зрения инвестиционной привлекательности. Ранее я уже освещала вопросы финансовой обоснованности покупки дачи, а также получения ипотечного кредита.

Расчет расходов за год

Помимо цены покупки покупатель понесет дополнительные издержки. Как отметил застройщик, на оформление сделки по купле-продажи дополнительно нужно будет заплатить 12000 руб., в частности на государственную пошлину, техническое описание и услуги нотариальной конторы. Также по моим оценкам, минимальные затраты на люстру, мебель и бытовую технику составят около 50 тыс. руб..

Планировка мини-студии размером 9,5 кв.м.
Планировка мини-студии размером 9,5 кв.м.
Планировка мини-студии размером 9,5 кв.м.

Как отмечает застройщик, расходы на содержание будут следующими:

  • 1187,5 руб. в месяц на содержание (125 руб. за квадратный метр)
  • 10540 руб. в год на имущественный налог (1100 руб. за квадратный метр, 2% от кадастровой стоимости)

В результате по этой статье расходов получаем 24790 руб. в год. Таким образом, расходы на покупку мини-студии плюс расходы на содержание за год составят 2010790 руб..

Потенциальная доходность

Для расчета потенциальной доходности я постаралась оценить среднюю ставку аренды на севере Москвы. Оценивала только доступные студии в пешей доступности от метро, не дольше 15 мин. ходьбы. Найти мини-студии для аренды размером в 9,5 кв.м. мне не удалось, самые маленькие студии предлагаются размером 15 кв.м. При этом самая минимальная цена аренды в месяц – 19 тыс. руб.. Исходя из этого, можно предположить, что мини-студию можно будет сдать за 17 тыс. руб., то есть в год получить 204 тыс. руб.. Уплатив 13% налог с этой суммы, получим чистый доход в размере 177,5 тыс. руб. Таким образом, ожидаемая доходность составит 8,8% годовых.

Вывод

Наши расчеты показывают, что инвестиции в мини-студию принесут доходность выше, чем на банковском депозите. При сдаче студии посуточно можно получить еще большую доходность. Тем не менее, ликвидность данных вложений будет низкой. Инвестировали ли вы когда-то в мини-студии и какую доходность удается получать?

В других статьях можно подробнее ознакомиться с акциями таких компаний, как Сургутнефтегаз, Полюс золото, Детский мир, Mail.ru, Юнипро, X5, МТС, Polymetal, Русагро, Магнита, ФосАгро, и НЛМК.

P.S. Подписываетесь на канал Women&Money, чтобы узнать о дополнительных возможностях заработка, обоснованности финансовых решений, недвижимости и инвестициях. Полный спектр услуг на нашем сайте AlfaproExpert.