Купил участок в лесу. Теперь думаю что с ним делать

25 April 2019
Купил участок в лесу. Теперь думаю что с ним делать

Идея покупки земельного участка в лесу для дачи и в переспективе для дома ПМЖ, будоражила ум давно.

Что бы в шаговой доступности находился любой чистый водоем, река или озеро.

Дары леса в виде грибов, ягод, рыбалка и летние купания - главные приоритеты!

Ну а если еще и теплое море будет под боком: предел мечтаний обывателя с Севера!!

С таким настроем и мыслями стал усиленно изучать интернет. Бюджет был 500 тыс. руб., то есть, мягко говоря скромный.

Так как, проживание мое ориентированно на г. Краснодар, то решил искать участок в 30 -40 км. от города. Дальше даже и не рассматривал.

Первым делом обратил внимание на лесогорные станицы Северского района - Азовскую и Смоленскую.

Станица Смоленская
Станица Смоленская

Подробно описывать эти станицы не буду, статья не о них, в двух словах скажу... Ценник за кусочек своего рая не подъемный. С моими 500000 р. в лучшем случае 3 - 4 сотки, не в самом кашерном месте.

Далее стал исследовать направление Горячего ключа.

Ситуация чудес не принесла, все заведомо предсказуемо. Где-то, что-то более ли менее подходящее: стоит больших денег, а покупать хлам не хотелось совсем.

В итоге, решил зааглянуть чуть дальше от Краснодара и поближе к морю, например Туапсинский район. Но либо мне, на тот момент, участки попадались убогие, то ли действительно выбор ограничен, не знаю... Пришлось и от этого направления отказаться. Да и далекова-то, если честно. А в курортный сезон добираться туда будем очень проблемно, мягко говоря.

Ладно думаю...

Пока не судьба. Все это не серьезно и пустая трата времени. Нужно подкопить деньжат и тогда уже что-то попрмличнее смотреть и брать.

В процессе изучения станиц , где-то " краем глаза" зацепил информацию о станице Шапсугской в Абинском районе, расположенную по дороге в сторону Новороссийска.

В голове осело, что там очень классно и обалденная экология. С плюшками в виде природных памятников и какой-то аномальной зоной.

Отбросил эту мысль из-за удаленности от Краснодара.

Нежданно - негаданно название Шапсуга всплыло в Анапе, во время отпуска...

Отдыхая в Анапе, точнее в Витязево, наткнулся на экскурсию одного дня в ст. Шапсугскую.

Называлась - Шапсугская аномальная зона. С посещением памятников природы, дольменов, ромашковых полей, родника с живой и мертвой водой, а так же джиппинг по горам с купанием в горной речке и по желанию туриста, конные прогулки с шашлыками.

Естественно я не мог отказаться от такой разведки боем. Совместив приятное с полезным. Тем более стоила смешные деньги.

Водопад на р. Адегой в районе ст. Шапсугской
Водопад на р. Адегой в районе ст. Шапсугской

Описывать достопримечательности и красоты Шапсуги я не буду, это тема для отдельной статьи. но скажу, что фокус покупки участка, резко сместился в эту сторону. В сторону Шапсугской.

Ромашковое поле в ст. Шапсугской
Ромашковое поле в ст. Шапсугской

Расположение Шапсуги и ее коммерческая привлекательность, как дополнительный бонус!. От Краснодара по шоссе 98 км., до ближайшего моря примерно столько же.

В переспективе планируется строительство платной дороги Краснодар - Абинск - Кабардинка с прохождением ее через ст. Шапсугскую. И тогда до ближайшего пляжа в Кабардинке будет около 26 км.

А это уже совсем другая истории и ценник у будущем, согласны?

Этот проект давно "плавает" в правительстве РФ и не однократно переносился по срокам реализации и что бы верить в него нужно быть большим оптимистом.

Но с учетом чудовищной перегрузки трассы до Новоросса, самого большого в России морского порта, трафика большегрузов, а в сезон ещё и легковушек. Все вполне реально. Да еще и на Крым поток добавился.

В Крымский мост тоже никто не верил, а ведь построили же.

Кстати, нельзя не упомянуть об огромных залежах мергеля (сырье для производства цемента) в этих местах, на которые давно положил глаз Новороссийский цементный завод, в лице его владельца Тимченко, одного из олигархов, приближенных 'ко двору'. Попытки передать этот кусочек рая под карьер добычи мергеля, пока ни к чему не приводят.

Местные жители неоднократно собирали митинги протеста и до сих пор есть активные группы людей, которые держат руку на пульсе.

Создано куча групп в соцсетях по освещению этого вопроса.

Даже я сделал небольшой ролик, на эмоциях, что произойдет с территорией, после открытия карьера и выложил в одной из групп.

И все-таки я решился...!!

Дольмен "Дед"
Дольмен "Дед"

Забил в поисковике " Купить участок в Шапсугской" и стал мониторить цены.

Приличный участок в 8 соток можно было приобрести за 700 тыс. руб.

А с этим пришло и первое разочарование...

Как так, почему такие цены? Краснодар же довольно далеко, до побережья тоже не совсем близко. Ну вот думаю и тут не судьба. Все-таки только копить...

Перед глазами на мониторе маячили несколько объявлений о продаже.

Думаю, ладно позвоню, успокою себя и хотя бы поставлю галочку, что что-то сделал, оправдывая как-то перед собой потерянное время.

ЗВОНЮ - первая в некуда. Абонент не доступен. А вот второй звонок оказался более удачным. Человек из телефона сказал, что его участок уже продан, но знает еще одного продавца, по его улице и может дать его номер телефона.

Я записал номер без особой надежды на результат, но все-таки решил позвонить.

Телефон, тоже сначала не ответил. Ну вот и все...

Последняя сумрачная надежда рассыпалась в пух и прах...

Но о чудо, ответный звонок!!

Человек представился и сказал, что не риэлтор и является собственником земли.

У него 8 соток . Торец участка упирается в гору с лесом. Размер 20/40 м . Рядом асфальтированная дорога, две горных речки, участок на возвышенности, что исключает его подтопление.

Просит 800 тыс. рублей.

Все нравится, но не потяну.

Первая мысль: до 500 тыс. хозяин явно не скинет. Но тогда хоть поторгуюсь, узнаю горизонты цены.

Озвучу сумму, которой располагаю и если он согласен деньги предложу сразу, наличкой. Хоть завтра.

Не ожидая ничего хорошего, на этом и распрощались.

Через несколько дней, забыв об этой утопии, мне перезванивает продавец и заявляет, что готов уступить до 600000 тыс. руб. и то только потому, что у него их было несколько, которые он все продал и ему срочно нужны наличные для бизнеса.

Изначально смирившись о невозможности покупки земли, решил поиграть и набравшись наглости отрапортавал, что я ему даю 500000 штук за его участок и если он против, что бы больше не звонить мне.

И о небеса!!

Он согласился!! Но с оформление за мой счет.

С этого момента все бешено закрутилось и завертелось.

Нужно было делать все быстро, пока хозяин участка не передумал.

Я заехал в банк, снял деньги и на следующий день поехал смотреть участок в Шапсугу. По дороге зарулил в Абинск за хозяином.

Расстояние от районного центра Абинска до ст. Шапсугской 17 км. Дорога открывается видами на горы поросшие лесом и еще не доехав до станицы, я понял что это - МОЕ!

В некоторых местах, где дорога проходила вплотную к горе, создавалось необычное впечатления проезда в зеленом туннеле из деревьев.

Шикарная дорога по горам до ст. Шапсугской
Шикарная дорога по горам до ст. Шапсугской

Участок оказался действительно хорош, с двумя боковыми соседями и лесом в торца участка. Хозяин не обманул.

Дорога - плотная гравийка, но асфальт совсем рядом. Упиралась в лес, хотя должна была сквозь него выходить на основную асфальтированную дорогу.

Это было бы намного удобней.

То есть по проекту есть, а по факту нет. Как я боролся с местными начальниками за ее строительство, опишу в следующей статье.

Подводя итог.

Для меня покупка земли оказалась действительно аномальной. Аномально положительным событием. Удалось приобрести шикарный участок в райском месте, как раз то что хотел, сбив цену почти вдвое.

Ставим лайк, если тема вам была интересной, буду признателен!

ПОДПИСАТЬСЯ