Предварительный договор купли-продажи недвижимости. Все гениальное просто.

25 August 2017

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры
Образец предварительного договора купли-продажи квартиры

Вы выбираете квартиру, выбрали и приняли решение о покупке. Что далее?

После получения документов и принятия решения о покупке необходимо закрепить свои намерения в предварительном соглашении.

Гражданский кодекс на сегодняшний день содержит богатый инструментарий для оформления данных правоотношений. Это и проверенный временем и застройщиками институт предварительного договора.

По данному договору до недавнего времени продавались многие новостройки в г. Москве и, по сути, предварительный договор использовался как основной договор купли-продажи. Заключение предварительного договора было притворной сделкой, которая прикрывала собой сделку купли-продажи.

С точки зрения закона

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В предварительном договоре должны быть определены все существенные условия основного договора. Наиболее важными и обязательными являются условия – предмет и цена. Стороны могут включать и другие обязательные условия. В предварительном договоре обязательно указание срока заключения основного договора.

На практике этот срок должен охватывать период получения необходимых для сделки документов. В соответствии с частью 4 статьи 429 Гражданского кодекса РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Более профессиональный способ заключения сделки - это рамочный договор, про который Вы можете ознакомиться на нашем блоге или на сайте.