Почему надо проверять на наличие ограничений прав на недвижимость до ее покупки.

Почему надо проверять на наличие ограничений прав на недвижимость до ее покупки.

Материал создан при поддержке земельного юриста по недвижимости. Очень многие покупая недвижимость полагаются на сведениями Единого государственного реестра недвижимости наивно полагая что они достоверны, в чем явно заблуждаются и совершают непоправимую ошибку, ведущую к финансовым потерям, иногда равным стоимости самой приобретенной недвижимости.

Хотя в самом Федеральном законе № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в пункте 2 статьи 1 и записано, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных сведений о недвижимом имуществе, но к сожалению это не так.

Ограничения права на недвижимость, согласно пункту 6 этой статьи, подлежат государственной регистрации, а значит и внесению в сведения в ЕГРН об этих ограничениях прав.

Однако отсутствие государственной регистрации ограничений прав на недвижимость вовсе не означает, что их нет и что они не действуют, просто они не зарегистрированы.

Поэтому не надо полагаться на Выписку из ЕГРН, в которой отсутствуют сведения о зарегистрированных ограничениях прав на недвижимость, а надо проверить недвижимость на наличие этих ограничений прав.

Недвижимость может иметь ограничения прав вплоть до полного запрета на ее использование, например если она располагается в зоне с особыми условиями использования территорий, например в охранных зонах или в зонах минимальных расстояний магистральных трубопроводов.

Охранная зона минимальных расстояний от нефтепровода.
Охранная зона минимальных расстояний от нефтепровода.
Охранная зона минимальных расстояний от нефтепровода.
Охранная зона газопровода.
Охранная зона газопровода.
Охранная зона газопровода.

Так, что будьте благоразумны и проверяйте недвижимость на наличие ограничений прав, даже тогда, когда она принадлежит Вам, но могут быть проблемы с получением разрешения на ее реконструкцию или даже в ее использовании, вплоть до сноса зданий и строений.

Снос домов, признанных самовольными постройками.
Снос домов, признанных самовольными постройками.
Снос домов, признанных самовольными постройками.

Подписывайтесь на канал Земельный юрист по недвижимости и обращайтесь если возникнут какие-либо трудности, проблемы и Вам нужна помощь юриста по недвижимости или юридическая консультация в сфере земельных и имущественных отношений.

Рекомендую прочесть следующие статьи:

1. С 2020 новые условия сноса объектов, попавших в зоны с особыми условиями использования территорий.

2. У многих проблемы с недвижимостью, о которых они еще не знают.

3. Новые зоны с 1 января 2019. Дома под снос.

Посмотрите видеоролик дома под снос в охранной зоне газопровода.