С 2020 новые условия сноса объектов, попавших в зоны с особыми условиями использования территорий.

С 2020 новые условия сноса объектов, попавших в зоны с особыми условиями использования территорий.
С 2020 новые условия сноса объектов, попавших в зоны с особыми условиями использования территорий.

Материал создан при поддержке земельного юриста по недвижимости.

С 31 декабря 2019 года вступил в силу Федеральный закон № 455-ФЗ от 27.12.2019 года.

С 2020 новые условия сноса объектов, попавших в зоны с особыми условиями использования территорий.
С 2020 новые условия сноса объектов, попавших в зоны с особыми условиями использования территорий.

В разделе Новости от 17.01.2020 на официальном сайте Росреестра заявлено, что этим законом:

- предусматривается установление запрета на снос объектов капитального строительства, расположенных в зонах с особыми условиями использования территорий до утверждение Правительством РФ новых положений о каждом виде этих зон, которые будут применяться с 1 января 2022 года;

- установлены дополнительные правовые гарантии для собственников зданий и сооружений, чьи объекты оказались в в зонах с особыми условиями использования территорий, позволяющие избежать их сноса на основании ограничений, установленных по старым правилам.

Мне как специалисту юристу по недвижимости так и не удалось в этом законе найти подтверждений об установлении какого-либо запрета на снос объектов недвижимости, попавших в зоны с особыми условиями использования территорий или каких-либо правовых гарантий, позволяющих избежать этого сноса.

Дома в охранной зоне газопровода подлежат сносу.
Дома в охранной зоне газопровода подлежат сносу.
Дома в охранной зоне газопровода подлежат сносу.

Этим законом № 455-ФЗ изменились условия уведомлений собственников объектов недвижимости о сносе их недвижимости.

Теперь уведомлять собственников о сносе их объектов недвижимости, оказавшихся в зоне с особыми условиями использования территорий, можно при условии, что сведения о границе этой зоны внесены в Единый государственный реестр недвижимости и эти объекты недвижимости не соответствуют ограничениям, установленным положением об этой зоне, утвержденным Правительством РФ.

С 2020 новые условия сноса объектов, попавших в зоны с особыми условиями использования территорий.
С 2020 новые условия сноса объектов, попавших в зоны с особыми условиями использования территорий.
С 2020 новые условия сноса объектов, попавших в зоны с особыми условиями использования территорий.
С 2020 новые условия сноса объектов, попавших в зоны с особыми условиями использования территорий.

Кроме того этим законом признана утратившей силу часть 24 статьи 26 Федерального закона № 342-ФЗ.

С 2020 новые условия сноса объектов, попавших в зоны с особыми условиями использования территорий.
С 2020 новые условия сноса объектов, попавших в зоны с особыми условиями использования территорий.
С 2020 новые условия сноса объектов, попавших в зоны с особыми условиями использования территорий.
С 2020 новые условия сноса объектов, попавших в зоны с особыми условиями использования территорий.

Согласно статье 57.1. Земельного кодекса РФ убытки возмещаются правообладателям земельных участков, собственникам объектов недвижимости и гражданам нанимателям жилых помещений.

Следовательно получить возмещение убытков за снос даже поставленных на кадастровый учет, но не неоформленных в собственность объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, попавших в зону с особыми условиями использования территорий, будет весьма проблематично.

Этим же законом продлены до 01.01.2021 года сроки внесения изменений в правила землепользования и застройки для приведения их регламентов в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков.

С 2020 новые условия сноса объектов, попавших в зоны с особыми условиями использования территорий.
С 2020 новые условия сноса объектов, попавших в зоны с особыми условиями использования территорий.

Подписывайтесь на канал Земельный юрист по недвижимости и обращайтесь если возникнут какие-либо трудности, проблемы и Вам нужна квалифицированная помощь юриста по недвижимости или юридическая консультация специалиста в сфере земельных и имущественных отношений.

Рекомендую прочесть следующие статьи:

1. У многих проблемы с недвижимостью, о которых они еще не знают.

2. Новые зоны с 1 января 2019. Дома под снос.

3. Новый порядок сноса домов в зоне минимальных расстояний.