15 895 subscribers

Управляющие компании ЖКХ. Неужели это только жулики! И нет других вариантов?

585 full reads
1k story viewsUnique page visitors
585 read the story to the endThat's 54% of the total page views
3,5 minutes — average reading time

Несколько лет назад, направляясь с гопкомпанией юристов в суд общей юрисдикции, в качестве эксперта по тарифообразованию в сфере теплоснабжения.

По ходу движения и разговоров, я услышал о "шабашке" одного из них, мол "тонет" замечательное ТСЖ ( 3 подъезда, 9 этажей, лифты и пр..). Долги у них перед ТСО почти не подъёмные и ещё банк в котором они имели расчетный счет (собирали платежи за коммуналку и допвзносы) остался без лицензии и они навсегда лишились 300т.руб.

Как это вскроется, без сомнения будет "бунт" жильцов и можно будет под это дело их в Управляющею компанию "затянуть" ( очень лакомый дом - большой 110квартир).

Рассчитать сколько "безболезненно" можно себе в карман откладывать, взяв себе в управление дом, оказалось нетрудно.

Если не наглеть это 15% от тарифа. К примеру тариф (Плата за содержание и ремонт жилого помещения) равен 27 руб. с м2 общей площади. Площади этой 6500 м2. В итоге имеем 6500 *27 *15%= 26 325 руб. в месяц, а в год 315 900 руб.

По факту доходит до 30% и если домов штук 40, то не плохой гешефт. Это я не описываю, основные кормушки как капремонт и допвзносы. Хотя тут нужна ловкость и понимание процессов в перспективе.

Юристы эти, имели инсайдерскую информацию благодаря работе в ресурсоснабжающей компании.

И стали названивать, своим знакомым директорам в "управляйки", чтобы те засылали своих гонцов для "отжатия" дома. Попутно "забивая" какая компания все таки будет более ловкой.

Ну, что же предупрежден - значит вооружен. Дом мне этот был известен, я в нем живу.

Решив не затягивать, вечером двинул я знакомится с руководством нашего ТСЖ. Это был председатель правления и управляющая (нанятый работник, ни собственник квартиры в доме). Сразу отметив, их виляние и уклончивые ответы.

Как рабочею гипотезу я принял, что юристы правы и наш дом в "опасности". Впереди суды и повторные сборы за утерянные "общаковые" деньги.

С эти разберемся позже. Сначала надо сразу погасить пыл укашных рейдеров и не дать разгореться внутреннему огню сомнения, среди собственников ТСЖ.

Мой дом находился в окружении домов одной крупной УК и одного дома небольшой.

Погасить их пыл оказалось не трудно, в нашем анклаве замечательно развито чинопочитание. И приходившие, ранее наблюдавшие меня в президиуме на совещаниях в администрации, делали на этом основании не верный вывод, о моем социальном положении и само отстранялись. Я их и не разуверял.

Сейчас смешно вспоминать, какую ересь я нес с уверенным видом и сам в это верил. Самоуверенный профан.

Единственную существенную проблему, создала одна старшая по дому. Жила и "старшинствовала" она в соседнем доме, но имела квартиру в моем.

Старшие по дому - шпионы УК. Которые получают от них жалованье, за собирание слухов, пудрение мозгов жителям и обуздания недовольных. Официально, это как депутаты, которые вроде должны донести глас народа. По факту просто внутренние враги. Исключения есть, но они только подтверждают правило.

Она получила инструкции от УК на "захват". А самостоятельно, имела личное желание получать жалованье ещё по и нашему дому, её настойчивость была этому подтверждением .

Стратегию они выстроили такую. Прекрасно зная, где можно "мутить" (приборы учета, ОДН, заработная плата "одуванчиков"..). Были полностью были уверены, что и мы это делаем. На это и "били".

Наши "перетрухали", сами чего не зная. Это дало мне возможность получить ключи от подвала и распечатки с узлов учета, акты по воде, электричеству... Я пригласил специалистов и они все осмотрели. Резюме их было такое, если ТСЖ и "мутит", то это на уровне погрешности приборов, а штат надо уменьшить и пересмотреть.

Поэтому я спокойно выдал ей все документы (отчеты и акты), что она просила. И как ожидал, их анализ не дал результата.

Останавливаться на еженедельных сборах правления в подвале, криках и спорах не стоит. Тем, более поболтать и "поумничать" меня "хлебом не корми". Так, что кроме головной боли, все обошлось.

Так мы "отмахались" от УКашек и принялись за свои проблемы.

И вот сейчас, вспоминая эту полугодовую схватку, приведу положительные и отрицательные стороны - поддержание в исправном состоянии Вашего недвижимого имущества по средством Управляющей Компании/Организации.

В общем, что было бы, по моему мнению, если бы у нашим домомуправляло УК/УО:

Плюсы

-домом управляют люди профессионально эти занимающиеся;
-расценки на управление бывают ниже, чем у ТСЖ;
-жильцы могут влиять на качество услуг (жаловаться на свою УК в Жилинспекцию либо досрочно ее менять). Поставил в плюс, но конкретно у нас гораздо эффективней пожаловаться на ТСЖ/ЖСК, чем на УК. А поменять легко, только при помощи иной УК (к ним "под крылышко");
-собственникам нужно меньше тратить времени и сил на содержание и ремонт своего дома, достаточно участвовать в общих собраниях не реже 1 раза в год.

Минусы

-собственникам практически не возможно проследить, на что именно тратятся их деньги;
-УК может разориться или обанкротиться, соответственно, все накопленные деньги жителей уйдут «в никуда». ТСЖ тоже может, но тут "сам виноват", а при УК можешь кару за чужие промахи понести ;
-собственникам крайне трудно согласовать условия договора, которые в большей степени защищали бы их права;
- неисполнение договорных отношений. В ТСЖ - есть к кому пойти и кого спросить. В УК - лишь специально обученные люди с перекосившимися от вранья глазами. Концов не сыскать.

Спасибо за внимание.

Если было интересно поддержите пожалуйста 👍 и подпиской.

Управляющие компании ЖКХ. Неужели это только жулики! И нет других вариантов?
Управляющие компании ЖКХ. Неужели это только жулики! И нет других вариантов?