3197 subscribers

Плюсы и минусы покупки квартиры в Краснодаре — в новостройке и старом фонде

В тот момент, когда человек решается на покупку своей квартиры – у него всего два варианта. Это покупка квартиры в новостройке или же вторичное жилье.
Новостройка или вторичное жилье.
Новостройка или вторичное жилье.
Новостройка или вторичное жилье.

Так какая же покупка будет наиболее удачной и выгодной для человека?

Давайте вместе с вами это выяснять.

Для начала попробуйте сами себе ответить на вопрос, что в вашем понимании вторичка? Услышав эту фразу у нас в голове возникает следующая картина – это старая бабушкина хрущевка построенная еще в 60-х годах прошлого века. С маленькой площадью, старыми коммуникациями и вечно протекающей крышей.

На самом деле – это не совсем так. Вторичкой считается то жилье, которое давным-давно было зарегистрировано, как собственность от физических лиц. И это означает, что вторичкой может являться не только бабушкина хрущевка, но и любая многоэтажка сданная скажем 3 месяца назад.

Значит, что и планировки в таких домах будут приличные и все новые коммуникации, а также ремонт и многое другое.

А вот новостройка – это совершенно другое дело. Новостройкой считается здание, которое еще продолжает строиться. Будь то котлован или же 16 этаж. До момента пока объект не сдан в эксплуатацию – это считается новостройкой.

Что у новостройки, что у вторички есть свои положительные и отрицательные стороны о которых не стоит забывать приобретая себя недвижимость.

Строящийся многоэтажный дом.
Строящийся многоэтажный дом.
Строящийся многоэтажный дом.

Какие плюсы есть у новостроек?

  • Квартиру можно приобрести в новом развивающемся перспективном районе.
  • Можно использовать различные варианты оплаты (кредит, ипотека).
  • При покупке жилья на ранних этапах строительства (котлован или первые этажи), можно купить квартиру на очень выгодных условиях. А через пару лет, когда дом достроят – продать ее гораздо дороже.
  • Современные дома сделаны более добротно, так как используются качественные материалы (если застройщик проверенный).
  • Более продуманные и свободные планировки, чем в старых сталинских домах.
  • Чаще дома сдаются с предчистовой отделкой и вы можете поклеить обои и уже там жить.
  • Не придется тратить в ближайшие 10 лет дополнительных денег на покраску фасада здания и придомовой территории, так как дом новый.
  • Заранее можно забронировать парковочное место, которое будет принадлежать только вам.

Есть есть и свои минусы.

  • Покупая новостройку на котловане, можно попасть на ненадежных застройщиков и остаться с долгостроем.
  • Так как крупные города внутри уже все застроены, то новые объекты возводят на окраине города. То не всегда удобно, если вы работаете в центре.

Плюсы вторичного жилья.

Вторичное жилье советского времени.
Вторичное жилье советского времени.
Вторичное жилье советского времени.
  • Приобретая квартиру в уже сданном доме вы получаете не только недвижимость, но и развитую инфраструктуру вокруг многоэтажки. Школы, детские садики, университеты, трамвайные пути и многое другое.
  • Продаваемая квартира уже с ремонтом от предыдущего хозяина. Можно сделать лишь небольшой косметический марафет и жить. Тем самым немного сэкономив.
  • Иногда квартира продается срочно (это может быть связано с переездом). Это дает нам возможность поторговаться с продавцом.

Из минусов вторички я бы отметил следующее:

  • Если дом действительно старый (25-35 лет), то он требует капитального ремонта. А это потребует дополнительных вложений.
  • Вечный вопрос с парковочными местами, ведь раньше не было столько автомобилей и парковки не предусмотрены.
  • У вторичной квартиры может быть куча собственником, есть свои риски, о которых нужно помнить.

Так где же выгоднее приобретать квартиру - в новостройке или вторичке?

Здесь каждый решает сам. Хотите сэкономить, то это вторичка на этапе строительства. Не хотите рисковать берите в уже сданном фонде с ремонтом и развитой инфраструктурой.

Автор вам показал плюсы и минусы новостроек и вторичного рынка. А выбор остается за покупателем.

А где бы вы купили себе жилье – в новостройке или в старом фонде?

Напишите в комментариях.

Плюсы и минусы покупки квартиры в Краснодаре — в новостройке и старом фонде