Если доллар продолжит расти, когда повысится ипотека? Провёл расчёт

138 full reads
184 story viewsUnique page visitors
138 read the story to the endThat's 75% of the total page views
1,5 minute — average reading time

Рынки лихорадит. Виной тому – тревожные новости о коронавирусе. Нефть пытается пробить отметку в 50 долларов. С первого раза не получилось, но февраль закрылся ниже психологически важного уровня. А это сигнал на понижение.

Растёт курс доллара, а для простых россиян это, пожалуй, даже важнее стоимости «национального богатства» – нефти.

А ведь всё так удачно складывалось. Ключевая ставка Центробанка понижается уже более полугода и почти достигла уровня исторического минимума. Такая же благоприятная ситуация с ипотекой – и она на минимуме. Средние ставки ушли ниже 10%, и это с учётом всех страховок и доплат в банк.

Что если доллар не остановится и уйдёт выше 70 рублей? Неужели мечты о доступном кредите на жильё так и останутся мечтами? По крайней мере, для тех кто не успеет оформить ипотеку буквально со дня на день?

А главное: откуда возьмётся спрос на рынке недвижимости без подпитки в виде ипотечной наличности?

Чтобы ответить на все эти вопросы, попытаемся установить взаимосвязь между всеми этими величинами. А для этого…

Посмотрим на графики

Первая пара: Ключевая ставка ЦБ и Средняя ставка по ипотеке. Оба графика в процентах. Начиная с 2006 года – именно тогда банки начали активно выдавать рублёвые займы на жильё. До этого популярными были долларовые ипотечные кредиты.

Здесь и далее: для построения графиков использована информация с сайтов cbr.ru, refinansirovanie.org, fincan.ru, ratestats.com
Здесь и далее: для построения графиков использована информация с сайтов cbr.ru, refinansirovanie.org, fincan.ru, ratestats.com
Здесь и далее: для построения графиков использована информация с сайтов cbr.ru, refinansirovanie.org, fincan.ru, ratestats.com

Как мы можем видеть, связь действительно есть. Наблюдаются синхронные скачки в периоды кризисов 2008 и 2014 годов. Так же синхронно ставки снижаются. И в итоге к началу 2020 года оказываются на исторических минимумах.

Вторая пара графиков: Курс доллара к рублю и Ключевая ставка ЦБ. Здесь мы можем видеть, что ключевая ставка действительно реагирует на скачки доллара. Имеют место три таких скачка: в 2008 году, в 2014-2015-ом и в 2018-ом.

Все три раза ключевая ставка ЦБ реагировала локальным ростом. А вот в целом направление графиков расходится. Доллар за эти без малого 15 лет вырос более чем в два раза. А вот ключевая ставка наоборот – в два раза понизилась.

Если доллар продолжит расти, когда повысится ипотека? Провёл расчёт

Выводы

…которые я могу сделать из сегодняшнего обзора:

- Высока вероятность того, что нефть опустится ниже 50 долларов за баррель, а курс доллара уйдёт за 70 рублей. Произойти это может уже в марте: обвалы как правило стремительны
- Ключевая ставка Центробанка вскоре отреагирует повышением, вслед за ней может повыситься ипотека. Но это повышение не будет носить характер тенденции. Как только пойдёт на спад вспышка коронавируса, улягутся мировые рынки – ключевая ставка и ипотека вернутся на прежние рубежи. А возможно, пойдут ниже. Даже если не опустится курс доллара

А как по-вашему? С ипотекой лучше поторопиться или скоро увидим новые минимумы?

Читайте также:

Будет ли выгодно сдавать квартиру через 10 лет?

Что будет с ценами на квартиры через 5 лет?

Государство возвращает за покупку квартиры почти 3 млн рублей. Кому положены выплаты?