957 subscribers

В прошлые кризисы квартиры дешевели. Так ли это?

684 full reads

По крайней мере в рублях в Москве – нет. В долларах да, дешевели.

Коронавирусный кризис набирает обороты. Ежедневно правительство предпринимает новые и новые меры. Текущая неделя на федеральном уровне объявлена выходной

Парадокс, но в эту выходную неделю как раз-таки выходить из дома и не рекомендуется

В воскресенье вечером – очередное нововведение, теперь уже от московских и подмосковных властей. Ограничение для всех граждан покидать жилище. За исключением некоторых категорий: транспорт, спецслужбы, продовольственные магазины, медучреждения и т.п.

Как нынешний кризис скажется на рынке недвижимости?

Часто встречаю мнение по цене столичного квадратного метра касательно двух предыдущих кризисов, 2008 и 2014 годов:

- Квартиры дешевели в рублях на 15%, в долларах на 30%. А значит, и в этот кризис нас ждёт примерно то же самое.

По мнению других цены за квадратный метр падали ещё глубже. Откуда они это берут? Не знаю. Я обычно опираюсь на данные портала irn.ru Предлагаю взглянуть на графики.

Цена в рублях

Смотрим на график средней цены в рублях на московскую недвижимость, начиная с 2000 года:

Здесь и далее изображения на основе графиков с сайта irn.ru
Здесь и далее изображения на основе графиков с сайта irn.ru

В 2008 году начался резкий рост цен на недвижимость. Вернее – продолжился бурный рост девяностых-нулевых, после небольшого затишья.

Связано это оживление было с тем, что многие люди с деньгами или с возможностью взять кредиты не доверяли «цветным бумажкам». Недвижимость традиционно воспринимается как «защитный актив», стабильный вариант сохранения обесценивающихся денег.

В 2008-2009 годах московский квадратный метр вырос в среднем со 100 до 180 тысяч рублей. То есть на 80%

И только с середины 2009 года, почти через год после начала кризиса, цена стала сползать. Но даже в итоге этого снижения метр всё равно оказался в плюсе. В 2010 году средняя цена достигла примерно 115 тысяч рублей. Рост по итогам кризиса 2008 года составил около 15%.

В 2014 году подъём не был таким взрывным. Средняя цена подтянулась со 170 до 210 рублей за метр. Это приблизительно 20-25%. И опустилась за пару лет примерно на тот же уровень.

Цена в долларах

Здесь картина другая. В 2008-2009 годах цена в долларах также росла, с 4000 до 6000 с небольшим. Рост тогда составил 50%. Но по итогам кризиса, к 2010 году наблюдалось незначительное падение – около 5%:

В прошлые кризисы квартиры дешевели. Так ли это?

Кризис 2014 ознаменовался эпическим падением цены квадратного метра в долларах. Примерно в два раза: было почти 5000, стало 2000 с небольшим. Связано это с тогдашним ростом курса доллара – также примерно в два раза. Подробнее на эту тему писал здесь

Что нас ждёт на этот раз, как думаете? Пишите в комментариях. И не забывайте подписываться на мой канал.

Читайте также:

Новый налог на вклады. В разгар кризиса. Зачем и почему?

Выходная неделя с сохранением зарплаты. За чей счёт?

Москва уже не та, на квартиру не заработать. Хоть домой возвращайся