Дмитрий Желнин, юрист

🚀 Помогите мне выступить 🚀 Меня хлебом не корми, дай колбасы пожрать выступить перед классной аудиторией. У меня к вам необычная просьба 🌟 Хочу поучаствовать в подкастах, которые вы слушаете – да, именно тех, что касаются юриспруденции, бизнеса или налогов. Мне кажется, это станет отличным способом поделиться знаниями, опытом и, конечно, узнать что-то новое вместе с вами. А еще это удовлетворит моего внутреннего нарцисса и поможет победить такого же внутреннего самозванца 🙈 Какие подкасты для юристов, бизнесменов или по теме налогообложения вы слушаете и рекомендовали бы? Какой из них, по вашему мнению, мог бы стать идеальной площадкой для обмена знаниями и опытом? 🎧 Я планирую обратиться к авторам этих подкастов с предложением об участии, и ваш выбор поможет мне определить, куда стучаться в первую очередь. Помогите мне в этом приключении! Напишите в комментариях названия подкастов, которые вы чаще всего слушаете, и почему именно они захватили ваше внимание. Спасибо за вашу поддержку и активность! 💼📚🎤

Оу! Какой ажиотаж вызвали вчерашние пакеты документов 👆 Уже 23 человека забрали либо Пакет документов для оспаривания КС, либо Пакет документов для работы с клиентами. Держу цену 490 рублей за пакет до 23:59 16 мая. Потом стоимость увеличится до 1490 за пакет. Спешите и успеете! Если не поспешите, то все равно успеете, но дороже 🤷‍♂️

Полезная польза! 🔥 Наконец-то будни нормальные, пятидневные начались 😎 Но и на выходных зря времени мы не теряли. Всем привет! Сделали для вас два пакета полезных документов. Сейчас о них и расскажу. Вы знаете, что я занимаюсь недвижимостью, а самое любимое и главное направление — оптимизация налогов на неё. Много-много работая в этом направлении, конечно же, стремлюсь собрать/создать типовые документы, которые чаще всего нужны. Готов и хочу этими пакетами поделиться с вами 😮 1️⃣ Пакет документов для оспаривания кадастровой стоимости Тут собраны 8 файлов, которые вам пригодятся, вы не поверите, при оспаривании кадастровой стоимости😉: - Форма замечания к предварительному отчёту о ГКО - Форма обращения о предоставлении разъяснений, связанных с определением КС - Форма заявления об установлении КС объекта в размере рыночной - Требования к заполнению заявления об установлении КС в размере рыночной - Форма заявления об исправлении ошибок в КС - Проект искового заявления об установлении КС в размере рыночной - Проект искового заявления об оспаривании отказа ГБУ в исправлении ошибки в КС - Перечень ГБУ, которые проводят кадастровую оценку в РФ. 2️⃣ Пакет документов для работы с клиентами при оспаривании кадастровой стоимости В пакет включены: - Образец коммерческого предложения - Проект договора на снижение кадастровой стоимости - Расчет вашего гонорара - Форма доверенности от клиента - Шаблон акта сдачи-приёмки по договору. "Вот так взял и отдал все документы, по которым сам работаешь?" Не, просто так, а за символическую плату. И честно об этом говорю. Кликайте по ссылкам ☝️ и забирайте документы. А также напишите, что бы вы добавили в каждый пакет?

Росреестр заставит всех отдохнуть 😊

🌟 Гостевой пост от Олега Коростелева 🌟 Сегодня уже четвертый гостевой пост. Помните, что это такое и зачем? Подробности тут 👈 Автор поста: Олег Коростелев Оформление и орфография авторские 😉 Читайте, ставьте реакции и комментируйте 👇 А можно как в Германии? Или почему в России коллекторы это токсично В обыденной жизни коллектор для граждан — это враг простого народа, «мошенник». Трудно представить, что к коллекторам можно относится как к специализированным юристами. В Германии коллекторство — это юридическая услуга. Коллекторы не скупают безнадежные долги у банков (опыт России). За кредитором остаётся риск неудовлетворения требования о возврате долга. Коллектор — это юрист посредник (существует три модели взыскания) с квалификационными требованиями в рамках законодательства. Стоит поддержать шаги законодателя в России в отношении коллекторства. ФЗ 230 от 03.07.2016 задаёт высокий стандарт коллекторской деятельности. Закон возлагает информационные обязанности на коллектора, например: - информация о коллекторском агентстве; - полные данные о коллекторе; - сведения о полномочиях коллектора и правовом основании его обращения. Ряд ограничений по общению с должником: - недопустимость психологического давления; - звонки не более одного раза в сутки, два раза в неделю; - отправка текстовых и голосовых сообщений не более двух раз в сутки, четыре раза в неделю. Коллекторы не могут беспокоить ваших родственников без вашего согласия и при несогласии ваших близких. Суды в России активно штрафуют коллекторов за: 1) несоблюдение информационных обязанностей; 2) отсутствие записи телефонных разговоров с должниками; 3) превышение контактов с должником.

Когда чиновники добросовестно делают работу 👍 Да-да, я готов признать, что не все еще чиновники делают свою работу через… плохо. Есть и приятные исключения 💪 #кейс У клиента объект торговый в Липецкой области. Насчитали во время прошлогодней кадастровой оценки стоимость в 250 млн ₽. А до этого кадастровая стоимость была 228,9 млн ₽. Клиенту не понравился такой рост, что не удивительно 🤯 Стали разбираться — обнаружили ошибку в расчетах. Ошибка просто удивительная! Кадастровая стоимость здания определена для площади 7 542,1 кв.м. В то же время согласно поэтажному плану здания и экспликации к нему общая площадь здания составляет 6 896,4 кв.м. Мы написали заявление. Пора раскрыть карты: заявление в Липецкое областное бюджетное учреждение «Центр кадастровой оценки». Да, именно тут чиновники хорошо работают 👍 В заявлении просили устранить несправедливость и взять для расчета кадастровой стоимости фактическую площадь объекта. В первый раз нам ГБУ отказало, сказав, чтобы мы шли разбираться с Росреестром, т.к. информация о площадях от них поступает. Но не успели мы в ЕГРН информацию исправить, как ГБУ само направило письмо в Росреестр, получило ответ и пересчитало кадастровую стоимость с 250 млн до 200 млн ₽. Ну, какие же молодцы! 😮 Минус 50 млн ₽ — это экономия в 1 млн в год на налоге. А до следующей массовой кадастровой оценки в Липецкой области — 4 млн ₽. Хорошие чиновники — хороший результат — клиент доволен!

Что за чек! За майские праздники я проехал суммарно 1050 км по России и примерно 2000 по Беларуси 🏁 Проехал, конечно, на машине. Чек — это штрафы, штрафы белорусские 🤷‍♂️ 11 штук 🥺 Кто ж знал, что штрафовать там начинают уже за превышение скорости на 10 км/ч 🤦‍♂️ Короче, набрал штрафов на 20 000 уже российских рублей. Местные ГАИшники были очень вежливы со мной. Наверное, я у них VIP-клиент после таких сумм. Ждал кофе и дисконтную карту 😂 Мораль: не гоняйте! …под камерами

Поднять вам настроение? 😉 Попробуйте угадать, что это за чек такой у меня в руках. Варианты кидайте в комментариях. А правильный ответ опубликую сегодня, ну допустим, в 9 вечера по МСК. Погнали🔽

В России есть два месяца: май месяц и не май месяц 😂 Сейчас как раз первый. И он будет богат на события! Лично для меня — точно! Сейчас про одно из них. 25 мая 2024 года в Санкт-Петербурге я выступлю на конференции «Парадоксы недвижимости»! Это не просто мероприятие, это шанс для каждого из нас улучшить свои профессиональные навыки и углубить знания в сфере недвижимости 🏦 Для кого? Для юристов, стремящихся быть лучшими в своей профессии, риэлторов, ищущих пути к безопасным сделкам, и инвесторов, желающих углубить свои знания о юридических аспектах инвестирования. Кто будет? Вы услышите первоклассных спикеров, таких как Михаил Зиновьевич Шварц (мой преподаватель на Юрфаке), Дмитрий Некрестьянов, Ольга Карпунина, Светлана Кутькова, которые поделятся своим уникальным опытом и знаниями. Не упустите возможность узнать о последних тенденциях на рынке недвижимости от лидеров отрасли! Скока стоит? Не дорого, но я еще и выбил для вас специальную скидку на покупку билета по промокоду «ПАРАДОКС13»! Не упустите шанс получить новые знания по приятной цене 🔥 Почему стоит прийти? Это ваша возможность стать частью профессионального сообщества, влияющего на безопасность и прозрачность рынка недвижимости. Обогатите свой профессиональный багаж и расширьте сеть контактов с коллегами и экспертами. 📝 Зарегистрируйтесь сейчас на сайте http://paradoxconfa.ru/ и гарантируйте себе место на мероприятии. Жду вас в Питере, чтобы вместе поднять качество нашей работы на новый уровень! Не забудь про промокод «ПАРАДОКС13». Присоединяйся к нам, пока есть возможность — места ограничены!

🌟 Гостевой пост от Дарьи Бесединой 🌟 Да, можете меня ненавидеть, но я продолжаю отдыхать 😎 А пока я на чиле-расслабоне, представляю вашему вниманию третий гостевой пост. В этот раз от Дарьи Бесединой. Помните, зачем и почему на канале гостевые посты? Подробности тут 👈 Оформление и орфография авторские 😉 Читайте, ставьте реакции и комментируйте 👇 Налоговый вычет по процентам по ипотеке: главное отличие от вычета на расходы при покупке недвижимости. Согласно налоговому законодательству, при покупке квартиры можно получить вычет, сумма которого зависит от расходов на квартиру: - если стоимость квартиры более 2.000.000 рублей, вычету подлежат эти 2.000.000 (вернуть можно 2.000.00013%=260.000). - если стоимость квартиры меньше 2.000.000, то лимит вычета будет ограничиваться суммой расходов на приобретение, т.е стоимостью квартиры. Пример: квартира стоит 1.200.000- вернуть можно 1.200.00013%=156.000 рублей Важно: остаточный лимит можно переносить на другие объекты недвижимости! Другие правила действуют в отношении вычета на ипотечные проценты, лимит которого составляет 3.000.000 рублей. Пример: вы заявили расходы по погашению ипотечных процентов в размере 1 800 000 (т.е вернули 1 800 000*13%=234 000 рублей) Важно: ОСТАТОК ВЫЧЕТА ПЕРЕНОСИТЬ НА ДРУГОЙ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ НЕЛЬЗЯ. Используйте возможность получения вычета по максимуму 💪

🌟 Гостевой пост от Веры Новиковой 🌟 Привет, друзья! Уже завтра май! День труда, который по традиции мы отмечаем выходным 😂 А сегодня второй гостевой пост. В этот раз от Веры Новиковой. Оформление и орфография авторские 😉 Читайте, ставьте реакции и комментируйте 👇 В декабре на канале затрагивали тему оспаривания Перечня недвижимого имущества и судьбу уплаченных до этого налогов. Освежить память тут. Тогда остался открытым вопрос взыскания с налоговой процентов за пользование чужими денежными средствами. И вот 6 марта 2024 года было оглашено, возможно, окончательное решение об отказе в этой выплате. Предлагаем углубиться в суть процесса и понять, почему так произошло🔍. 💰Дело началось в 2022 году, когда одна московская фирма исключила свое здание из Перечня и обратилась в налоговую за возвратом излишне уплаченного налога за 2017 год. На что налоговая ответила, мол, поезд ушел, прошляпили вы три года давности. ⚖️Фирма обратилась в суд с требованием вернуть ей переплаченный налог с процентами, но столкнулась с различными взглядами на первопричину переплаты. Это первый ключевой момент нашей истории. Арбитражный суд Москвы вместе с 9 Апелляционным судом, заручились поддержкой Верховного и Конституционного судов и решили, что излишек получился из-за действий московских властей, и постановили выплатить фирме проценты по ст.79 Налогового кодекса. А вот суд Московского округа, судя по мотивировке, поддержал себя своим личным убеждением и решил, что раз фирма сама все уплатила, никто ее не принуждал, вот пусть и остается с носом. Так решения предыдущих судов были отменены, а фирме отказано в ее требованиях. ⚡️К слову, в ходе процесса налоговая сама вернула излишне уплаченные денежные средства в соответствии со ст.78. Фирме оставалось только добиться выплаты процентов. ⌛️Дальше действие происходит в районе Арбата, где находится обитель Верховного суда. В июне 2023 им было принято любопытное определение по нашему делу. Начинается оно весьма складно: и нижестоящие суды похвалили за выбор статьи 79, и Суд Московского округа пожурили за то, что начал оценивать вступившее в силу решение другого суда. И уже в голове крутилось “и жили они долго и счастливо”, фирма и проценты конечно, как произошел второй ключевой момент. Верховный суд авторитетно указал на плохо прописанную сюжетную линию срока давности и вернул рукопись нашего дела в Арбитражный суд Москвы для внимательного пересмотра читай переписывания с учетом внесенных замечаний. 🧮Естественно Московский арбитраж пересчитал прошедшие годики. Отсчет, кстати, начал с даты уплаты налога, как завещал ВС РФ☝🏻.Получилось больше трех. Итог математического упражнения - в иске отказать полностью 🤷🏼‍. 📌Мораль сей басни такова - требуй назад свои налоги вовремя. ❓Любопытно, что побудило налоговую вернуть излишек налога в ходе рассмотрения дела. Что думаете по этому поводу, дорогие читатели?