1 117
audience
5 880
subscribers

Автор - выпускник экономического факультета МГУ, независимый аналитик. На канале публикуется оригинальная аналитика по теории недвижимости, психологии, демографии; развенчиваются мифы, объясняются парадоксы и др. Группа вк vk.com/...c164539231

Nothing new at the moment
Loading...
Дмитрий Маслов о недвижимости
Коснемся не самой стандартной темы. Прекрасно осознаю, что написанное ниже подойдет хорошо если одному из десяти. Когда речь заходит о тактике покупки недвижимости, то видимо единственная доступная тактика для большинства на сегодняшний день – это кое-как насобирать на первоначальный взнос и затем кредитоваться по любой ставке. Ну, а потом уповать на Центробанк, правительство и инфляцию, молиться, что ты не последний лох в этой пирамиде, что за тобой стоит очередь из новых ипотечников, которые разгонят цену еще выше, и можно будет всем говорить, какой я молодец, вовремя купил...
14 January
Дмитрий Маслов о недвижимости
Многие эксперты задаются таким вопросом при сопоставлении высоких цен и растущей ставки по ипотеке. «Сколько веревочке не виться, а конец будет…». Всем более-менее понятно, что финал где-то близко, и ценовой тренд вот-вот развернется. Но почему-то это «вот-вот» затягивается. Давайте разбираться, как так вышло, что ЦБ поднимает ставку, а цены на недвижимость не реагируют. На самом деле, тут все довольно просто. Я много раз отмечал, что следует обращать внимание не на заявления, а на статистику выдачи ипотеки...
9 December
Дмитрий Маслов о недвижимости
Россиянам пора сказать решительное «адью» старым ценам. Колбаса и колготки, автомобили и путевки – нет, пожалуй, ничего, что еще не улетело в небесные выси. Есть и хорошие новости – зарплаты тоже растут. В номинале уж точно. Аренда держалась до последнего, но вот и до нее добирается неотвратимая инфляция. Если цены на квартиры, благодаря перманентной ипотечной накачке, чувствовали себя неплохо как минимум с 2018 года (на самом деле еще раньше), то аренда находилась в депрессии последние лет пятнадцать...
7 November
Дмитрий Маслов о недвижимости
Интересно наблюдать за медленной, но неуклонной эволюцией покупателя российской недвижимости. До 2008 года квартиры брали в основном бизнесмены, воры и отчаянные люди. С 2014 к ним подтянулись руководители среднего звена с приличной зарплатой. Еще через несколько лет, особенно с 2020 – офисные хомячки, уже в полном составе. По мере того как доступность жилья повышалась (напомним, «доступность» это не цена квартиры, а ежемесячный платеж по ипотеке к доходу), симметрично понижался статус покупателей...
10 September
Дмитрий Маслов о недвижимости
Всем привет! Давно не писал в блоге, но на то была причина, и она – в теме этой статьи. Не знаю, известно ли читателям, но недвижимость – не является моим заработком на данный момент. Я работаю в обычной фирме, занимающейся оптовой торговлей, но по роду деятельности неплохо знаком с происходящим и в реальном секторе. В начале этого года мне предложили возглавить закупочный отдел своей фирмы, поскольку из подразделения последовательно сбежали несколько ключевых сотрудников, включая бывшего руководителя...
6 September
Subscribe if you like this
That way, you'll never miss a story by this author
Дмитрий Маслов о недвижимости
Впервые съездил в славный город Сочи (точнее, в Адлер, но в центральном районе тоже побывал), собрал массу фоток и впечатлений, но меня как теоретика недвижимости интересовал не только реальный город, но и теоретический, умозрительный Сочи. Почему здесь такая дорогая недвижимость, причины роста, и в чем принципиальные отличия Сочи от других городов России. Насчет дорожающей курортной недвижимости – строгий факт. Цены (в рублях), как известно, выросли по всей России на фоне ультра-мягкой денежно-кредитной политики (в простонародье «печатании денег»), но не везде одинаково...
16 June
Updating