50 378
audience
5 442
subscribers

Пишу про недвижимость, экономику простым понятным языком, аналитика рынка недвижимости, инвестиции. Экономические обзоры происходящих событий и прогнозы. Про достойную комфортную жизнь в большом городе.

Nothing new at the moment
Loading...
Юрий Михаилов

Перспективы рынка новостроек

Чиновники от стройсектора заявляют о невиданных доселе количествах сданных в эксплуатацию бетонометров. По одной лишь Москве удалось достичь цифры в 6 млн. квадратов, хотя в том же Калининграде, адская стройка дешёвого жилья повсеместно, позволила превысить 1 млн. жилых метров за год, при аналогичном населении. Так что столица уже не является лидером по "обетониванию" окрестных полей и болот. Но идеальная бизнес модель, по штамповке новых ипотечных гетто, может упереться, нет даже не в очевидную потерю платежеспособности населения, а во вполне тривиальную вещь...
Чиновники от стройсектора заявляют о невиданных доселе количествах сданных в эксплуатацию бетонометров. По одной лишь Москве удалось достичь цифры в 6 млн. квадратов, хотя в том же Калининграде, адская стройка дешёвого жилья повсеместно, позволила превысить 1 млн. жилых метров за год, при аналогичном населении. Так что столица уже не является лидером по "обетониванию" окрестных полей и болот. Но идеальная бизнес модель, по штамповке новых ипотечных гетто, может упереться, нет даже не в очевидную потерю платежеспособности населения, а во вполне тривиальную вещь...
hour ago
Юрий Михаилов

Какую недвижимость будут покупать на перегретом рынке

То, что рынок достиг своего ценового апогея, декларирует большинство экспертов "околонедвижимого ремесла". А вот куда он пойдет дальше: вбок, вниз, или продолжит карабкаться в гору, тут мнения расходятся. Причем обосновать, и уверовать можно в любую теорию, на то она и теория, а фактическая динамика стоимости квадратного метра неведома никому. Можно лишь тыкать пальцем в небо давать прогнозы с разной степенью вероятности наступления тех или не тех событий, опираясь на разрозненные факты и, по сути, оставаясь зашоренным в своих взглядах...
То, что рынок достиг своего ценового апогея, декларирует большинство экспертов "околонедвижимого ремесла". А вот куда он пойдет дальше: вбок, вниз, или продолжит карабкаться в гору, тут мнения расходятся. Причем обосновать, и уверовать можно в любую теорию, на то она и теория, а фактическая динамика стоимости квадратного метра неведома никому. Можно лишь тыкать пальцем в небо давать прогнозы с разной степенью вероятности наступления тех или не тех событий, опираясь на разрозненные факты и, по сути, оставаясь зашоренным в своих взглядах...
вчера
Subscribe if you like this
That way, you'll never miss a story by this author
Юрий Михаилов

Дом для 25 тысяч человек

В Новой Москве станет на 400 000 квадратных метров жилья больше, а это около 25 тысяч новоселов или 10-12 тысяч молодых семей. Все больше Новая Москва становится похожа на европейские города, где приятно и жить, и работать. И благодарить за это стоит современные компании, активно внедряющие современные технологии и адаптирующие их под наши возможности и потребности. «Мы помогаем поднимать демографию и уровень жизни, – в шутку говорит генеральный директор девелоперской компании «Сити-XXI век». – Новое, современное и доступное жилье вскоре появится в одном из крупнейших районов столицы...
В Новой Москве станет на 400 000 квадратных метров жилья больше, а это около 25 тысяч новоселов или 10-12 тысяч молодых семей. Все больше Новая Москва становится похожа на европейские города, где приятно и жить, и работать. И благодарить за это стоит современные компании, активно внедряющие современные технологии и адаптирующие их под наши возможности и потребности. «Мы помогаем поднимать демографию и уровень жизни, – в шутку говорит генеральный директор девелоперской компании «Сити-XXI век». – Новое, современное и доступное жилье вскоре появится в одном из крупнейших районов столицы...
2 days ago
Юрий Михаилов

Продавцы вторички уверовали в адекватность своих цен

Но, почему-то, покупатели придерживаются иного мнения, которое подтверждается цифрами реальных сделок. Продажи, как на первичном, так и на вторичном рынке идут лишь на объектах, где есть реальный торг от анонсированного прайса. Люди, потенциально нацеленные на покупку квадратов, очень тщательно подбирают квартиры. Главный критерий отбора - конечно стоимость, заявленная продавцами. Это очень наглядно демонстрирует динамика продаж на первичке, когда новая яма будущего ЖК выходит в продажу по ценам уже готового жилья в этом районе, дураков на такие "заманухи" не находится...
Но, почему-то, покупатели придерживаются иного мнения, которое подтверждается цифрами реальных сделок. Продажи, как на первичном, так и на вторичном рынке идут лишь на объектах, где есть реальный торг от анонсированного прайса. Люди, потенциально нацеленные на покупку квадратов, очень тщательно подбирают квартиры. Главный критерий отбора - конечно стоимость, заявленная продавцами. Это очень наглядно демонстрирует динамика продаж на первичке, когда новая яма будущего ЖК выходит в продажу по ценам уже готового жилья в этом районе, дураков на такие "заманухи" не находится...
3 days ago
Юрий Михаилов

Парадокс на рынке недвижимости

Ценообразование бетонометра окончательно перестало коррелировать, с какой бы то не было логикой и здравым смыслом. Всё экономические модели и теоретические расчеты можно смело спускать в мусоропровод, жизнь преподносит очередные сюрпризы. Недвижимость плохо продается (снижение числа сделок составляет от 10 до 30% в разных локациях), но цены продолжают идти в гору. Тут работает определенный закон психологии, как я могу продать дешевле, если все вокруг продают дорого. Действительно, ведь большинство...
Ценообразование бетонометра окончательно перестало коррелировать, с какой бы то не было логикой и здравым смыслом. Всё экономические модели и теоретические расчеты можно смело спускать в мусоропровод, жизнь преподносит очередные сюрпризы. Недвижимость плохо продается (снижение числа сделок составляет от 10 до 30% в разных локациях), но цены продолжают идти в гору. Тут работает определенный закон психологии, как я могу продать дешевле, если все вокруг продают дорого. Действительно, ведь большинство...
6 days ago
Юрий Михаилов

Место, где недвижимость хотят купить буквально все

И это не Москва и не перегретые Сочи с Краснодаром, а как не странно в лидеры выбился Калининград. Город, который до 2020 года ну никак не купался во всероссийском внимании. Однако сейчас множество "инфоютубоциган" дают прямые рекомендации к покупке любой недвижимости в Западном Эксклаве. Вот их основные доводы: Теперь наше всё - это туризм и переманивание людей на ПМЖ, именно на это делают упор местные управленцы. В результате такой гениальной экономической задумки в регионе наблюдается бум строительства всевозможного жилья...
И это не Москва и не перегретые Сочи с Краснодаром, а как не странно в лидеры выбился Калининград. Город, который до 2020 года ну никак не купался во всероссийском внимании. Однако сейчас множество "инфоютубоциган" дают прямые рекомендации к покупке любой недвижимости в Западном Эксклаве. Вот их основные доводы: Теперь наше всё - это туризм и переманивание людей на ПМЖ, именно на это делают упор местные управленцы. В результате такой гениальной экономической задумки в регионе наблюдается бум строительства всевозможного жилья...
7 days ago
Updating