53 936
audience
5 528
subscribers

Пишу про недвижимость, экономику простым понятным языком, аналитика рынка недвижимости, инвестиции. Экономические обзоры происходящих событий и прогнозы. Про достойную комфортную жизнь в большом городе.

Nothing new at the moment
Loading...
Юрий Михаилов

Похоже, что льготная ипотека всё

Пролонгация "льготноипотечного" банкета завершается летом 2022 года. Хотя порядком секвестрированная программа уже не работает в Москве и Питере, но в некоторых регионах продолжает надувать ценовые пузыри в жилом бетоне. С таким посылом выступила глава Минфина, причем в отличие от множества иных инициатив, вроде поднятия ключевой ставки, у сворачивания программы дешёвой ипотеки для всех? много сторонников. Ключевое слово - для всех. Слишком многие граждане решили заняться бетонными инвестициями...
Пролонгация "льготноипотечного" банкета завершается летом 2022 года. Хотя порядком секвестрированная программа уже не работает в Москве и Питере, но в некоторых регионах продолжает надувать ценовые пузыри в жилом бетоне. С таким посылом выступила глава Минфина, причем в отличие от множества иных инициатив, вроде поднятия ключевой ставки, у сворачивания программы дешёвой ипотеки для всех? много сторонников. Ключевое слово - для всех. Слишком многие граждане решили заняться бетонными инвестициями...
11 hours ago
Юрий Михаилов

Зачем крупные девелоперы скупают вторичную недвижимость

Вслед за ПИКом на поле быстрого выкупа вторички ворвался Самолёт. Казалось бы, какой смысл, крупнейшим продавцам котлованов в адских количествах, заходить в "геморройный" рынок вторичной недвижимости? Где множество своих нюансов, начиная с юридической чистоты: приватизация, наследство, незаконно выписанные родственники, отбывающие наказание, недееспособные и прочее. И заканчивая состоянием самих квартир, "убитыши", "бабушатники" и просто полуживые ремонты с неузаконенными планировками. Однако мастодонты...
Вслед за ПИКом на поле быстрого выкупа вторички ворвался Самолёт. Казалось бы, какой смысл, крупнейшим продавцам котлованов в адских количествах, заходить в "геморройный" рынок вторичной недвижимости? Где множество своих нюансов, начиная с юридической чистоты: приватизация, наследство, незаконно выписанные родственники, отбывающие наказание, недееспособные и прочее. И заканчивая состоянием самих квартир, "убитыши", "бабушатники" и просто полуживые ремонты с неузаконенными планировками. Однако мастодонты...
2 days ago
Subscribe if you like this
That way, you'll never miss a story by this author
Юрий Михаилов

Почему многие граждане любят покупать недвижимость на пике цен

Да потому что, менталитет такой. Пока товар стоит относительно дешево, его полно, то он и даром никому не нужен. Но как только начинается массовая истерия, основанная на очередном инфомусоре из разряда, завтра гречка, соль, сахар или телевизоры подорожают, то большинство устремляется запасаться дефицитным "лакомством". Причем это правило работает всегда абсолютно на любые группы товаров. Самая показательная ситуация происходит с покупкой валюты, как только цена на "зелёную" бумагу наших заокеанских друзей начинает существенно расти, "валютные инвесторы" сначала занимают выжидательную позицию...
Да потому что, менталитет такой. Пока товар стоит относительно дешево, его полно, то он и даром никому не нужен. Но как только начинается массовая истерия, основанная на очередном инфомусоре из разряда, завтра гречка, соль, сахар или телевизоры подорожают, то большинство устремляется запасаться дефицитным "лакомством". Причем это правило работает всегда абсолютно на любые группы товаров. Самая показательная ситуация происходит с покупкой валюты, как только цена на "зелёную" бумагу наших заокеанских друзей начинает существенно расти, "валютные инвесторы" сначала занимают выжидательную позицию...
3 days ago
Юрий Михаилов

Эпоха качественного жилья прощается с нами

Во всяком случае, для массового ипотечного потребителя более нет никакой возможности, а главное целесообразности строить жилища с высокими потребительскими свойствами. И это не, потому что застройщики такие "плохиши", которые только и мечтают слепить какую-нибудь высотную пакость из сомнительного качества материалов. Как я уже неоднократно писал, в обществе нет материально подкрепленного желания, жить в комфортных условиях. Потому что основные продажи идут по самому дну рынка, вымываются дешёвые предложения...
Во всяком случае, для массового ипотечного потребителя более нет никакой возможности, а главное целесообразности строить жилища с высокими потребительскими свойствами. И это не, потому что застройщики такие "плохиши", которые только и мечтают слепить какую-нибудь высотную пакость из сомнительного качества материалов. Как я уже неоднократно писал, в обществе нет материально подкрепленного желания, жить в комфортных условиях. Потому что основные продажи идут по самому дну рынка, вымываются дешёвые предложения...
4 days ago
Юрий Михаилов

Квартира в собственности, но так ли это на самом деле

С окончательным приходом в нашу жизнь рыночной экономики в 90-х, население активно стало обзаводиться частной собственностью. Наивно полагая, что собственность вещь абсолютная и не подлежит отчуждению, по различным, не зависящим от человека, обстоятельств. Интересы государства и общества в целом стоят несоизмеримо выше, каких-то там имущественных притязаний конкретного гражданина. Если, через ваш дом, квартиру, дачу необходимо проложить дорогу, стадион, общественный туалет, да что угодно, то шансов отстоять свою законную собственность ровно - зеро...
С окончательным приходом в нашу жизнь рыночной экономики в 90-х, население активно стало обзаводиться частной собственностью. Наивно полагая, что собственность вещь абсолютная и не подлежит отчуждению, по различным, не зависящим от человека, обстоятельств. Интересы государства и общества в целом стоят несоизмеримо выше, каких-то там имущественных притязаний конкретного гражданина. Если, через ваш дом, квартиру, дачу необходимо проложить дорогу, стадион, общественный туалет, да что угодно, то шансов отстоять свою законную собственность ровно - зеро...
5 days ago
Юрий Михаилов

Перспективы рынка новостроек

Чиновники от стройсектора заявляют о невиданных доселе количествах сданных в эксплуатацию бетонометров. По одной лишь Москве удалось достичь цифры в 6 млн. квадратов, хотя в том же Калининграде, адская стройка дешёвого жилья повсеместно, позволила превысить 1 млн. жилых метров за год, при аналогичном населении. Так что столица уже не является лидером по "обетониванию" окрестных полей и болот. Но идеальная бизнес модель, по штамповке новых ипотечных гетто, может упереться, нет даже не в очевидную потерю платежеспособности населения, а во вполне тривиальную вещь...
Чиновники от стройсектора заявляют о невиданных доселе количествах сданных в эксплуатацию бетонометров. По одной лишь Москве удалось достичь цифры в 6 млн. квадратов, хотя в том же Калининграде, адская стройка дешёвого жилья повсеместно, позволила превысить 1 млн. жилых метров за год, при аналогичном населении. Так что столица уже не является лидером по "обетониванию" окрестных полей и болот. Но идеальная бизнес модель, по штамповке новых ипотечных гетто, может упереться, нет даже не в очевидную потерю платежеспособности населения, а во вполне тривиальную вещь...
5 days ago
Updating