ЗАПИСКИ АГЕНТА

Сейчас активно обсуждают то, что Москва решила отказаться от строительства студий и квартир плошадью меньше 28 кв м., а однокомнатные квартиры будут продавать по цене студий. Еще в 2018 году я высказал свое мнение о студиях и этот ролик набрал почти 500 000 просмотров. Это наглядно показывает актуальность данной темы youtu.be/...piq

ИСКУССТВО В МАССЫ Озадачился я недавно тем, что захотелось повесить картину на пустую стену в загородном доме. И не просто картину, а такую, чтобы и я впечатлялся, и гости в восторг пришли. Приятно, знаете ли, показывать гостям дом и чтобы были в нем увлекательные детали интерьера. И казалось бы что тут сложного? Открыл Интернет и нашел все чего только можно себе представить. А нет. Глазу есть за что зацепиться, а вот что в итоге выбрать? Это большой вопрос. И живя с этой мыслью изо дня в день, я пришел к тому, что надо искать того, кто в этом соображает. Но и тут меня постигла печаль. Экспертов вроде бы много, а кто из них лучше понимает в своем деле? К кому в итоге обратиться? Именно поэтому обращаюсь к вам, моим подписчикам. Если у вас есть на примете специалист, который превосходно разбирается в искусстве и с его помощью можно со вкусом обустроить интерьер - пишите. Буду признателен.

ИСКУССТВО ОТДЫХАТЬ В ПРАЗДНИК Этими навыками обладают далеко не все. Провести время с пользой для себя, своей души и тела -то еще искусство. А сколько из нас после майских праздников выйдет на работу разбитыми и уставшими? Тут надо договариваться с работодателем о дополнительных выходнях днях, а не работать. Лично я 28, 30 и 1 числа отдыхаю. 29 рабочий день -сделка в банке и пара встреч. Если вы не ценители шашлыка, то могу и с вами в этот день поработать, т.ч. пишите на вотсап +7 910 048-91-17 С праздником труда вас! 

Как они зарабатывают? Это мысль долго не давала мне покоя, когда я, совершенно случайно, устроился на работу в агентство недвижимости. На тот момент мой небольшой жизненный опыт сводился к тому, что можно ходить на работу и получать за это зарплату. А тут все было иначе. Ты можешь хоть 24 часа проводить на работе, но при этом ничего не заработать. Я смотрел на опытных коллег и искренне не понимал то, как они зарабатывают. И, может быть, я даже сомневался в их реальных доходах, но эти люди уже в 90-ые ездили на иномарках, а некоторые даже на новых. При этом, я также видел огромное количество коллег, которые никак не могли получить нормальный доход. И это неравенство вынудило меня разобраться в сути профессии. Твой доход зависит только от тебя. А для того, чтобы заработать надо иметь знания и опыт. И не смотря на огромное количество риэлторов, этими качествами в совершенстве овладели единицы. С годами я понял, что риэлтор это призвание. Без этого никак.

Я покупателю с риэлтором квартиру не покажу! А начиналось все достаточно обыденно. Ищем квартиру для покупки в Санкт-Петербурге. Клиента заинтересовала однушка в Василеостровском районе. Квартиру продает сам собственник. Созвонились и попытались договориться о просмотре, а в ответ отказ. Причина озвученная продавцом - вы обманываете. Никакого покупателя у вас нет. Придете и будете навязывать услуги. В итоге сегодня клиент едет смотреть два варианта, а эта квартира остается в продаже с сентября прошлого года...

Уж сколько раз твердили миру, что лесть гнусна, вредна, но только всё не впрок… Именно такой я сделал вывод сегодня после консультации покупателя. История до боли проста и банальна. Люди сами нашли квартиру по объявлению. Она им понравилась. А самое главное то, что очень приветливые продавцы попались. Лучше покупателей им не найти! Как же они счастливы, что их прекраснейшая квартира достанется в такие славные руки. И исключительно им они готовы ее продать. Без промедления снимают с продажи… Внесите аванс и как можно скорее оформим сделку! Нет договора под рукой – это не катастрофа. В банке за нас все сделают. Нет наличных – вот неудача. Согласимся принять переводом на карту. Перевели, ушли, а утром решили со мной проконсультироваться. Итог такой: - что с документами и историей квартиры непонятно; - деньги оказались переведены на человека, не являющегося собственником квартиры; - условия предстоящей сделки не обсудили; - цена покупки не зафиксирована. Но, какие же приятные люди эти продавцы!

Вино какой страны вы предпочитаете в это время дня? – почти такой известной фразой из романа Булгакова встретил меня продавец квартиры на Цветном бульваре в Москве. Ситуация для меня не стандартная потому, что я пришел без клиента. Один. Сам покупатель физически находится в другой стране и моя задача подобрать варианты для покупки. Не часто приходится так работать, но, примерно, раз в месяц так получается. Посещение квартиры расположенной недалеко от Московского цирка случилось днем и поэтому вопрос о вине вызвал ощущение дежавю. Только на прошлой неделе я был в этом же районе, с той же цель, но на другой квартире. И встретило меня там опухшее от многодневного запоя лицо пожилой женщины. Рядом с ней присутствовал мужчина неопределенного возраста, но схожего состояния души и тела. Представился он агентом. Осматривая квартиру, я начал задавать вопросы и быстро понял, что персонажи квартиры если не близкие, то точно уж не очень дальние родственники Венички Ерофеева. И поэтому крылатая фраза из поэмы Москва-Петушки – Но ведь нельзя же доверять мнению человека, который еще не успел похмелиться! Подходит тут как нельзя лучше. Откланялся и удалился. На следующие день по телефону узнал все нужную мне информацию. А как вы относитесь к покупке жилья у маргинальных личностей?

День вчера выдался интересным. Клиент сам нашел квартиру на одном из сайтов. Меня нанял сопроводить данную покупку. Дело знакомое-созваниваюсь с продавцом узнать что к чему дабы не тратить драгоценное время покупателя. И слышу, что это идеальная квартира. И по фото, как будто сам Жан-Луи Денио над ней трудился. И по документам - чуть ли не сам Александр Андреевич (Добровинский) руку приложил. Ну, думаю, повезло то как! Встречаемся с продавцом. Смотрим документы и тут как в театре занавес начинает опускаться. Золотая карета превращается в тыкву - в нашем случае в мутную квартиру наделенную кучей проблем. Не вдаваясь в подробности перечислю некоторые из них: -Продавец оказался не собственником, а его представителем; -Доверенности пока нет, но после внесения аванса в размере 300 000 рублей будет; - Документов на квартиру нет. Даже расширенной выписки из ЕГРН (она есть только у собственника). А что есть? - Спросите вы. А есть ключи от квартиры... Берегите себя и отличного вам вторника!

Спасибо всем, кто откликнулся на мою просьбу в Телеграм написать регион или города своего проживания. Москва Санкт-Петербург Московская область Ленинградская область Мурманск Самара Мичуринск Пермь Волгодонск Владимир Екатеринбург Краснодарский край Новосибирск Волгоград Хабаровск Казань Мурманская область Красноярск Магадан Пензенская область Благовещенск Тольяти Сахалин Тула Владивосток Омская область Новоуральск Крым Норильск Астрахань Белгородская область Нижний Новгород Северодвинск Ульяновск Рязань Ярославль Ростов -на -Дону Нефтеюганск Екатеринбург Казань Казахстан Воронеж Пензенская область Ханты-Мансийский автономный округ Липецк Ставропольский край Анапа Москва Башкирия Калужская область Томск Ижевск Омск Чебоксары И ваши сообщения еще продолжают поступать!

Не перестаю удивляться простоте некоторых покупателей и продавцов квартир. Конкретный случай. На просмотре квартиры потенциальный покупатель говорит, что готов ее купить. Продавец сразу же снимает ее с продажи. На следующий день покупатель уже передумал. Занавес! Не доверяйте словам! Слово не воробей, вылетит -не поймаешь. Оформляйте все договоренности на бумаге и только после этого действуйте.

Поездка в Санкт-Петербург прошла плодотворно. Успел выполнить все запланированное. Погода как старалась – вставляла палки в колеса. То дождь, то снег, а то и град. В конце просто разразилась метель. Но мне повезло - успел отснять жилые комплексы на Васильевском острове, Приморском и Выборгском районах для Рейтинга ЖК Игоря Федосова

1 апреля День пробуждения домового! Не скрою, что домовой тот еще тип. Иногда очень откровенно мешает работе риэлтора при продаже квартиры. Из-за него никак не получается найти покупателя. Но если повезет и в квартире будет классный домовой, то первый же просмотр потенциальным покупателем завершается внесением аванса. Желаю, чтобы у каждого из вас в доме был самый домовитый и самый лучший домовой!