Михаил Мишустин сообщил, что максимальный размер кредита по льготной и семейной ипотеке увеличат до 30 млн и 15 млн руб. Тем не менее, в последние дни в публичном пространстве было озвучено несколько идей застройщиков. Эти идеи демонстрируют, что застройщики не верят в возможность продаж квартир — даже в условиях льготной и субсидированной ипотеки. Сегодня рассмотрим основные, весьма любопытные заявления застройщиков. Несколько дней назад мы разобрали ситуацию со сверхнизкими субсидированными ставками...

Сейчас всё чаще можно встретить рекламу от застройщиков, которые предлагают субсидированную ставку по ипотеке в размере 0,6 — 1,5%. На первый взгляд, ничего нового — подобные рекламные ходы уже встречались. И в 2020, и в 2021 разные застройщики вводили подобную ставку на первые один/два года кредитования. Это был хороший рекламный ход, но не более того. Через год или два в силу вступала «обычная» ставка. Однако, по состоянию на май 2022 ситуация стала принципиально иной. Застройщики стали рекламировать...

«Несмотря на кризис, цены на недвижимость будут расти, потому что растет инфляция» — да, такой тезис существует. И сейчас за него, как за последнюю соломинку, цепляются адепты бесконечного роста цен на недвижимость. К этому добавляют, что в кризис недвижимость — единственный товар, который позволит сохранить деньги от обесценивания. И именно по этим причинам цены на недвижимость взлетят до небес. Сегодня будем с этим разбираться. И прежде чем переходить к непосредственному анализу, необходимо определиться с понятийным аппаратом, о котором идет речь — для чистоты обсуждения...

Сейчас постепенно из разных уголков СМИ начинают выстреливать высказывания экспертов, что в период нового кризиса 2022 рынок недвижимости перейдет к функционированию в режиме натурального обмена — вместо купли-продажи люди будут менять свои квартиры на другие квартиры и иные объекты недвижимости. Эксперты аргументируют свои высказывания тем, что «увеличилось количество альтернативных сделок». Некоторые также вспоминают 90-е — «ведь тогда бартерные сделки получили широкое распространение». Правда, не на рынке недвижимости, который находился еще в стадии формирования...

В последние месяцы тема ипотечного кредитования стала центральной на рынке недвижимости. Ранее эксперты еще обсуждали различные «фундаментальные факторы», из-за которых происходит рост цен на рынке и растут объемы продаж. Примкнувшая к этим факторам ипотека учитывалась, но про её реальное значение писать было не очень интересно. Ведь гораздо круче писать про то, что жилья всем не хватит и недвижимость будет дорожать вечно. Покупатель сам разберется с тем, как купить: захочет — деньги из-под матраса возьмет, а захочет — залезет в долгосрочное кредитование...