Журнал про недвижимость

Ни для кого не секрет, что около 70% сделок на рынке вторичной недвижимости и около 90% сделок по новостройкам происходят с использованием ипотечного кредитования. Это, кстати, совершенно нормальная ситуация для любого капиталистического общества. Тот, кто хоть немного разбирается в экономике, прекрасно понимает, что использование кредитов — это не вопрос наличия/отсутствия финансовой дисциплины у того или иного индивидуума. Кредитная поддержка – это основа существования современного капиталистического общества...

Для понимания того, что на рынке недвижимости наступили тяжелые времена, достаточно просто открыть ленту новостей. Фон большинства сообщений негативный и не оставляет никаких надежд на улучшение ситуации в краткосрочной перспективе. По сути, в текущем моменте не действует ни один из факторов, благодаря которым возможен сохранение или рост цен на недвижимость в краткосрочной перспективе (1-3 года). Вкратце перечислим эти фундаментальные факторы, каждый из которых (даже сам по себе, без взаимодействия с другими) способен влиять на рост цен или удерживать рынок недвижимости от отката...

Весной 2022 года мы опубликовали статью, в которой исследовали продажу одного уникального дома в США Ужас Амитивилля — история продажи уникального дома, или как нельзя продавать недвижимость | Журнал Новицких про недвижимость | Дзен (dzen.ru). На момент публикации статьи дом выставлялся за 495 000 долларов США и продавался в этом ценовом диапазоне около 10 лет до этого. Про этот дом много писали мировые СМИ, а отголоски новостей публиковала даже наша отечественная пресса. Полная история продажи этого дома, а также объяснение, отчего дом уникален - подробно описана в прошлогодней статье...

Всего два месяца назад мы опубликовали статью под названием Как долго будут падать цены на недвижимость? Подробная статья о насущном | Журнал Новицких про недвижимость | Дзен (dzen.ru). В ответ было получено значительное количество комментариев о том, что «авторы ничего не понимают, спрос растёт и цены тоже». Надо сказать, что в поддержку подобных «комментаторов» активно работали СМИ, раздувая дутый ажиотаж по спросу. С момента публикации этой статьи прошло чуть больше 60 дней. Это очень короткий срок для рынка недвижимости...

Сегодня поговорим об инвестициях в недвижимость. Сразу скажем, что в статье у нас нет цели сравнивать надежность и доходность инструментов инвестирования. И уж тем более нет цели рекомендовать способы инвестирования. Мы просто предлагаем разобраться в том, обладает ли на текущий момент жилая недвижимость теми характеристиками, которые ей склонны приписывать. Многие привыкли, что из каждого чайника бубнят о том, что инвестиции в жилую недвижимость являются самым надёжным вложением. Эксперты с умными...

Рассуждая о льготной ипотеке, кто-то ищет виноватых, а кто-то потерпевших. Находясь в условиях отсутствия доступной и легальной информации о бенефициарах происходящего, многие считают возможным спекулировать на теме льготной ипотеки. Неурегулированная ситуация с лоббизмом в РФ в принципе не позволяет оперировать фактическими данными об интересантах в том или ином законе. СМИ и гражданское общество пытаются найти ответ на вопрос «Cui bono»? (кто виноват?) и очень часто ошибаются в своих предположениях...

Продолжаем блок статей про цены на недвижимость. В сети довольно сильно растиражировано мнение, что в текущих условиях снижение цен на недвижимость возможно исключительно в валютном эквиваленте. В рублевом же выражении цены либо застынут на одном месте, либо даже подрастут, поскольку в условиях высокой инфляции «растут цены на всё». Предлагаем вместе разобраться: имеет ли подобное мнение под собой реальную основу, или это просто «хотелки» определённого числа граждан? Для начала нам необходимо определить,...

Ни для кого не секрет, что последние несколько недель на рынке недвижимости наблюдается необычно высокий спрос Эксперты зафиксировали ажиотажный спрос на покупку недвижимости (cian.ru). Рост спроса, как это обычно и бывает, вызвал рост ценников на жильё Нам не страшен Центробанк: застройщики вновь подняли цены на жилье | Forbes.ru. В сети полно различных статей, в которых написаны восторженные тексты примерно следующего содержания: «Прогнозируемое (и вполне логичное) падение рынка так и не случилось...

К написанию статьи с подобной темой нас подтолкнула текущая ситуация. Многие участники рынка недвижимости до сих пор находятся в иллюзиях в отношении природы кризиса и его последствий. Это подтверждает популярная оценка состояния рынка недвижимости, которую можно охарактеризовать следующим образом: Имеют ли право на жизнь подобные верования? С детства все мы привыкли к определённой цикличности — как в обычной жизни, так и в экономике. Более того, мы постоянно сталкиваемся с ними. Например, за чёрной полосой всегда следует белая, а за осенью зима...

В большинстве рекламных объявлений услуг риэлторов можно встретить аналог следующей фразы: «главной задачей агента является правильная оценка объекта недвижимости, благодаря которой продажа будет осуществлена в точное время по максимальной цене». Как правило, этот рекламный посыл сопровождается фотографией улыбающегося агента с целью усилить эффект от предложения и получить долгожданное обращение от собственника. Довольно многим людям, котором на глаза попадается подобная реклама, может показаться,...

Эпиграф: «Абсолютному большинству россиян всё равно на резкое падение курса рубля. На лицах людей улыбки и нет никакого стресса, что курс доллара приблизился к 100 рублям» — сказал депутат ГД Анатолий Аксаков, глава комитета по финансовому рынку. Депутат заявил об улыбках россиян на фоне доллара по ₽100 — РБК (rbc.ru) В последние дни тема с девальвацией национальной валюты является ключевой в сообщениях центральных СМИ и топовых блогеров. Да что уж там, и в разговорах обычных людей тоже. Несмотря...